Türkiye'de gayrimenkul: terminolojiyi tanımak

Yurt dışında gayrimenkul alırken yabancı terminolojiyle karşılaşma riskiyle karşı karşıya kalıyoruz. Belirsizliği ve olası sorunları önlemek için, Türkiye'de emlak sektöründe kullanılan ve bir yabancının anlayamayacağı popüler terimleri anlamaya çalışalım.

TAPU nedir?

TAPU, Türkiye'deki gayrimenkullerin yasal mülkiyetini doğrulayan önemli bir belgedir. Bu belge bir devlet organı olan Kadastro Odası tarafından verilmektedir. Bu belge, mülkün tüm özelliklerinin yanı sıra mal sahibinin veya birkaç malikin ayrıntılarını gösterir.

Lütfen unutmayın: Kadastro Odasında ilgilendiğiniz mülkün adli veya diğer kısıtlamalardan etkilenip etkilenmediğini öğrenebilirsiniz. İlgili bilgiler bu makama hatasız olarak iletilir.

İskan nedir?

İskan, gayrimenkulün teknik pasaportudur ve Genel ve Ferdi olmak üzere iki çeşittir.

Genel İskan, inşaatı sırasında tüm inşaat standartlarına sıkı sıkıya uyulması koşuluyla gayrimenkul için verilir. Bu belge, tüm iletişimin komplekste gerçekleştirileceğine ve kompleksin kendisinin yıkılmayacağına dair tartışılmaz bir garanti görevi görmektedir.

İnşaat işinin başlamasından bu yana 5 yıl geçmişse ve İskan verilmemişse, yetkililerin nesneyi yıkma yasal hakkı vardır.

Genel'in yalnızca inşaatın son aşamalarında verildiğini anlamak önemlidir. Kazı aşamasındaki bir objenin bu belgeye sahip olmasını beklememelisiniz.

Ferdi İskan doğrudan alacağınız evle ilgili, yani daha dar odaklı bir belge. Böyle bir belge dairenin ilk satışında bir kez düzenlenir.

İkincil piyasada konut satın almaya karar verdiyseniz teknik pasaporttaki verilerin güncel verilerle değiştirilmesi gerekir. Ferdi İskan yoksa Genel İskan varsa Ferdi'yi dekore etmek kesinlikle ciddi bir çaba gerektirmeyecektir. Kayıt maliyeti her zaman işleme konu olan mülkün alanına bağlıdır.

Uygulamada Genel İskan'ın bulunmaması, iletişimin (gaz, elektrik, su, hatta TV ve internet) eve getirilmesinin zor, pahalı ve bazı durumlarda imkansız olacağı anlamına geliyor. Büyük olasılıkla, teklif edilen fiyat cazip görünse bile, bu tür komplekslerde indirimli bir fiyata bile gayrimenkul satın almaya kesinlikle değmez. Uygulama, bu tür işlemlerin açıkça kârsız olduğunu göstermektedir.

Aidat

Aidat, bir konut kompleksine hizmet vermek için alınan bir ücrettir: bölgeyi temizlemek, tüm sakinler için ortak tesislerde elektrik ve benzeri hizmetler. Altyapı ne kadar büyük olursa IDAT da o kadar yüksek olur, boyutuyla önceden ilgilenmeniz gerekir.

Tavsiye! Büyük bir ücret ödemek istemiyor musunuz? Az sayıda altyapı tesisi olduğunda ve çok sayıda sakin olduğunda, gelişmiş altyapıya sahip küçük komplekslerde konut satın almaya kıyasla önemli ölçüde tasarruf edebilirsiniz, çünkü toplam miktar daha fazla sayıda daireye bölünmüştür ve kendisi de nispeten küçüktür, her şey oldukça açıktır ve basit.

Yerleşik kart

Türkiye'de oturma iznine genellikle İkamet denir. Türkiye'de 3 aydan fazla kalmayı planlıyorsanız gerekli olacaktır. Esasen bu belge, bir yabancının sınırı geçmeden 6 aya kadar Türkiye'de kalmasına izin veriyor.

Belgeyi aldıktan sonra geçerlilik süresi uzatılabilir ve buna göre devlet topraklarında süresiz olarak kalabilirsiniz.

Oturma iznine başvurmak için lütfen Türkiye Göç İdaresi Genel Müdürlüğü'nün web sitesini ziyaret edin. İkamet'e ilk kayıt ücreti yaklaşık 250$'dır, yenileme daha ucuzdur.

Belirtilen tutarın yaklaşık olduğunu ve mevcut maliyetin başvuru sırasında ayrı ayrı açıklığa kavuşturulması gerektiğini lütfen unutmayın.

Şunu dikkate almak önemlidir: İkamet için başvuruda bulunurken esas kira veya gayrimenkul mülkiyeti ise, o zaman beyan edilen adrese atanacaksınız. Adres değişirse (hareket olursa), İkamet'in de değiştirilmesi gerekir.

Özetleyelim

Yukarıda söylenenlerin hepsini özetleyerek şunu söyleyebiliriz: Türkiye emlak piyasası, diğer ülkelerdeki benzer alanlar gibi, kendine özgü özellikleriyle öne çıkıyor. Başlangıçta bu alanda çalışmayan bir kişinin tüm belirli noktaları hesaba katması ve hızlı, güvenli ve karlı bir şekilde işlem yapması pek mümkün değildir. Türkiye'de kârlı bir şekilde ve gereksiz sıkıntı yaşamadan bir mülk satın almak istediğinizde yardım için bizimle iletişime geçin. İsteklerinizi, bütçenizi ve işlemin diğer önemli parametrelerini dikkate alarak konut seçeceğiz.

Sizin için maksimum konforla ve mümkün olan en kısa sürede profesyonel yardım sağlayacağız. Hala sorularınız mı var? Hemen bizimle iletişime geçin ve onlara sorun!