Вопросы и ответы

Часто задаваемые вопросы

Обязан ли иностранец платить налог на недвижимость в Турции?

Да, налог уплачивают все собственники независимо от гражданства. Правила и ставки одинаковые как для граждан Турции, так и для иностранцев.

Какие документы необходимо иметь при себе, чтобы купить недвижимость в Турции?

При себе необходимо иметь заграничный паспорт со сроком действия не менее шести месяцев со дня въезда в Турцию. Все остальные документы оформляются непосредственно в Турции.

Могу ли я оформить право собственности на себя и своих родственников?

На данный момент в ТАПУ можно вписать до 10 человек. Право собственности можно оформить как на родственника, так и на любого другого человека. Доли владения также прописываются.

Как узнать размер налога на свою квартиру?

Размер налога указывается в уведомлении (tebligat), которое выдаёт муниципалитет. Также его можно проверить онлайн через портал e-Devlet.

Какой налог нужно платить на приобретение недвижимости в Турции?

Стоимость оформления ТАПУ зависит непосредственно от кадастровой стоимости объекта. Единовременный налог на недвижимость в Турции составляет 4%. Ежегодный налог составляет 0.2% от кадастровой стоимости объекта.

Могу ли я купить квартиру в Турции в беспроцентную рассрочку?

В строящемся доме Вы имеете полное право купить квартиру в беспроцентную рассрочку. Как правило, первоначальный взнос составляет 30-40%. Остальная сумма выплачивается согласно составленному графику платежей, который прописывается в договоре. Некоторые застройщики могут предоставить рассрочку и на готовое жилье, но тогда первоначальный взнос составит не менее 50%, а рассрочка будет около 6 месяцев.

Что такое SPK-оценка и зачем она нужна?

SPK report — это обязательная независимая оценка стоимости недвижимости, выполняемая лицензированными компаниями. Без неё сделку не примут для программы гражданства.

Почему мой объект не продаётся уже несколько месяцев?

Скорее всего, цена завышена относительно реального спроса. Даже красивая квартира не привлечёт внимание, если стоимость выше средней по району.

Что будет, если не оплатить налог вовремя?

За каждый месяц просрочки начисляется пеня (gecikme zammı). Также долг передаётся в налоговую службу, что может привести к блокировке банковских счетов или проблемам при продаже недвижимости.

Сколько стоит недвижимость для гражданства Турции?

Минимальный порог инвестиций — $400 000. Эта сумма подтверждается отчётом независимой оценки (SPK report), договором купли-продажи и справкой о валютном платеже (DAB).

Могу ли я купить квартиру в Турции не приезжая?

Купить недвижимость в Турции онлайн очень просто! Всего несколько простых шагов и Вы обладатель квартиры на берегу Средиземного моря. Наши менеджеры в режиме онлайн связываются с Вами и делают детальную презентацию объекта, который Вам понравился. Вы полностью руководите процессом, а мы отвечаем на все интересующие Вас вопросы. Если квартира Вам понравилась, заключаем сделку по купле-продаже. Составляется трехсторонний договор на двух языках. Для того, чтобы покупатель смог получить ТАПУ – главный документ, подтверждающий право собственности, необходимо оформить доверенность на продавца в турецком консульстве своей страны. Риск исключен. В доверенности прописываются все данные выбранного объекта и кто на кого эту доверенность выдает. Далее уже наша компания проводит всю сделку до конца и получает ТАПУ на Ваше имя.

Как понять, что цена адекватна рынку?

Сравните реальные сделки по похожим объектам. Наши специалисты анализируют статистику продаж и спрос за последние месяцы — не ориентируйтесь на устаревшие объявления.

Можно ли купить недвижимость в новостройке и получить гражданство?

Да, если подписан нотариальный договор обещания продажи и внесена предоплата не менее $400 000. Обязательное условие — регистрация трёхлетнего запрета на продажу.

Имея недвижимость в Турции могу ли я получить ВНЖ? Какие документы необходимо предоставить в миграционную службу?

При наличии недвижимости в собственности Вы имеете полное право получить ВНЖ. Для этого Вам потребуются следующие документы: - Налоговый номер, полученный в Турции - ТАПУ – свидетельство о праве собственности - Медицинская страховка - Оплата госпошлины

Могу ли я работать в Турции, если у меня есть ВНЖ?

Нет. Вид на жительство не дает Вам право работать на территории Турции. Однако, на его основании работодатель может оформить Вам рабочую визу и тогда Вы сможете работать.

Каков средний раземер Айдата ежемесячного обслуживания жилым комплексом в Турции?

Коммунальные платежи включают в себя айдат – обязательная плата за обслуживание комплекса и его территорией. В среднем, стоимость айдата составляет 30-60 Евро в зависимости от инфраструктуры комплекса.

Какие расходы предстоят помимо стоимости самой недвижимости?

