Türkiye veya Avrupa: Nerede Daire Alınır?
Yurtdışında mülk satın almayı düşünürsek, önce bir ülke seçeriz. Sadece o zaman şehre, şirkete ve evin konumuna dikkat edin. Denizden bir daire almak söz konusu olduğunda, birçok kişi için ortaya çıkan ana soru: Türkiye veya Avrupa? Hangi ülkeyi tercih edersiniz? Ana kriterleri analiz edelim.
Metrekare maliyeti: ne kadar sayılır?
Türkiye'de dairelerin maliyeti ortalama 30.000 avrodan başlıyor (Alanya veya Antalya'daki emlak hakkında konuşursak) ve bunlar denize yakın dairelerdir. Yani Alanya'da 35.000 - 40.000 Euro karşılığında plaja yürüme mesafesinde iyi bir 1 + 1 (tek yatak odalı daire) satın alabilirsiniz. İspanya veya İtalya'da para için şehrin dışında kalan daireleri satın alabilirsiniz. Ve sonra çok eski bir evde.
Bulgaristan'da daire fiyatları Türkiye ile yaklaşık aynı, ancak konut stoku çok daha kötü.
Ayrıca Türkiye'de otel altyapısına sahip mükemmel konut kompleksleri inşa ediliyor: Türkiye'de havuzlar, spor salonları ve SPA merkezleri var. Avrupa'da aynı kompleksler, imkanların niceliği ve niteliği bakımından Türkçeye göre oldukça düşüktür.
Bir daire satın almak savaşın yarısıdır. Hala içermesi gerekiyor. Türkiye'de mülk satın alırken, gelecek mal sahibi% 4 vergi ödüyorsa, Avrupa'da bu miktar bazı ülkelerde% 10'a ulaşmaktadır.
Türkiye'deki dairelere ilişkin yıllık vergi% 0.2 - 04'tür ve dairelerin fiyatlarına bağlı değildir, ancak Avrupa ülkelerinde oran esas olarak gayrimenkulün değerine göre hesaplanır. Düşük eşikteki konut için düşük eşik% 1'dir ve bu rakam% 8'e kadar artabilir.
Sadece Yunanistan ve Kıbrıs'ta düşük oranlar -% 0,2'den sonra ve sadece 120 - 200 bin avroya kadar olan emlaklarda. Daire daha pahalıysa, yüzde belirgin şekilde artar.
Gördüğünüz gibi, Türkiye'de daire satın almanın finansal yararları açıktır.
Oturma izni - deniz yoluyla taşınacak bir daire
Birçoğu için, Türkiye'de mülk satın almak sadece iyi bir yatırım değil, aynı zamanda denize yakınlaşma fırsatı da sunuyor. Ancak yabancı bir ülke mülk sahiplerine daimi ikamet hakkı veriyor mu?
Türkiye'de, oturma iznini vermek ve yaşamak, ülkeyi istediğiniz gibi bırakmadan, mülkünüzün değeri ne olursa olsun, mülk sahibi olabilir. Ayrıca, "ikameta" alma hakkı, sahibinin aile üyelerine sahiptir.
Türkiye'de 5 yıl süreyle gayrimenkul ve daimi ikametgah sahibi olduktan sonra genellikle vatandaşlık başvurusunda bulunabilirsiniz. Ayrıca, 250.000 avronun üzerinde mülk satın alan mal sahipleri, beş yıl geçene kadar bekleyemezler, ancak satın alındıktan hemen sonra vatandaşlık başvurusunda bulunabilirler. Doğru, bu durumda Güney Cumhuriyet'teki varlıklar en az üç yıl kalmalıdır. Basitçe söylemek gerekirse, bu dönemde mal sahibinin mülkünü satma hakkı yoktur.
Ancak Avrupa, yatırımcılarına o kadar sadık değildir. Bu nedenle, tüm yıl boyunca deniz kenarında yaşama hakkını elde etmek için en az 250.000 Euro değerinde bir daire satın almanız gerekir. Bu Bulgaristan ve Yunanistan gibi ülkelerde. İspanya'da genellikle ülke ekonomisine 500.000 euro yatırım yapmak zorundalar.
