Warum steigen die Preise für türkische Immobilien?

Das stetige Wachstum der Immobilienpreise in der Türkei setzt sich fort und bleibt schnell und nachhaltig. Es gibt allen Grund zu der Annahme, dass dieser Trend noch lange anhalten wird. Statistiken zeigen, dass der stärkste Anstieg der Immobilienpreise im vergangenen Jahr in der Türkei zu beobachten war. Warum passiert das? Wie lange wird das Wachstum anhalten und welche Eigenschaften wird es beeinflussen? Lassen Sie es uns gemeinsam herausfinden.

Faktor Nr. 1: Pandemie

Natürlich betraf die Pandemie nicht nur die Türkei und ist nicht der Hauptgrund für den Anstieg der Immobilienpreise, sie spielte jedoch eine Rolle beim Anstieg der Immobilienpreise. Umfangreiche Verbote und Beschränkungen, Fernunterricht und -arbeit, Ausgangssperren und die Unmöglichkeit, das Zuhause jederzeit zu verlassen: Diese Faktoren haben die Bedeutung von Eigenheimen gegenüber Mietwohnungen deutlich erhöht. War früher die Miete eine lohnenswerte Option und dachten selbst viele Menschen, die sich den Kauf leisten konnten, nicht über den Kauf nach, so ändert sich die Situation jetzt sehr schnell.

Faktor Nr. 2: Defizit

Angesichts der steigenden Nachfrage nach Wohnraum war es logisch, dass es zu einem Mangel an Wohnraum kam. Gleichzeitig wurden die Ereignisse der Pandemie für die meisten Bauunternehmen zu einem ernsten Problem und viele Projekte wurden nie gestartet.

Darüber hinaus wurde in der Türkei eine einzigartige Hypothekenfinanzierung mit minimalen Zinssätzen durchgeführt und Familien, die zuvor nicht für solche Anschaffungen bereit waren, konnten sich eine eigene Wohnung leisten, was ebenfalls zu Rekordverkäufen auf dem Immobilienmarkt führte. Natürlich haben Bauunternehmen bereits auf den Mangel reagiert und den Immobilienmarkt mit neuen Objekten aufgefüllt, aber dies wird nicht zu einer Senkung der Wohnkosten im Land führen. Warum? Um das zu verstehen, gehen wir zum nächsten Faktor über.

Faktor Nr. 3: steigende Kosten für Baumaterialien

Während der Pandemie sind die Kosten für Baumaterialien stark gestiegen, was sich insbesondere auf die aus dem Ausland importierten Artikel auswirkt. Auch wenn die Produktion allmählich ihr altes Niveau erreicht, ist von einem vollständigen Defizitausgleich noch keine Rede; der Markt brauche einige Zeit, um „sättigt“ zu sein. Wie viel konkret, lässt sich noch schwer sagen.

Renovierungsprobleme

Aufgrund der Knappheit und anderer oben diskutierter Faktoren entschieden sich viele potenzielle Käufer für die Suche nach Wohnraum auf dem Zweitmarkt, doch der Preisanstieg ging auch an diesem Teil des Marktes nicht vorbei. Die Sache ist die, dass mit Beginn eines neuen Baukrieges mit dem Abriss alter Wohngebäude begonnen wurde, was durchaus zu erwarten ist: Es wird Platz für den Massenbau benötigt.

Dadurch kommt es erneut zu einer Knappheit, da neue Wohnanlagen nicht von heute auf morgen wachsen und die Preise wieder gestiegen sind.

Darüber hinaus gibt es einen weiteren signifikanten Trend. Wer über freien Wohnraum verfügt, hat es nicht eilig, diesen zu verkaufen, bevorzugt rentable Mietobjekte und dementsprechend den Verkaufsgegenstand und trägt in keiner Weise dazu bei, die Knappheit auf dem Immobilienmarkt zu beseitigen.

Es ist wichtig zu wissen, dass die Sanierungsbemühungen am Wohnungsbestand enorme Ausmaße angenommen haben und keine einzige Provinz zurückgelassen wurde. Natürlich wird diese Situation in absehbarer Zeit viele erhebliche Vorteile mit sich bringen, aber gerade jetzt ist die Renovierung zu einem weiteren Grund für den Anstieg der Wohnkosten auf dem Zweitmarkt geworden.

Statt einer Summe

Zusammenfassend möchte ich den Zeitrahmen besprechen, in dem die Preiserhöhungen anhalten werden. Experten aus der Immobilienwelt sind zuversichtlich, dass der Anstieg der Wohnkosten in der Türkei nicht nur in diesem Jahr, 2022, sondern auch bis zum nächsten Juni 2023 anhalten wird. Es ist noch unklar, wie sich die weitere Situation entwickeln wird und ob es gelingen wird, das Defizit am Primärmarkt abzubauen.

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