Türkiye'de Miras Hukuku

Şu anda Türkiye Cumhuriyeti yatırım açısından en cazip ülkelerden biri. Ülke ekonomisi hızla gelişiyor ve aktif dijitalleşme süreci devam ediyor. Pek çok yatırım seçeneği var, örneğin Türkiye'de gayrimenkul satın alabilirsiniz. Bu stratejinin özel bir yeri var, çünkü yabancının satın aldıktan sonra Türk vatandaşlığını alabilmesini sağlayan hükümet programları var.

Bugünkü yazımızda Türkiye'de yabancılar için miras hukukundan bahsedeceğiz. Bazı kişiler tüm prosedürlerin oldukça basit olduğuna inandıkları için bu konuya önem vermiyorlar. Bu tamamen doğru değil: bazı incelikler var. Hadi bulalım!

Yabancı mirasçı olabilir mi?

Cevap Evet. Akrabanın ölümünden sonra yabancı, akrabanın Türkiye vatandaşı veya bu ülkede mülk sahibi olmasına bakılmaksızın tam miras hakkına sahiptir. Bu konuda vurgulamaya değer birkaç önemli nokta vardır:

1. Çocuklar ve eş, öncelikli miras hakkına sahiptir. Daha sonra anne babalar, erkek ve kız kardeşler, büyükanne ve büyükbabalar, amcalar ve teyzeler gelir.
2. Bir kişinin kuyrukların hiçbirinde akrabası yoksa, mülk aşağıdaki akraba grupları arasında dağıtılır.
3. Bir kişi vasiyet bırakmamışsa ve torunu yoksa, 12 yıl sonra tüm mallar devletin malı olur.
4. Tüm gayrimenkuller ve onunla yapılan işlemler Türkiye kanunlarına tabidir.

Mahkemenin mirasa geçme kararı vermesinin ardından, gayrimenkul mirasçılarının Kadastro Dairesi'ne başvurarak vergiyi ödemesi gerekiyor. Taşınmaz iki gün içerisinde mirasçıya tescil edilecektir.

  Vasiyet yoluyla miras

Mülkiyetin vasiyetname kapsamında devredilmesi durumunda şu kural yürürlüğe girer: Vasiyetçinin çocukları, karısı, kocası veya ebeveynleri varsa, tüm mülkün bir kişiye devredilmesi imkansızdır. Bu kişiler mirastan zorunlu pay alırlar: çocuklar - mülkün ana payının yarısı, ebeveynler -% 25, hayatta kalan koca (karı) - ana payın% 25'i.

Vasiyetname hazırlama usulü Türk hukukunda düzenlenmiştir. Düzenleme sırasında vasiyetçinin tam ehliyetli olması gerekir. Aksi takdirde vasiyetnamenin hukuki geçerliliği olmayacaktır.

Mirasçılar hem özel hukukun hem de kamu hukukunun konusu olabilir. Yalnızca bir kişi mülkü elden çıkarabilir ve dolayısıyla onu miras bırakabilir. Vasiyetçinin sağlığı sırasında rahme düşenlerin de mirasa girmesine izin verilir.

Türkiye'de üç tür vasiyet vardır:

1. Resmi. Bir noter ofisinde bir Türk noteri tarafından hazırlanır. Bu tür en yaygın olanıdır.
2. Vasiyetçinin kendi eliyle imzaladığı yazılı belge. Tarih belirtilmelidir.
3. Oral. Böyle bir vasiyet acil durumlarda geçerlidir. Vasiyetçinin vasiyetini iki tanığın önünde söylemesi gerekir. Bunu bozulmadan yazmakla yükümlüdürler.

Türkiye'de 15 yaşını doldurmuş herkes vasiyet edebilir.

Türkiye'de miras prosedürü

Sürecin kendisini düşünürsek, burada aşağıdakileri yapmanız gerekir:

1. Mirasa girmek için kendi ülkenizde tüm mirasçılar hakkında bir sertifika hazırlayın, bunu noter tasdik edin ve apostil iliştirin.
2. Mirasçıların birden fazla olması durumunda hepsinin Türkiye'ye gelmesi gerekmektedir. Mirasa giren birinin çıkarlarını temsil etmek için bir vekaletname düzenleyebilirsiniz.
3. Miras payından feragat noter tarafından resmileştirilmeli ve apostil iliştirilmelidir. Vasiyetçinin ölüm bildiriminin alındığı tarihten itibaren 3 ay içinde yazılabilir.
4. Mirasa giriş, mülk sahibinin ölümünden altı ay sonra gerçekleşir.
5. Mirasçı, miras paylarının dağılımından memnun olmadığı takdirde, tazminat davası açabilir. Kural olarak, bu tür iddialar mirasçı açısından çok nadiren başarıyla sonuçlanır.

Önemli! Avukat, tercüman ve noter masraflarının mirasçı tarafından karşılandığını lütfen unutmayın. Şu anda, tüm prosedürlerin toplam maliyetinin yaklaşık 2000 Euro olduğu tahmin ediliyor.

Miras kısıtlamaları

Mülkten pay almak için yapılan başvurular çeşitli nedenlerden dolayı reddedilebilir. Bunların hepsi Türkiye Cumhuriyeti Medeni Kanunu'nda düzenlenmiştir. Yani aşağıdaki durumlarda reddedilebilirsiniz:

1. Mirasçılara veya vasiyetçiye karşı bir suç işlenmiştir.
2. Mülkten pay almak isteyen bir kişi vasiyetname düzenlenmesini engelledi.
3. Ebeveynlik hakları sona erdirilmiş bir ebeveynsiniz.
4. Nikah geçerli değildir.
5. Mirasçı Aile Kanunu kapsamındaki yükümlülüklerini yerine getirmemişse.

Elbette tüm bunların ilgili mahkeme kararlarıyla kanıtlanması ve onaylanması gerekiyor.

Veraset vergisi

Türkiye'de veraset vergisi oranı sabit olmayıp, mülkün kadastro değerinin yüzde 1 ila 10'u arasında değişmektedir. Bu verginin miktarını etkileyen faktörler şunlardır:

• mülkün coğrafi konumu;
• mülkün değeri (ne kadar yüksekse, vergi tutarı da o kadar yüksek olur).

Verginin üç yıl boyunca her yılın Mayıs ve Kasım aylarında ödenmesi gerektiğini, yani toplam 6 ödemenin yapılması gerektiğini unutmamalısınız.

Gayrimenkullerin değerine göre vergi oranları şu şekilde dağıtılıyor:

1. %1 - değeri 160.000 Türk Lirasına (TL) kadar.
2. %3 - 160.000 ila 510.000 TL arası.
3. %5 - 510.000'den 1.280.000 TL'ye.
4. %7 - 1.280.000 - 2.780.000 TL arası.
5. %10 - 2.780.000 TL'den fazla.

Diğer ülkelerin deneyimlerine bakarsak böyle bir sistemin getirilmesi rasyonel bir adımdır.

Çözüm

Yabancıların miras hakkı sorumlulukla yaklaşılması gereken bir konudur. Evet, diğer ülke vatandaşlarının hakları Türkiye vatandaşlarının haklarıyla hemen hemen aynıdır. Bu durum Türkiye'de mülk satın almak isteyenler için de geçerlidir. Mirasın başarılı bir şekilde devralınması için yabancıların yukarıda açıklanan hukuki incelikleri dikkate alması gerekir. İlginiz için teşekkür ederiz!