Emlakçının müşteriye karşı sorumluluk kapsamı
İşbirliğine başlarken emlakçı ve müşterisi, işlemin nasıl ilerleyeceğinden ve sonucunun ne olacağından karşılıklı olarak sorumludur. Emlakçı nelerden sorumludur? Hadi birlikte çözelim.
Nesnelerin aranması ve gösterilmesi
İşbirliğinin başlangıcında müşteri ne tür bir gayrimenkulle ilgilendiğini ayrıntılı olarak konuşur: kiralama veya satın alma maliyeti, alan, oda sayısı, şehir ve bölge, fiyat, diğer koşullar. Emlakçı, işe başlarken tam da böyle bir konut aramayı ve müşteriye bulunan seçenekleri göstermeyi taahhüt eder.
Belgelerin incelenmesi ve kontrol edilmesi
İşlemin gerçekleştirildiği tüm belgeleri kontrol eden ve bunların gerçekliğinden (güvenilirliğinden) doğrudan sorumlu olan emlakçıdır. Kural olarak, işlemin hukuki “saflığının” (yasallığının) garantörü olarak hareket eden emlakçıdır.
Doğru yasal form
İşlemin bu kısmı aynı zamanda emlakçının sorumluluğundadır. Emlakçı, mülkiyetin satıcıdan alıcıya yasal olarak devredilmesinin doğruluğunu kontrol eder ve işlemin yasal "saflığını" garanti eden belgeler sağlar.
Bilgi ve analiz
Emlakçı, potansiyel alıcıya, fiyatlandırma analitiğinin güvenilir sonuçlarını ve ayrıca gayrimenkul işlemleriyle ilgili mevzuat alanlarındaki değişiklikler hakkında bilgi sağlamakla yükümlüdür. İşlemin sonuçlanmasından sonra meydana gelebilecek mevzuat değişikliklerinden emlakçı sorumlu değildir. Bu oldukça mantıklı çünkü emlakçının emlak piyasasının bu yönü üzerinde herhangi bir etkisi yok ve olamaz.
Organizasyonel konular
Tüm organizasyonel zorluklar, almaya yetkili olduğu belgelerin toplanması emlakçının sorumluluğundadır. Emlakçı aynı zamanda kadastro dairesinde işlem konusunda destek sağlar.
Sorunlu nesneler
Emlakçı, kendisinin bilmesi şartıyla, müşteriyi mülkte belirli sorunların varlığı konusunda açıkça bilgilendirmekle yükümlüdür. Bu liste aynı zamanda öngörülebilir gelecekte ortaya çıkabilecek potansiyel sorunları da içerir.
Dolaylı sorumluluklar
Bir emlakçının doğrudan işlevsel sorumlulukları yukarıda açıklanmıştır. İstenirse ve müşterinin ihtiyacı varsa, emlakçı bazı ek yükümlülükler üstlenebilir. Bunlar şunlar olabilir:
- Banka hesaplarının açılması.
- Oturma izni alma konusunda yardım.
- Evrak tercümesi ve transfer organizasyonu.
- Gezi organizasyonu.
- Tesis temizliğinin organizasyonu.
- Onarım çalışmalarının organizasyonu.
- Su sipariş edin.
- Yetişkinler için iş bulma ve çocuklar için anaokuluna veya okula yerleştirme konusunda yardım.
Ek hizmetler genellikle bir kişinin yeni bir ikamet yerine hızlı ve rahat bir şekilde uyum sağlamasını amaçlamaktadır. İster ev satın almaktan ister kiralamaktan bahsediyor olalım, profesyonel bir emlakçı her zaman yaptığı işin sonuçlarından sorumludur.
