Türkiye'de daire kiralamak karlı mı?

Birçok kişi Alanya'da tatil yaparken turistlere kiralamak amacıyla gayrimenkul satın almayı düşünüyor. Gayrimenkulün maliyeti doğrudan konuma (kıyı şeridinden uzaklık) bağlıdır. Türk makamları üç yıl önce özel mülk sahiplerinin günlük olarak daire kiralamasının yasaklandığı bir yasayı çıkardı. Nasıl ve kimin kiraladığına ve karlı olup olmadığına daha yakından bakalım.

Kısa süreli kiralamaların özellikleri

Üçüncü yıldır bireyler yasal olarak günlük olarak konut kiralayamıyor. Bu fırsat yalnızca bu konuda resmi iş yapan (lisansa sahip) ve bir dizi gereksinime sıkı sıkıya bağlı kalan tüzel kişiler için geçerlidir:

• tüm odaların kiralandığı binayı yönetin. Yatak sayısının 29'dan fazla olması gerekmektedir. Ruhsat alabilmek için dairelerin şirket tarafından yönetilmesi gerekmektedir;

• tesis, özellikle video gözetim sistemi, acil çıkış, yangın çıkışı gibi standart bir otele özgü altyapı geliştirmiş olmalıdır;

• Şirketin polise kaydolması ve ardından kayıt sistemine erişim sağlaması gerekiyor. Operatör polise her gün tüm sakinler (özellikle bebekler) hakkında bilgi vermelidir.

Ancak birçok mülk sahibi şu kararı verir: "Tehlikeyi ve riski kendime ait olmak üzere kiralıyorum." Yasayı çiğnemek cezayı gerektirir. Polis, bir dairenin ruhsatsız olarak kiraya verildiğini fark ettiğinde, dairenin doğrudan sahibine 10 bin lira ağır ceza kesilecek. Ödemenin yapılmaması ülkeden sınır dışı edilmeyle sonuçlanabilir. Şirketin ruhsatı olmasına rağmen kiracıları zamanında kaydettirmemesi halinde her kiracıya 5 bin lira para cezası kesilecek.

Uzun süreli kiralamanın özellikleri

Alanya'da ve Türkiye'nin diğer şehirlerinde, bireylerin bir daire veya villa kiralamak için uzun vadeli (12 aydan fazla bir süre için) sözleşmeler yapmalarına izin verilmektedir. Bu durumda gereklidir:

• sözleşmenin noter tarafından tasdik edilmesi;
• kiracıyı mülk adresinde İçişleri Bakanlığı Sivil Durum ve Vatandaşlık Dairesi'ne (Nfus Mdrl) kaydedin.

Bu koşulların yerine getirilmesi zor değildir. Kira geliri sitenin konumundan, konut koşullarından ve talepten etkilenmektedir. Örneğin, iyi bir bölgede iki odalı basit bir daire 60.000 dolara satın alınabilir ve ayda 400 dolara kiralanabilir. Ancak emlakçı hizmetlerinin, onarım çalışmalarının ve yıllık özel mülkiyet vergisinin maliyetlerini dikkate almaya değer.

Yeni makaleler:

Türkiye'de evler nasıl inşa ediliyor?

Satılık daireler (Türkiye) Alanya [katalog]

Bir Rus vatandaşı için Türkiye'de nasıl daire satın alınır?

Türkiye'de bir dairenin bakımı: ana maliyetler