Türkiye'de gayrimenkul nasıl edinilir?
Türkiye'nin mükemmel iklimi ve yüksek yaşam konforu, bu ülkeyi gayrimenkul yatırımı için önemli bir destinasyon haline getirmiştir. Yukarıdakilere ülkedeki yaşam ve kültür standardının yanı sıra neredeyse tüm yıl boyunca güneşli olan hava da eklendiğinde, Türkiye'nin yatırımcılar arasında ne kadar popüler olduğu ortaya çıkıyor.
Türkiye pazarında gayrimenkul seçimi çok büyük. Bunlar villalar, kır evleri veya şehir evlerinin yanı sıra stüdyo daireler veya çok odalı daireler olabilir. Ve eğer böyle bir nesne bir sahil beldesinin kıyısında yer alıyorsa, popülaritesi ve talebi garanti edilir.
Türkiye'de gayrimenkul satın almak çok basittir. Tapu dairesi bu konuda imdada yetişiyor. Bu ülkede gayrimenkul satın almak isteyen yabancı ülke vatandaşları için bir takım kısıtlamalar geçerlidir. Yani arazi alımı 2,5 hektarla sınırlı. Ayrıca gayrimenkul veya arazi satın alan yabancının, Türkiye ile karşılıklı anlaşması olan bir ülkenin vatandaşı olması gerekmektedir. Ve en önemlisi, edinilen arazinin önemli bir stratejik amacı, askeri toprağı veya ülkenin kültürel değeri olmamalıdır.
İlk aşama:
Satın alma işlemine başlamak için Milli Savunma Bakanlığı'na gitmeniz ve orada arsa veya gayrimenkul satın alma izin belgesi almanız gerekiyor. Türkiye'de şahsen veya bir avukatın yardımıyla konut satın alabilirsiniz. Bu durumda avukatın avukatlık yapmak için uygun niteliklere ve haklara sahip olması gerekir. Taşınmaza yasal haklar devredilirken noter ve Türkçe tercüman bulunması zorunludur. Bundan sonra alıcının avukatı veya temsilcisi, gayrimenkul edinimi ile ilgili tüm işlemlerde (kayıt, sigorta vb.) hak sahibi olur.
Yasal hakların devri işlemi için gerekli belgeler:
- konutu satın alan kişinin pasaportu;
- alıcının ebeveynlerinin tam adları;
- adres ve iletişim numaraları;
- Alıcının iki fotoğrafı.
Prosedürün maliyeti 90 € olup, bunun 60'ı noterlik hizmetleri için ödeme ve 30'u belgelerin tercümesi için ödemedir.Sonraki aşama:
Satın alma prosedürünün tam olarak uygulanabilmesi için, yabancı bir vatandaşın öncelikle 1.200 € depozitolu bir banka hesabı açması ve ülkede en az 6 ay süreyle oturma izni alması gerekir. Bundan sonra alıcı, satıcı ve emlakçı arasında üçlü bir ittifak kurulur. Anlaşma iki dilde hazırlanmıştır. Bundan sonra alıcı, sözleşmede belirtilen depozitoyu yatırır ve satın alınan mülkün sahipliğini doğrulayan bir belge alır. Bu belge kadastro departmanı tarafından üç ila altı ay içinde verilir ve yalnızca bu belgeye dayanarak bir vatandaş mal sahibi sayılabilir. Kadastro belgesinin maliyetinin 100 € artı 172 $ devlet ücreti olduğu tahmin edilmektedir. Türkiye'de bir defalık ve yıllık olmak üzere iki tür emlak vergisi bulunmaktadır. Bu durumda tek seferlik ödeme, mülkün satın alınmasından hemen sonra ödenir; büyüklüğü satış fiyatının %3'üdür. Yıllık vergi - yıllık olarak ödenir ve yıllık %3'tür.
Son olarak geriye kalan tek şey, hizmet ve bakım hizmetleriyle olan sözleşmelerin yenilenmesidir. Yeniden kayıt maliyeti:
- elektrik temini – 40 €;
- elektrik temini – 40 €;
- uydu TV – 35 €;
- telefon – 10 €.
Yerel sakinler ve yabancı vatandaşlar için dairelerin birbirinden farklı olması ilginçtir. Yabancılar için konut kompleksleri arasında zorunlu çamaşırhane, kuru temizleme ve yüzme havuzu bulunmaktadır. Ayrıca bu tür komplekslerde güvenliğin varlığı, sakinlerin tam güvenliğini garanti eder. Bütün bunlar, küçük konut alanını ve yüksek fiyatını telafi ediyor. Bölge sakinlerinin daireleri geniş bir alana sahiptir, ancak metrekare başına yaklaşık 400 € maliyetle düşük kaliteli inşaata sahiptir.
Türkiye'de sunulan ekonomi sınıfı konutların maliyeti 25,5 bin Euro'dan 100 bin Euro'ya kadar değişebiliyor. Bu dairelerde bir yatak odası, oturma odası ve mutfak bulunmaktadır ve fiyatları, dahil olan ve bitişik altyapıya bağlıdır. Burada denize olan mesafe de büyük rol oynuyor. Denize dört yüz metre mesafede konut fiyatlarının metrekare başına 39 bin Euro'dan başladığı biliniyor.
Business class dairelerin maliyeti 65 bin € ile 250 bin € arasında değişmektedir. Bu daire tipi, Avrupa standartlarında yenileme, interkom, klima ve yüksek hızlı internetin yanı sıra tek bir komplekste konum sunmaktadır.
Fiyatları 125 bin € ile 5 milyon € arasında değişen dubleksler (iki katlı daireler) lüks daire sayılıyor. Konut, üç yatak odası, bir oturma odası ve bir mutfaktan oluşuyor ve Türkiye'nin en pahalı konutu sayılıyor.
