Verantwortungsbereich eines Immobilienmaklers gegenüber dem Kunden

Bei Beginn der Zusammenarbeit sind der Makler und sein Kunde gegenseitig dafür verantwortlich, wie die Transaktion abläuft und wie das Ergebnis ausfallen wird. Wofür ist ein Immobilienmakler verantwortlich? Lassen Sie es uns gemeinsam herausfinden.

Suche und Demonstration von Objekten

Zu Beginn der Zusammenarbeit bespricht der Kunde ausführlich, an welcher Art von Immobilie er interessiert ist: Miet- oder Kaufkosten, Fläche, Anzahl der Zimmer, Stadt und Region, Preis, sonstige Konditionen. Mit Beginn der Arbeiten verpflichtet sich der Makler, nach einer solchen Wohnung zu suchen und dem Kunden die gefundenen Möglichkeiten aufzuzeigen.

Dokumente studieren und prüfen

Es ist der Makler, der alle Dokumente, auf deren Grundlage die Transaktion durchgeführt wird, prüft und für deren Echtheit (Zuverlässigkeit) unmittelbar verantwortlich ist. Als Garant für die rechtliche „Reinheit“ (Legalität) der Transaktion fungiert in der Regel der Immobilienmakler.

Richtige Rechtsform

Auch dieser Teil der Transaktion liegt in der Verantwortung des Maklers. Der Makler kontrolliert die Ordnungsmäßigkeit der rechtlichen Eigentumsübertragung vom Verkäufer auf den Käufer und stellt Dokumente zur Verfügung, die die rechtliche „Reinheit“ der Transaktion garantieren.

Informationen und Analysen

Der Makler ist verpflichtet, dem potenziellen Käufer verlässliche Ergebnisse der Preisanalyse sowie Informationen über Änderungen in den Bereichen der Gesetzgebung im Zusammenhang mit Immobilientransaktionen zur Verfügung zu stellen. Der Makler ist nicht verantwortlich für mögliche Gesetzesänderungen, die nach Abschluss der Transaktion eintreten können. Dies ist durchaus logisch, da der Makler auf diesen Aspekt des Immobilienmarktes keinen Einfluss hat und auch nicht haben kann.

Organisatorische Angelegenheiten

Der gesamte organisatorische Aufwand und die Sammlung von Dokumenten, für deren Einholung er befugt ist, liegen in der Verantwortung eines Maklers. Der Makler unterstützt die Transaktion auch beim Katasteramt.

Problemobjekte

Der Makler ist verpflichtet, den Kunden offen über das Vorliegen bestimmter Probleme an der Immobilie zu informieren, sofern er selbst davon Kenntnis hat. Diese Liste umfasst auch potenzielle Probleme, also solche, die in absehbarer Zeit auftreten können.

Indirekte Verantwortlichkeiten

Die direkten funktionalen Verantwortlichkeiten eines Immobilienmaklers wurden oben beschrieben. Auf Wunsch und Bedarf des Kunden kann der Makler einige zusätzliche Verpflichtungen übernehmen. Dies können sein:

1. Eröffnung von Bankkonten.
2. Unterstützung bei der Erlangung einer Aufenthaltserlaubnis.
3. Übersetzung von Dokumenten und Organisation von Überweisungen.
4. Organisation von Ausflügen.
5. Organisation der Gebäudereinigung.
6. Organisation von Reparaturarbeiten.
7. Bestellen Sie Wasser.
8. Unterstützung bei der Arbeitssuche für Erwachsene und Unterbringung im Kindergarten oder in der Schule für Kinder.

Zusatzleistungen zielen in der Regel auf eine schnelle und komfortable Eingewöhnung einer Person an einen neuen Wohnort ab. Unabhängig davon, ob es sich um den Kauf oder die Miete einer Immobilie handelt, ist ein professioneller Immobilienmakler immer für die Ergebnisse seiner Arbeit verantwortlich.