Der Kauf einer Wohnung in der Türkei ist einfach und sicher!
Der Kauf einer Wohnung in der Türkei ist einfach und sicher!
Beim Nachdenken über unser eigenes Haus am Meer und sogar in einem fremden Land stellen wir uns eine ganz logische Frage: "Und welche Garantien gibt mir der ausländische Staat, wenn ich einen bestimmten Betrag in den Kauf von Immobilien investiere?" In einigen Ländern, zum Beispiel in Thailand, kann ein Ausländer nur ein Haus für einen langfristigen Pachtvertrag buchen, während er wie für den Kauf bezahlt, und die meisten europäischen Länder verlangen eine Bestätigung der Einkommensquelle. Welche Bedingungen haben ausländische Käufer für die Türkei beim Immobilienkauf und welche Garantien geben zukünftige Eigentümer?
Die Regeln sind die gleichen wie für türkische Staatsangehörige.
In erster Linie gilt, dass Ausländer Wohnungen und Villen in der Türkei auf dieselbe Weise wie die lokale Bevölkerung kaufen. Das heißt, der Staat trennt seine Bürger und ausländische Investoren nicht. Dies ist im Gesetz "Über den Erwerb von Immobilien in der Türkei" angegeben.
Die einzige Ausnahme ist, dass Ausländer keine Immobilien in der Türkei kaufen können, wenn sie sich in Grenzgebieten oder an der Schwarzmeerküste befinden.
Bürger aus Russland, der Ukraine, Weißrussland, Kasachstan und anderen Ländern der ehemaligen GUS können Wohnungen in Alanya und Antalya erwerben, entweder in neuen Komplexen oder im Bau befindlichen Häusern oder in sekundären Immobilien in der Türkei.
Um ein Haus am Meer von einem ausländischen Käufer zu kaufen, benötigen Sie nur einen Pass. Vor Ort erhält nur eine Steuernummer und ein Bankkonto eröffnet.
Tapu - das einzige Dokument, das den Besitz bestätigt
Jede Person, die in der Türkei Immobilien kauft, erhält ein offizielles Dokument - Tapu. Sie wird vom Katasteramt ausgestellt und alle Informationen über den Eigentümer werden in das Archiv eingetragen.
Das Cadastral Management garantiert die Rechtmäßigkeit und Transparenz der Transaktion. Und selbst wenn der Besitzer sein Dokument verliert, kann er leicht ein Duplikat ausstellen, indem er eine geringe staatliche Gebühr entrichtet.
Kann der Staat eine Wohnung von einem Ausländer nehmen?
In der Türkei ist das Recht auf Immobilienbesitz vollständig und unveräußerlich. Das bedeutet, dass Sie, wenn Sie eine Wohnung oder eine Villa, ein Grundstück oder eine Gewerbefläche gekauft haben, nach eigenem Ermessen darüber verfügen können. Immobilien können für persönliche Zwecke genutzt werden, verkaufen, tauschen, spenden oder einfach vermieten.
Ein Ausländer kann seine Eigentumsrechte (jedoch wie ein türkischer Staatsbürger) nur dann verlieren, wenn die Immobilie auf Kredit gekauft wurde und der Kreditnehmer die Schuld nicht mehr bezahlen kann. In diesem Fall werden Quadratmeter zum Verkauf angeboten, um Bankschulden zurückzuzahlen.
Jede Eigenschaft wird vererbt
Eine andere logische Frage, die sich für eine Person ergibt, die ihre Ersparnisse in Quadratmeter investiert, ist, ob Kinder oder Enkelkinder behaupten können, das Haus am Meer zu benutzen.
Nach türkischem Recht wird jegliches Eigentum im Falle des Todes des Eigentümers vererbt. Die Erben der ersten Stufe, wie auch anderswo, sind hier der Ehepartner, die Kinder und die Eltern.
Ein ausländischer Eigentümer kann auch ein Testament abgeben, das von einem Notar beglaubigt werden muss. Der Eigentümer der Immobilie hat das Recht, im Dokument als Verwandter, Bekannte oder Freunde anzugeben.
Wenn weder Verwandte noch Testament vorhanden sind, geht die Wohnung oder Villa in der Türkei im Falle des Todes des Eigentümers an den Staat über.
Geheimhaltungsabkommen
Viele europäische Länder stellen zukünftige Immobilienkäufer in einen relativ engen Rahmen. In Spanien müssen Ausländer beispielsweise, um ein Bankkonto zu eröffnen (dies ist eine notwendige Voraussetzung für den Kauf einer Wohnung), den Nachweis einer offiziellen Einkommensquelle nachweisen.
In der Türkei sind die gleichen Bedingungen für den Erwerb von Immobilien für Ausländer so einfach wie möglich.
Erstens ist es dem Staat egal, woher er das Geld bekommen hat. Um ein Konto bei einer Bank zu eröffnen, benötigen Sie einen Pass und eine Steuernummer (einige Banken eröffnen ein Konto nur, wenn sie eine Aufenthaltsgenehmigung haben).
Für den Kauf von Immobilien ist auch keine Information erforderlich. Es ist egal, welchen Betrag Sie kaufen müssen: 50 Tausend oder eine halbe Million.
Darüber hinaus müssen ausländische Immobilienkäufer in der Türkei nicht über Einkäufe in ihrer Heimat berichten. Und selbst wenn einige Informationen angefordert werden, garantiert die türkische Seite, dass die Transaktion nicht veröffentlicht wird. Erhalten Sie Informationen über den Eigentümer der Immobilie, den Betrag des Kaufs usw. können keine Einzelpersonen oder Strafverfolgungsbehörden eines anderen Staates sein.
Daher können Sie beim Kauf einer Immobilie in der Türkei keine Sorge darüber haben, dass der Heimatstaat eventuell Fragen hat.
Kaufen Sie eine Wohnung und leben Sie so lange wie Sie möchten!
Ein weiterer netter Bonus, den die Republik Türkei ausländischen Investoren bietet, ist eine Aufenthaltserlaubnis. Wenn Sie ein Haus am Meer kaufen (und unabhängig von der Kaufsumme), haben Sie das Recht, eine Aufenthaltsgenehmigung zu erteilen und sich das ganze Jahr über in Ihrem fremden Landhaus zu erholen, ohne nach Hause zu gehen. Darüber hinaus können auch die nächsten Verwandten des Eigentümers eine Aufenthaltserlaubnis erhalten.
Die Türkei versucht in jeder Hinsicht denjenigen zu helfen, die in die Wirtschaft des Landes investieren möchten. Deshalb werden für ausländische Käufer von Wohnungen und Villen komfortable Bedingungen geschaffen. Gleich wie für die Bürger der Südrepublik.
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