Türk gayrimenkulünün fiyatı neden artıyor?
Türkiye'de emlak fiyatlarındaki istikrarlı artış hızlı ve sürdürülebilir bir şekilde devam ediyor. Bu eğilimin uzun süre devam edeceğine inanmak için her türlü neden var. İstatistikler, son bir yılda konut fiyatlarında en büyük artışın Türkiye'de yaşandığını gösteriyor. Bu neden oluyor? Büyüme ne kadar sürecek ve hangi özellikleri etkileyecek? Hadi birlikte çözelim.
1 Numaralı Faktör: Pandemi
Elbette pandemi sadece Türkiye'yi etkilemedi ve konut fiyatlarındaki artışın temel nedeni değil, emlak fiyatlarının yükselişinde de rol oynadı. Büyük ölçekli yasaklar ve kısıtlamalar, uzaktan eğitim ve çalışma, sokağa çıkma yasakları ve uygun zamanda evden çıkamama: bu faktörler, kiralık konut yerine kendinize ait bir konut sahibi olmanın önemini önemli ölçüde artırdı. Daha önce kiralamak değerli bir seçenekti ve hatta satın almaya gücü yetenlerin çoğu satın almayı düşünmediyse, şimdi durum çok hızlı değişiyor.
Faktör No2: açık
Konut talebindeki artışın ardından konut stokunda sıkıntı yaşanması oldukça mantıklıydı. Aynı zamanda pandemi olayları çoğu inşaat şirketi için ciddi bir sorun haline geldi ve birçok proje hiç başlamadı.
Buna ek olarak Türkiye'de minimal faiz oranlarıyla benzersiz bir ipotek şirketi hayata geçirildi ve daha önce bu tür satın almalara hazır olmayan ailelerin kendi konutlarını alabilmeleri sağlandı, bu da emlak piyasasında rekor satışlara neden oldu. Elbette inşaat şirketleri kıtlığa zaten cevap verdi ve emlak piyasası yeni nesnelerle doldurulacak ancak bu, ülkede konut maliyetinin düşmesine yol açmayacak. Neden? Anlamak için bir sonraki faktöre geçelim.
3 Numaralı Faktör: İnşaat malzemelerinin artan maliyeti
Pandemi sürecinde inşaat malzemelerinin maliyeti gerçekten arttı ve bu durum özellikle yurt dışından ithal edilen ürünleri etkiledi. Üretim yavaş yavaş eski seviyelerine ulaşsa da açığın tamamen kapatılmasından henüz söz edilmiyor, pazarın “doyması” için biraz zamana ihtiyacı var. Ne kadar spesifik olduğunu söylemek hala zor.
Yenileme sorunları
Kıtlık ve yukarıda tartışılan diğer faktörler nedeniyle, birçok potansiyel alıcı ikincil piyasada konut aramaya karar verdi, ancak fiyatlardaki artış piyasanın bu kısmını atlamadı. Mesele şu ki, yeni bir inşaat faaliyeti savaşının başlamasıyla birlikte eski konut binaları yıkılmaya başlandı ki bu oldukça beklenen bir şey: toplu inşaat için alana ihtiyaç var.
Sonuç olarak yine bir kıtlık yaşanıyor, çünkü yeni konut kompleksleri bir gecede büyümüyor ve fiyatlar yeniden artıyor.
Ayrıca önemli bir trend daha var. Bedava konut sahibi olanlar, satmak için acele etmiyorlar, karlı kiralamaları ve buna bağlı olarak satış nesnesini tercih ediyorlar ve emlak piyasasındaki sıkıntıdan kurtulmaya hiçbir şekilde yardımcı olmuyorlar.
Konut stokuyla yapılan yenileme çalışmalarının çok büyük boyutlara ulaştığını, tek bir ilin bile geride kalmadığını görmek önemli. Elbette bu durum yakın gelecekte pek çok önemli avantaj sağlayacaktır ancak şu anda yenileme, ikincil piyasada konut maliyetinin artmasının bir başka nedeni haline geldi.
Toplam yerine
Özetlemek gerekirse fiyat artışlarının devam edeceği zaman diliminden bahsetmek istiyorum. Gayrimenkul dünyasından uzmanlar , Türkiye'de konut fiyatlarındaki artışın sadece bu yıl yani 2022'de değil, önümüzdeki Haziran 2023'e kadar devam edeceğinin garanti olduğunu güvenle söylüyor. Durumun bundan sonra nasıl gelişeceği ve birincil piyasadaki açıktan kurtulmanın mümkün olup olmayacağı henüz belli değil.
Türkiye'ye taşınmayı mı planlıyorsunuz ve profesyonel yardıma mı ihtiyacınız var? Bizimle iletişime geçin, tüm sorunları hızlı, profesyonel ve güvenli bir şekilde çözmenize yardımcı olacağız. Size yalnızca taşınmayla ilgili her konuda tavsiyede bulunmakla kalmayıp, aynı zamanda belgelerin hazırlanması, konut bulma ve Türkiye'ye taşınmayla ilgili diğer konularda çok özel pratik yardım da sağlayacağız. Yardıma ihtiyaç var mı? Şimdi bizimle iletişime geçin.
