Türkiye'de ucuz gayrimenkul: artıları ve eksileri
Gayrimenkul yatırımları hâlâ tasarrufları korumanın ve artırmanın en güvenilir yollarından biri olarak görülüyor. Önemli olan bir yön seçmektir. Bazı ülkelerde evler ve daireler her yıl daha ucuz hale geliyor ve gayrimenkul satın almak, mülkü 3-5 yıl sonra orijinal maliyetinden %50-70 daha yüksek bir fiyata satmanıza olanak tanıyor. Konut stoğunun çok çeşitli olduğu ve sınırlı bir bütçeyle bile yaşamak veya kiralamak için harika bir seçenek bulabileceğiniz Türkiye'de de tam olarak bu oluyor. Alıcıyı hangi avantajların beklediğini bulalım!
Fiyatlar ve özellikler
Türkiye'de gayrimenkul satın alırken ipotek gerçektir. Çok esnek şartlarda %5-9 oranında verilir. Gelir belgesi yeterlidir - müşteri bir Türk bankasından kredi alır! Çoğu zaman, yabancılara mülk fiyatının% 50'si tutarında kredi verilmektedir. Bazen başvuru çevrimiçi olarak bile yapılabilir. Başvuru formları çeşitli dillere (Rusça dahil) çevrilmiştir.
Gayrimenkul satın almanın ek maliyetleri de küçüktür: mülk devir vergisi %2'dir ve işlemi destekleyecek yasal hizmetlerin %1-2 olduğu tahmin edilmektedir. Karşılaştırma için, Bulgaristan'da emlak transfer vergisi %3, İspanya'da ise %10'a kadardır.
Ayrıca yıllık olarak mülkün toplam değerinin %0,1 ila 0,3'ü oranında emlak vergisi ödemeniz gerekecektir. Kültürel mirasa sahip şehirlerde tarihi geçmişin korunmasına ilişkin yüzde 10 oranında vergi de getirildi. Paradan tasarruf etmek istiyorsanız, ajans, satın alma stratejisi bu tür bir verginin minimum düzeyde olduğu veya bulunmadığı bölgeleri ve alanları içerecek olan seçenekleri seçmenize yardımcı olacaktır.
Altyapı ve iyileştirme
Donanımı ve kalitesi bakımından ucuz Türk gayrimenkulleri, eski SSCB ülkelerindeki iş ve premium sınıf konutlarla karşılaştırılabilir. Çoğu konut kompleksinde bir yüzme havuzu, bir konsiyerj bulunur, bölge korunur ve iletişimin düzenli temizliği ve bakımı yapılır. Anaokulları, mağazalar, okullar da yürüme mesafesindedir veya bunlara servis otobüsleriyle ulaşabilirsiniz.
Birçoğu konut ve toplumsal hizmetlerin istikrarlı işleyişinden memnun kalacak ve güneş enerjisinin kullanımı kullanım maliyetlerini önemli ölçüde azaltacaktır. Çoğu zaman aylık harcamalar 30-50 avroyu geçmiyor.
Yaşamak veya kiralamak için ucuz daireler ve evler satın alınabilir. Gayrimenkuller, birincil piyasada bile taşınmaya hazır olarak teslim edilir. Birçoğunun zaten mobilyaları var.
Belgeler ve yabancılara karşı tutum
Rusya, Ukrayna ve Kazakistan vatandaşları için en uygun koşullar yaratıldı; 30, 60 veya 90 günlük koridorla vizesiz giriş. Gayrimenkul satın alındıktan sonra çok sayıda belge sunulmadan oturma izni hemen alınabiliyor ve her yıl yenilenebiliyor.
Türkiye yabancılara karşı çok misafirperver, dolayısıyla burada asimile olmak kolay olacak. Ücretsiz kurslarda Türkçe öğrenebilir veya İngilizce ile yetinebilirsiniz. Birçok yerde Rusça bile konuşuluyor. Sıradan hayatta Türkçe bilmeyen bir yabancı zorluk yaşamaz. Ancak gayrimenkul satın alırken bu bir sorun haline gelebilir - birçok acente, sözleşme hükümlerine ödemeler için ek koşullar getirerek ve hizmetlerinin maliyetini artırarak müşteriyi aldatmaya çalışır. Bu nedenle, işlemin şartlarını size anlatacak ve mülk seçmenize yardımcı olacak dürüst bir acente bulmanız önemlidir.
Dezavantajları var mı?
Şu anda doğrudan Karadeniz kıyısında yer alan ev ve apartman daireleri için yabancılar için gayrimenkul seçimi mevcut değildir. Ancak acente genellikle nüansları bilir ve çalışanları, gerekirse kıyı şeridine mümkün olduğunca yakın bir seçenek seçmenize yardımcı olacaktır.
Gayrimenkule olan yüksek talep, dolandırıcı şirketlerin veya mülkü doğrudan daha ucuza satma sözü veren satıcıların sayısında doğal bir artışa yol açtı. Uygulamada durum tam tersi oluyor ve alıcı bunu sözleşmeyi imzaladıktan sonra öğreniyor. Bu durumda bir acente seçmek, konut aramaktan daha önemlidir - gerekli tüm seçenekler, çalışanları en iyi satın alma koşullarını bulacak ve işlemi garanti altına almak için her şeyi yapacak olan şirketin veri tabanında bulunacaktır. Uzmanların desteğine başvurarak karlı bir şekilde gayrimenkul satın alacak ve dolandırılmanın önüne geçeceksiniz!
Yeni makaleler:
Türkiye Ekonomisi - Ülke Turizm dışında neyle geçiniyor?!
Alanya (Türkiye)'da daire Satın al [katalog]
Deniz kenarında mükemmel daire nasıl seçilir