Satın almadan önce Türkiye'deki gerçek konut alanı nasıl anlaşılır?

Çoğu zaman konutun gerçek alanının ilan edilenden farklı olduğu ve farkın görsel olarak fark edilecek kadar önemli olduğu görülür. Bu durum Türkiye'de gayrimenkullerin net ve brüt alanla değerlenmesinden kaynaklanmaktadır. Planda ve emlak planında her iki alan türü de belirtilmektedir. Türkiye'de hızlı ve güvenli bir şekilde nasıl daire satın alınır ?

Net ve brüt alan

Net, mülkün kullanışlı yaşam alanıdır, gerçek alan denebilecek metrekarelerdir.

Brüt, duvarları, bitişik bölgenin bir kısmını, balkonu ve merdiveni içeren nesnenin alanıdır. Bu alan nesnenin dış duvarları boyunca ölçülür. Türk emlak piyasasında iletişimin özellikleri öyle ki, 10 uzmandan 9'u bölgeyle ilgili bir soruyu yanıtlarken brüt diyecek ve eğer gerçek yaşam alanıyla ilgileniyorsanız bunu ayrı ayrı netleştirmeniz gerekiyor.

Konutun yaklaşık gerçek alanı nasıl bulunur?

Bu yöntem 1 metreye kadar doğruluk sağlamayacaktır ancak oldukça spesifik bir anlayış sağlayacaktır. Brüt alandan %20 çıkarılmalıdır. Ortaya çıkan rakam yaklaşık olarak net alana eşit olacak ve size yaşam alanı hakkında oldukça doğru bir anlayış sağlayacaktır.

Türkiye'de daire satın almadan önce 1 metre hassasiyetle belirli bir rakamı bilmeniz, İskan'a bakmanız gerekecek. Bu çözümün yalnızca inşaatı tamamlanıp işletmeye alınan tesisler için mümkün olduğunu lütfen unutmayın.

Alanı bölmek neden gerekli?

Konut alanını net ve brüt olarak 3 nedenden dolayı bölmek gelenekseldir:

1. Türk apartmanlarında iklim nedeniyle teras en popüler dinlenme alanlarından biridir. Orada misafirleri kabul ediyorlar, iletişim kuruyorlar, doğa manzarasının ve taze akşamların tadını çıkarıyorlar.
2. Türkiye'de bir ev satın aldıktan sonra, mülkün yanı sıra bakımlı ve mükemmel durumda olan bir ortak alana da sahip olacaksınız.
3. Türkiye Cumhuriyeti'nde konut ofisi gibi yönetim organları yoktur, bu da binanın tüm alanı ve altındaki arsanın birisine ait olması gerektiği anlamına gelir. Bu durumda tek adil çözüm, bunları gayrimenkul sahipleri arasında bölüştürmektir.

İkincil piyasada gerçek konut alanı nasıl bulunur?

Sahaya giderken yanınıza bir lazer şerit metre alın. Böyle bir cihazı kullanmak son derece kolaydır, özel bir beceri, çaba veya zaman gerektirmez ve sonuçlar oldukça doğru olacaktır, bu nedenle Türkiye'de bir ev satın almadan önce doğru ölçümler yapmaya hazır olun.

Türkiye'de konut maliyetini hangi faktörler etkiliyor?

Yukarıda da belirttiğimiz gibi Türkiye'de gayrimenkul fiyatını öncelikli olarak alan etkilememektedir ve konut nihai maliyetinin hesaplanmasında 1 metrekare maliyeti üzerinden hesaplama yapılması son derece nadirdir. Aşağıdaki faktörlerin fiyat etiketi üzerinde daha önemli bir etkisi vardır:

1. Mülkün inşa edildiği arsanın maliyeti. Kural olarak denize ne kadar yakınsa o kadar pahalıdır.
2. Yapım yılı.
3. İnşaat ve bitirme işlerinin kalitesi.
4. Alan ve düzen.
5. Zemin. Türkiye'de apartman dairesinde konut için “ne kadar yüksek olursa o kadar pahalı” kuralı, deniz ve dağ manzaraları da dikkate alındığında oldukça makul.
6. Coğrafi yönelim. Güneye bakan bir daire her zaman kuzeye bakan bir mülkten daha pahalı olacaktır. Öncelikle Alanya'da yılda en az 300 güneşli gün yaşanıyor ve güneye bakan konutlarda ısıtmaya ihtiyaç duyulmuyor. İkincisi, çok özel fiziksel nedenlerden dolayı bu tür muhafazalarda nem yoktur.
7. Pencereden görüntüleyin. Burada her şey basit: ne kadar güzelse o kadar pahalı.
8. Balkonun kullanılabilirliği ve büyüklüğü.

Taksitli veya ipotekli

İşlem sonunda tutarın tamamını ödeyebilme veya ipotek alabilme imkanının yanı sıra Türkiye'de taksit imkanından da yararlanabilirsiniz. Bu ödeme şeklinin alıcı açısından başlıca avantajları şunlardır:

1. Karşılaştırmalı tasarım basitliği. Aslında pasaport ve peşinat dışında hiçbir şeye ihtiyacınız yok.
2. Belge çevirisi için ek maliyet yoktur. Ayrıca ödeme gücünü doğrulamaya veya bir belge paketi toplamaya gerek yoktur.
3. Başarısızlık oranı minimumdur, neredeyse hiç yoktur.
4. Taksitlerin maksimum rahatlıkla geri ödenmesi için ödeme planı üzerinde anlaşmaya varılabilir.

Taksit planları kural olarak faizsizdir ancak komisyon varsa faiz klasik ipoteğe göre çok daha düşük olacaktır.

Bu gayrimenkul satın alma yönteminin tek önemli dezavantajı, taksit planlarının yalnızca inşaat aşamasındaki konutlar için, yani yalnızca birincil pazar için uygun olması ve bu kuralın istisna tanımamasıdır.

Hızlı ve güvenli bir şekilde ev nasıl satın alınır?

Uygun fiyata en iyi seçeneği seçmek, işlemi en kısa sürede ve risksiz tamamlamak için firmamızla iletişime geçin. İster herhangi bir süreliğine kiralamaktan, ister kendi evinizi satın almaktan söz edelim, yalnızca tercihlerinize uygun mülk bulma konusunda değil, aynı zamanda işlemin başından sonuna kadar tüm aşamalarında tam kapsamlı profesyonel hizmet sunacağız. . Hala sorularınız mı var? Hemen bizimle iletişime geçin ve danışmanlık alın.