Lohnt es sich, eine Wohnung in der Türkei zu mieten?
Viele Menschen denken während ihres Urlaubs in Alanya darüber nach , eine Immobilie zu kaufen, um sie an Touristen zu vermieten . Die Immobilienkosten hängen direkt vom Standort (Entfernung von der Küste) ab. Die türkischen Behörden haben vor drei Jahren ein Gesetz erlassen, das privaten Eigentümern die tageweise Vermietung von Wohnungen untersagt. Schauen wir uns einmal genauer an, wie und wer mietet und ob es sich lohnt.
Merkmale von Kurzzeitmieten
Seit nunmehr dem dritten Jahr ist es Privatpersonen nicht mehr möglich, tageweise Wohnungen legal zu vermieten. Diese Möglichkeit steht nur juristischen Personen zur Verfügung, die diesbezüglich offizielle Geschäfte tätigen (eine Lizenz besitzen) und dabei eine Reihe von Anforderungen strikt einhalten:
- Verwaltung der Räumlichkeiten, in denen alle Zimmer vermietet sind. Die Anzahl der Betten muss mehr als 29 betragen. Um eine Lizenz zu erhalten, muss das Unternehmen die Wohnungen verwalten;
- Die Räumlichkeiten müssen über eine für ein Standardhotel typische Infrastruktur verfügen, insbesondere über ein Videoüberwachungssystem, einen Notausgang und einen Notausgang.
- Das Unternehmen ist verpflichtet, sich bei der Polizei zu registrieren und anschließend Zugang zum Registrierungssystem zu erhalten. Der Betreiber muss der Polizei täglich Auskunft über alle Bewohner (insbesondere Kleinkinder) geben.
Viele Eigentümer entscheiden jedoch: „Ich vermiete auf eigene Gefahr und Gefahr.“ Ein Verstoß gegen das Gesetz zieht eine Strafe nach sich. Wenn die Polizei feststellt, dass eine Wohnung ohne Lizenz vermietet wird, wird dem direkten Eigentümer eine hohe Geldstrafe von 10.000 Lira auferlegt. Bei Nichtzahlung kann die Abschiebung aus dem Land erfolgen. Wenn das Unternehmen über eine Lizenz verfügt, die Mieter aber nicht rechtzeitig angemeldet hat, wird für jeden Mieter eine Geldstrafe von 5.000 Lire verhängt.
Merkmale der Langzeitmiete
In Alanya und anderen Städten in der Türkei ist es Privatpersonen gestattet, langfristige Verträge (für einen Zeitraum von mehr als 12 Monaten) über die Anmietung einer Wohnung oder Villa abzuschließen. In diesem Fall ist es notwendig:
- den Vertrag von einem Notar beglaubigen lassen;
- Melden Sie den Mieter an der Adresse der Immobilie beim Amt für Zivilstand und Staatsbürgerschaft des Innenministeriums (Nfus Mdrl) an.
Solche Bedingungen sind nicht schwer zu erfüllen. Die Mieteinnahmen werden von der Lage der Anlage, den Wohnverhältnissen und der Nachfrage beeinflusst. Beispielsweise kann eine einfache Zweizimmerwohnung in einer anständigen Gegend für 60.000 US-Dollar gekauft und für 400 US-Dollar pro Monat vermietet werden. Es lohnt sich jedoch, die Kosten für Maklerdienstleistungen, Reparaturarbeiten und die jährliche private Grundsteuer zu berücksichtigen.
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