При оформлении квартиры в собственность покупателю необходимо оплатить следующие обязательные налоги и сборы: В кадастровом управлении Tapu Sicil Müdürlüğü: Кадастровый сбор - 9100 лир Налог на приобретение недвижимости TAPU VERGİSİ - 4% от общей стоимости недвижимости указанной в ТАПУ Услуги присяжного переводчика (Обязательное условие для иностранных граждан) - 100 евро В местный муниципалитет BELEDİYE: Уведомление о смене собственника 2000 лир, Оформление тех.паспорта на квартиру/виллу Iв случае покупки первичного жилья SKAN 30000-50000 лир В Управлении водоканала ASAT Подключение счетчиков водоснабжения SU ABONE 3740 лир В Управление по электроэнергии СK AKDENIZ: Оформление счетчика электричества ELEKRTİC ABONE -670 лир Обязательное страхование недвижимости от землятрясений DASK - 150-500 лир ВНИМАНИЕ: услуги по подбору, показу и оформлении сделки по купле продаже объекта недвижимости из портфолио и базы АН Maxhome Invest, для покупателя являются абсолютно бесплатными, комиссию оплачивает сторона продаца!!!

Если я хочу продать свою недвижимость в Турции, надо ли платить какие-то налоги?

Да, если вы со дня вашей покупки прошло меньше 5 лет, то Вы будете платить налог на прибыль в размере 18% на разницу между ценой покупки и ценой продажи по кадастровой стоимости. После 5 лет владения вашей недвижимостью Вы можете продавать ее за любую цену без уплаты налогов

А можно ли вписать в Тапу родственников без их присутствия?

Да, родственников вписать можно по доверенности оформленной в Турции, или в турецком посольстве. Или же по доверенности в своей стране у нотариуса, но обязательно с апостилем, и она должна соответствовать требования Турецкого законодательства

Практикуется ли в Турции дарственная на недвижимость?

Нет, как правило, дарственная не практикуется она очень затратная получается. Налог на дарение недвижимости составляет 7% от катастрофой стоимости объекта. Поэтому и быстрее и дешевле сделать переоформление через условную куплю продажи или всей недвижимости или доли

Можно ли передать в наследство свою собственность в Турецкой Республике?

Да, безусловно, по законодательству страны иностранные граждане имеют аналогичные права, что и турки на наследование недвижимого имущества. Вся процедура должна полностью соответствовать установленному законодательству в государстве. Ваша собственность перейдёт по праву вашим родственникам первой линии: супругам и детям. Или же вы можете оставить завещание.

Почему выгодно инвестировать в строящиеся проекты именно на этапе котлована?

Потому что, как правило, цена на этапе котлована у крупных надежных застройщиков на 30-35% ниже, чем после того, как объект уже будет построен и сдан. А оплачивать можно поэтапно в беспроцентную рассрочку

Сколько стоят ваши услуги?

Мы не берем с покупателей оплату за наши услуги по подбору объектов и оформлению недвижимости в собственность. Нам оплачивают комиссию после конкретной сделки, продавец или застройщик выбранного вами объекта!

Кому останется моя недвижимости в случае смерти собственника

Имущество будет разделено между родственниками в пропорции 25% законным супругам и 75% детям покойного владельца

Правда ли что теперь в Турции нельзя получить Вид на жительство?

НЕТ, не правда! В Турции по прежнему можно получить вид на жительство на основании покупки недвижимости в открытых для ВНЖ районах, по стоимости не менее 200000 долларов по кадастру

У меня есть недвижимость в Турции, хочу ее сдавать в аренду? Вы этим занимаетесь?

Да мы занимаемся арендой недвижимости в Турции, но берем на управлении недвижимости только от клиентов, которые покупали свои объекты в нашем агентстве

Как я могу получить Турецкое гражданство?

При покупке недвижимости по кадастровой стоимости от 400.000 долларов иностранцы могут стать гражданами Турции в течении года со дня покупки такой недвижимости

Почему так сильно выросли цены на недвижимость в Турции?

Потому что за последний 2022- 2023 год в Турции очень сильный скачок инфляции на все виды товаров или услуг, который достигает по некоторым позициям до 200%, а при том что за год евро- доллар вырос по сравнению с лиру на 30%, отсюда и рост цен на недвижимости как в лирах так и в евро

У меня есть квартира в Турции, могу ли я оформить Вид на жительство своему ребенку?

Да можете, но только если у вас недвижимость находится в открытом районе для ВНЖ и ваш ребенок не старше 25 лет

Если я куплю недвижимость по аренду, на какую прибыль я могу расчитывать?

В среднем в хороший сезон собственники могут получать 6-8% годовых в евро, от стоимости своей квартиры

Можно ли купить квартиру «на вырост» под разные цели?

Частично, но только при грамотном юридическом и стратегическом подборе.

Подходит ли одна квартира для ВНЖ и аренды?

Иногда да, но это скорее исключение, чем правило. По закону Турции нельзя одновременно сдавать квартиру в аренду и получать по ней ВНЖ, так как наличие ВНЖ предполагает, что собственник там сам будет жить

Почему застройщики говорят, что объект универсальный?

Потому что их задача — продать, а не решить вашу долгосрочную цель.