Wie kann man vor dem Kauf die tatsächliche Wohnfläche in der Türkei verstehen?

Es kommt häufig vor, dass die tatsächliche Fläche des Gehäuses von der angekündigten abweicht und der Unterschied groß genug ist, um ihn optisch zu erkennen. Dieser Sachverhalt ist darauf zurückzuführen, dass Immobilien in der Türkei nach Netto- und Bruttofläche bewertet werden. Beide Flächentypen sind im Plan und im Liegenschaftsplan ausgewiesen. Wie kaufe ich schnell und sicher Wohnungen in der Türkei ?

Netto- und Bruttofläche

Netto ist die nutzbare Wohnfläche der Immobilie, jene Quadratmeter, die man als reale Fläche bezeichnen kann.

Brutto ist die Fläche des Objekts, die Wände, einen Teil des angrenzenden Territoriums, einen Balkon und eine Treppe umfasst. Diese Fläche wird entlang der Außenwände des Objekts gemessen. Die Besonderheiten der Kommunikation auf dem türkischen Immobilienmarkt sind so, dass 9 von 10 Spezialisten bei der Beantwortung einer Frage zur Gegend „eklig“ sagen und wenn Sie sich für die tatsächliche Wohnfläche interessieren, müssen Sie diese individuell klären.

So ermitteln Sie die ungefähre tatsächliche Wohnfläche

Diese Methode liefert keine Genauigkeit bis zu 1 Meter, aber ein sehr spezifisches Verständnis. Von der Bruttofläche sind 20 % abzuziehen. Die resultierende Zahl entspricht ungefähr der Nettofläche und gibt Ihnen eine ziemlich genaue Vorstellung von der Wohnfläche.

Bevor Sie eine Wohnung in der Türkei kaufen , müssen Sie einen bestimmten Wert mit einer Genauigkeit von einem Meter kennen; Sie müssen einen Blick in den Iskan werfen. Bitte beachten Sie, dass diese Lösung nur für Anlagen möglich ist, deren Bau abgeschlossen und in Betrieb genommen wurde.

Warum ist eine Flächenaufteilung notwendig?

Aus drei Gründen ist es üblich, die Wohnfläche in Netto und Brutto zu unterteilen:

1. In türkischen Wohnungen ist die Terrasse aufgrund des Klimas einer der beliebtesten Erholungsbereiche. Dort empfangen sie Gäste, kommunizieren, genießen die Aussicht in die Natur und frische Abende.
2. Nach dem Kauf eines Hauses in der Türkei steht Ihnen neben der Immobilie auch ein öffentlicher Bereich in gepflegtem und ausgezeichnetem Zustand zur Verfügung.
3. In der Republik Türkei gibt es keine Verwaltungsbehörden wie Wohnungsämter, was bedeutet, dass die gesamte Fläche des Gebäudes und das darunter liegende Grundstück jemandem gehören müssen. Die einzig gerechte Lösung besteht in diesem Fall darin, sie zwischen den Immobilieneigentümern aufzuteilen.

So erfahren Sie die tatsächliche Wohnfläche auf dem Zweitmarkt

Wenn Sie zur Baustelle gehen, nehmen Sie ein Laserbandmaß mit. Die Verwendung eines solchen Geräts ist äußerst einfach, es sind keine besonderen Fähigkeiten, Anstrengungen oder Zeit erforderlich, und die Ergebnisse sind ziemlich genau. Bevor Sie also ein Haus in der Türkei kaufen, sollten Sie darauf vorbereitet sein, genaue Messungen vorzunehmen.

Welche Faktoren beeinflussen die Wohnkosten in der Türkei?

Wie bereits oben erwähnt, hat die Fläche keinen primären Einfluss auf den Immobilienpreis in der Türkei, und die Berechnung auf Basis der Kosten von 1 Quadratmeter ist bei der Berechnung der endgültigen Wohnkosten äußerst selten. Die folgenden Faktoren haben einen größeren Einfluss auf den Preis:

1. Die Kosten des Grundstücks, auf dem die Immobilie gebaut wird. Generell gilt: Je näher am Meer, desto teurer.
2. Baujahr.
3. Qualität der Bau- und Endarbeiten.
4. Fläche und Aufteilung.
5. Boden. Für die Unterbringung in einem Mehrfamilienhaus in der Türkei gilt die Regel „Je höher, desto teurer“, was angesichts der Meeres- und Berglandschaft durchaus sinnvoll ist.
6. Geografische Ausrichtung. Eine nach Süden ausgerichtete Wohnung wird immer mehr kosten als eine nach Norden ausgerichtete Immobilie. Erstens hat Alanya mindestens 300 Sonnentage im Jahr und nach Süden ausgerichtete Wohnungen benötigen keine Heizung. Zweitens gibt es in solchen Gehäusen aus ganz bestimmten physikalischen Gründen keine Feuchtigkeit.
7. Blick aus dem Fenster. Hier ist alles einfach: Je malerischer, desto teurer.
8. Verfügbarkeit und Größe eines Balkons.

Ratenzahlung oder Hypothek

Neben der Möglichkeit, den gesamten Betrag zum Zeitpunkt des Geschäftsabschlusses zu bezahlen oder eine Hypothek aufzunehmen, können Sie in der Türkei auch auf Ratenzahlungen zurückgreifen. Die wesentlichen Vorteile dieser Zahlungsart für den Käufer sind:

1. Vergleichsweise einfache Gestaltung. Tatsächlich benötigen Sie nichts weiter als einen Reisepass und eine Anzahlung.
2. Für die Dokumentenübersetzung fallen keine zusätzlichen Kosten an. Es ist auch nicht erforderlich, die Zahlungsfähigkeit zu bestätigen oder ein Dokumentenpaket abzuholen.
3. Die Ausfallquote ist minimal, es gibt praktisch keine.
4. Der Zahlungsplan kann so vereinbart werden, dass die Raten möglichst bequem zurückgezahlt werden.

In der Regel sind Ratenzahlungspläne zinslos, fällt jedoch eine Provision an, fallen die Zinsen deutlich geringer aus als bei einer klassischen Hypothek.

Der einzige wesentliche Nachteil dieser Art des Immobilienerwerbs besteht darin, dass Ratenzahlungspläne nur für Wohnungen in der Bauphase, also nur für den Primärmarkt, geeignet sind und diese Regel keine Ausnahmen kennt.

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