Вопросы и ответы

Часто задаваемые вопросы

Какие документы необходимо иметь при себе, чтобы купить недвижимость в Турции?

При себе необходимо иметь заграничный паспорт со сроком действия не менее шести месяцев со дня въезда в Турцию. Все остальные документы оформляются непосредственно в Турции.

Могу ли я оформить право собственности на себя и своих родственников?

На данный момент в ТАПУ можно вписать до 10 человек. Право собственности можно оформить как на родственника, так и на любого другого человека. Доли владения также прописываются.

Какой налог нужно платить на приобретение недвижимости в Турции?

Стоимость оформления ТАПУ зависит непосредственно от кадастровой стоимости объекта. Единовременный налог на недвижимость в Турции составляет 4%. Ежегодный налог составляет 0.2% от кадастровой стоимости объекта.

Могу ли я купить квартиру в Турции в беспроцентную рассрочку?

В строящемся доме Вы имеете полное право купить квартиру в беспроцентную рассрочку. Как правило, первоначальный взнос составляет 30-40%. Остальная сумма выплачивается согласно составленному графику платежей, который прописывается в договоре. Некоторые застройщики могут предоставить рассрочку и на готовое жилье, но тогда первоначальный взнос составит не менее 50%, а рассрочка будет около 6 месяцев.

Могу ли я купить квартиру в Турции не приезжая?

Купить недвижимость в Турции онлайн очень просто! Всего несколько простых шагов и Вы обладатель квартиры на берегу Средиземного моря. Наши менеджеры в режиме онлайн связываются с Вами и делают детальную презентацию объекта, который Вам понравился. Вы полностью руководите процессом, а мы отвечаем на все интересующие Вас вопросы. Если квартира Вам понравилась, заключаем сделку по купле-продаже. Составляется трехсторонний договор на двух языках. Для того, чтобы покупатель смог получить ТАПУ – главный документ, подтверждающий право собственности, необходимо оформить доверенность на продавца в турецком консульстве своей страны. Риск исключен. В доверенности прописываются все данные выбранного объекта и кто на кого эту доверенность выдает. Далее уже наша компания проводит всю сделку до конца и получает ТАПУ на Ваше имя.

Имея недвижимость в Турции могу ли я получить ВНЖ? Какие документы необходимо предоставить в миграционную службу?

При наличии недвижимости в собственности Вы имеете полное право получить ВНЖ. Для этого Вам потребуются следующие документы: - Налоговый номер, полученный в Турции - ТАПУ – свидетельство о праве собственности - Медицинская страховка - Оплата госпошлины

Могу ли я работать в Турции, если у меня есть ВНЖ?

Нет. Вид на жительство не дает Вам право работать на территории Турции. Однако, на его основании работодатель может оформить Вам рабочую визу и тогда Вы сможете работать.

Каков средний раземер Айдата ежемесячного обслуживания жилым комплексом в Турции?

Коммунальные платежи включают в себя айдат – обязательная плата за обслуживание комплекса и его территорией. В среднем, стоимость айдата составляет 30-60 Евро в зависимости от инфраструктуры комплекса.

Какие расходы предстоят помимо стоимости самой недвижимости?

При оформлении квартиры в собственность покупателю необходимо оплатить следующие обязательные налоги и сборы: В кадастровом управлении Tapu Sicil Müdürlüğü: Обязательная кадастровая экспертиза - 6000 лир Кадастровый сбор - 3600 лир Налог на приобретение недвижимости TAPU VERGİSİ - 4% от общей стоимости недвижимости указанной в ТАПУ Услуги присяжного переводчика (Обязательное условие для иностранных граждан) - 100 евро В местный муниципалитет BELEDİYE: Оформление тех.паспорта на квартиру/виллу ISKAN 3000-10000 лир В Управлении водоканала ASAT Подключение счетчиков водоснабжения SU ABONE 3740 лир В Управление по электроэнергии СK AKDENIZ: Оформление счетчика электричества ELEKRTİC ABONE -670 лир Обязательное страхование недвижимости от землятрясений DASK - 150-500 лир ВНИМАНИЕ: услуги по подбору, показу и оформлении сделки по купле продаже объекта недвижимости из портфолио и базы АН Maxhome Invest, для покупателя являются абсолютно бесплатными, комиссию оплачивает сторона продаца!!!

Если я хочу продать свою недвижимость в Турции, надо ли платить какие-то налоги?

Да, если вы со дня вашей покупки прошло меньше 5 лет, то Вы будете платить налог на прибыль в размере 18% на разницу между ценой покупки и ценой продажи по кадастровой стоимости. После 5 лет владения вашей недвижимостью Вы можете продавать ее за любую цену без уплаты налогов

А можно ли вписать в Тапу родственников без их присутствия?

Да, родственников вписать можно по доверенности оформленной в Турции, или в турецком посольстве. Или же по доверенности в своей стране у нотариуса, но обязательно с апостилем, и она должна соответствовать требования Турецкого законодательства

Практикуется ли в Турции дарственная на недвижимость?

Нет, как правило, дарственная не практикуется она очень затратная получается. Поэтому и быстрее и дешевле сделать переоформление через условную куплю продажи или всей недвижимости или доли

Можно ли передать в наследство свою собственность в Турецкой Республике?

Да, безусловно, по законодательству страны иностранные граждане имеют аналогичные права, что и турки на наследование недвижимого имущества. Вся процедура должна полностью соответствовать установленному законодательству в государстве. Ваша собственность перейдёт по праву вашим родственникам первой линии: супругам и детям. Или же вы можете оставить завещание.

Почему выгодно инвестировать в строящиеся проекты именно на этапе котлована?

Потому что, как правило, цена на этапе котлована у крупных надежных застройщиков на 30-35% ниже, чем после того, как объект уже будет построен и сдан. А оплачивать можно поэтапно в беспроцентную рассрочку

Сколько стоят ваши услуги?

Мы не берем с покупателей оплату за наши услуги по подбору объектов и оформлению недвижимости в собственность. Нам оплачивают комиссию после конкретной сделки, продавец или застройщик выбранного вами объекта!

Кому останется моя недвижимости в случае смерти собственника

Имущество будет разделено между родственниками в пропорции 25% законным супругам и 75% детям покойного владельца

Правда ли что теперь в Турции нельзя получить Вид на жительство?

НЕТ, не правда! В Турции по прежнему можно получить вид на жительство на основании покупки недвижимости в открытых для ВНЖ районах, по стоимости не менее 75000 долларов по кадастру

У меня есть недвижимость в Турции, хочу ее сдавать в аренду? Вы этим занимаетесь?

Да мы занимаемся арендой недвижимости в Турции, но берем на управлении недвижимости только от клиентов, которые покупали свои объекты в нашем агентстве

Как я могу получить Турецкое гражданство?

При покупке недвижимости по кадастровой стоимости от 400.000 долларов иностранцы могут стать гражданами Турции в течении года со дня покупки такой недвижимости

У меня есть квартира в Турции, могу ли я оформить Вид на жительство своему ребенку?

Да можете, но только если у вас недвижимость находится в открытом районе для ВНЖ и ваш ребенок не старше 18 лет, а так же в закрытом районе если вы приобретали недвижимости до 1 июля 2022 года

Почему так сильно выросли цены на недвижимость в Турции?

Потому что за последний 2022- 2023 год в Турции очень сильный скачок инфляции на все виды товаров или услуг, который достигает по некоторым позициям до 200%, а при том что за год евро- доллар вырос по сравнению с лиру на 30%, отсюда и рост цен на недвижимости как в лирах так и в евро

Если я куплю недвижимость по аренду, на какую прибыль я могу расчитывать?

В среднем в хороший сезон собственники могут получать 6-8% годовых в евро, от стоимости своей квартиры