Gördüğümüz gibi, zaten 2: 0 Türkiye lehine.
Ayrıca Türkiye'nin vizesiz bir ülke olması önemlidir, bu nedenle siz veya arkadaşlarınız deniz kenarındaki bir kulübeye uçmak istiyorsanız, o zaman uçak bileti almanız gerekir. Ancak Avrupa'da, bir Schengen düzenlemek zorunda kalacak.
Yaşam maliyeti: Nerede daha ucuz?
Ve yine, finansal soru: daha ucuz, ancak rahat nerede yaşayabilirim?
Türkiye'de oldukça yüksek bir yaşam standardı olan fiyatlar oldukça makul. Ve şu anki doların dolar karşısındaki oranına bakarsanız, Türkiye'deki yaşam yabancılar için çok kârlı hale geliyor. Bu yüzden ayda 1000 avro karşılığında Alanya'da üç aile sonsuza dek mutlu yaşayabilir.
Avrupa ülkelerinde, bu miktar sadece bir hafta için yeterli.
Ekonomi, hayatı etkileyen en önemli faktördür
Hepimiz, güçlü ve sağlıklı bir ekonomi ile eşanlamlı olarak Avrupa'ya alışkınız. Ama bu gerçekten mi? Tabii ki, Avusturya, Almanya, Danimarka, Fransa’ya bakarsanız, hiç şüphe yok. Ancak Bulgaristan ve Yunanistan gibi ülkeler (bunlar deniz kenarında bulunan ülkeler) son yıllarda konumlarını çok fazla yitirdiler. İspanya ve İtalya'da durum sabittir, ancak orada yaşama maliyeti yüksektir.
Günümüzde Türkiye'de, ülkenin önümüzdeki birkaç yıl içinde dünyanın en güçlü on ekonomisi arasında olmasını sağlamak için her şey yapılmaktadır.
iklim
Denize taşındığınızda, tüm yıl boyunca ısı istersiniz. Tabii ki, kimse 12 aylık yaza söz veremez. Ama güzel hava - kolayca. Bu nedenle Alanya'da kış aylarında bile hava sıcaklığı nadiren -15'in altına düşer. Ortalama hava sıcaklığı yaklaşık 20-23'tür. Ve deniz nadiren +17'nin altına düşer.
Prensip olarak, tablo denizdeki Avrupa ülkelerinde neredeyse aynıdır. Bu nedenle dedikleri gibi, bu maddede 1: 1.
Bir daire satın almak, kazanmak için bir fırsat olarak
Yurtdışında bir daire satın alan birçok kişi, daire kiralamaktan pasif gelir elde etmeyi beklemektedir.
Ancak Avrupa'da, oldukça katı yasalar ve yüksek vergiler, yılda% 50'ye kadar, bu nedenle konut dağıtımından elde edilen gelir nadiren apartman maliyetinin% 3'ünü aşıyor.
Kurallar hala daha karmaşık. Örneğin, İspanya'da, asgari uzun vadeli kiralama süresi aslında 5 yıldır. Sözleşme başlangıçta bir yıl süreyle bitmiş olsa bile, kiracı asgari bir süre için yıllık olarak uzatma hakkına sahiptir ve mal sahibinin haklı sebep olmadan reddetme hakkı yoktur.
Yunanistan'da, uzun vadeli bir kiralamanın minimum vadesi 3 yıl, kısa vadeli 1 aydır. Pazartesi kiralama için özel izin gereklidir.
Türkiye'de bu tür sıkı kısıtlamalar yoktur ve vergiler kabul edilebilirdir. Ayrıca, genellikle kiracıların aranması ve kiralama ile ilgili tüm konular emlakçılar tarafından yapılmaktadır. Bu yüzden maxhomeinvest şirketi her zaman müşterilerine bu konuda yardımcı olmaktadır.
Gördüğümüz gibi, denizden bir daire satın almak konusunda Türkiye'nin tarafında açık bir avantaj var. Bu nedenle, vatandaşlarımızın giderek daha fazlasının yıllık olarak Güneş Cumhuriyeti'nde emlak satın almaya karar vermesi.
Yazar: