Immobilien in der Türkei: Kennenlernen der Terminologie

Beim Immobilienkauf im Ausland besteht die Gefahr, dass wir auf unbekannte Fachbegriffe stoßen. Um Unklarheiten und mögliche Probleme zu vermeiden, versuchen wir, die gängigen Begriffe zu verstehen, die in der Immobilienbranche in der Türkei verwendet werden und für einen Ausländer möglicherweise unverständlich sind.

Was ist TAPU?

TAPU ist ein Schlüsseldokument, das das rechtmäßige Eigentum an Immobilien in der Türkei bestätigt. Dieses Dokument wird von einer staatlichen Stelle – der Katasterkammer – ausgestellt. In diesem Dokument sind alle Merkmale der Immobilie sowie die Angaben zum Eigentümer oder mehreren Eigentümern aufgeführt.

Bitte beachten Sie: In der Katasterkammer können Sie herausfinden, ob die Immobilie, an der Sie interessiert sind, von gerichtlichen oder anderen Beschränkungen betroffen ist. Die entsprechenden Informationen werden dieser Behörde unbedingt zur Verfügung gestellt.

Was ist Iskan?

Iskan ist ein technischer Pass einer Immobilie und es gibt ihn in zwei Ausführungen: Genel und Ferdi.

Genel Iskan wird für Immobilien ausgestellt, sofern beim Bau alle Baunormen strikt eingehalten wurden. Dieses Dokument dient als unbestreitbare Garantie dafür, dass die gesamte Kommunikation im Komplex durchgeführt wird und der Komplex selbst nicht abgerissen wird.

Wenn seit Beginn der Bauarbeiten bereits 5 Jahre vergangen sind und der Iskan nicht ausgestellt wurde, haben die Behörden das gesetzliche Recht, das Objekt abzureißen.

Es ist wichtig zu verstehen, dass Genel ausschließlich in der letzten Bauphase ausgestellt wird. Sie sollten nicht erwarten, dass ein Objekt in der Ausgrabungsphase über dieses Dokument verfügt.

Ferdi Iskan betrifft direkt das Haus, das Sie kaufen, es handelt sich also um ein enger gefasstes Dokument. Ein solches Dokument wird einmalig erstellt – beim ersten Verkauf der Wohnung .

Wenn Sie sich für den Erwerb einer Wohnung auf dem Zweitmarkt entschieden haben, müssen die Daten im technischen Pass durch aktuelle ersetzt werden. Wenn es keinen Ferdi Iskan, aber einen Genel Iskan gibt, ist die Dekoration von Ferdi definitiv kein großer Aufwand. Die Kosten für die Registrierung hängen immer von der Fläche der Immobilie ab, die Gegenstand der Transaktion ist.

Das Fehlen von Genel Iskan bedeutet in der Praxis, dass es schwierig, teuer und in manchen Fällen unmöglich sein wird, die Kommunikation ins Haus zu bringen (Gas, Strom, Wasser, sogar Fernsehen und Internet). Höchstwahrscheinlich lohnt es sich absolut nicht, Immobilien in solchen Komplexen zu kaufen, auch nicht zu einem reduzierten Preis, selbst wenn der angebotene Preis attraktiv erscheint. Die Praxis zeigt, dass solche Transaktionen offensichtlich unrentabel sind.

Aidat

Aidat ist eine Gebühr für die Wartung einer Wohnanlage: Reinigung des Territoriums, Strom für alle Bewohner gemeinsame Einrichtungen und ähnliche Dienstleistungen. Je größer die Infrastruktur, desto höher wird der IDAT sein; Sie müssen sich im Voraus für die Größe interessieren.

Beratung! Sie möchten keine hohe Gebühr zahlen? Wenn es nur wenige Infrastruktureinrichtungen und viele Bewohner gibt, können Sie im Vergleich zum Kauf von Wohnungen in kleinen Anlagen mit ausgebauter Infrastruktur deutlich sparen, da die Gesamtmenge auf eine größere Anzahl von Wohnungen aufgeteilt ist und selbst relativ klein ist, ist alles ganz klar und einfach.

Aufenthaltsgenehmigung

In der Türkei wird eine Aufenthaltserlaubnis üblicherweise als Ikamet bezeichnet. Dies ist erforderlich, sofern Sie planen, länger als 3 Monate in der Türkei zu bleiben. Im Wesentlichen erlaubt dieses Dokument einem Ausländer, bis zu 6 Monate in der Türkei zu bleiben, ohne die Grenze zu überqueren.

Nach Erhalt des Dokuments kann dessen Gültigkeitsdauer verlängert werden und Sie können sich dementsprechend auf unbestimmte Zeit im Staatsgebiet aufhalten.

Um eine Aufenthaltserlaubnis zu beantragen, besuchen Sie bitte die Website der Generaldirektion des Migrationsdienstes der Türkei. Die ungefähren Kosten für die Erstregistrierung für Ikamet betragen 250 US-Dollar, eine Verlängerung ist günstiger.

Bitte beachten Sie, dass es sich bei der angegebenen Höhe um Richtwerte handelt und die aktuellen Kosten individuell bei der Antragstellung geklärt werden müssen.

Es ist wichtig zu berücksichtigen: Wenn bei der Einreichung eines Ikamet-Antrags die Miete oder das Eigentum an einer Immobilie als Grundlage dienten, werden Sie der angegebenen Adresse zugeordnet. Wenn sich die Adresse ändert (ein Umzug erfolgt), muss auch Ikamet ersetzt werden.

Fassen wir es zusammen

Zusammenfassend können wir Folgendes sagen: Der türkische Immobilienmarkt zeichnet sich wie ein ähnlicher Bereich in jedem anderen Staat durch seine eigenen einzigartigen Besonderheiten aus. Eine Person, die zunächst nicht in diesem Bereich tätig ist, kann kaum alle spezifischen Punkte berücksichtigen und eine Transaktion schnell, sicher und gewinnbringend abschließen. Wenn Sie eine Immobilie in der Türkei gewinnbringend und ohne unnötigen Aufwand kaufen möchten, wenden Sie sich an uns. Wir wählen die Unterkunft unter Berücksichtigung Ihrer Wünsche, Ihres Budgets und anderer wichtiger Parameter der Transaktion aus.

Wir bieten Ihnen professionelle Hilfe mit maximalem Komfort und in kürzester Zeit. Sie haben noch Fragen? Kontaktieren Sie uns und fragen Sie sie gleich jetzt!