Türkiye'de gayrimenkul nasıl satın alınır ve tescil edilir?

Türkiye'deki yabancı vatandaşlar, Türk vatandaşlarıyla eşit olarak yasal olarak daire satın alma veya kiralama hakkına sahip olacak ve mülkiyeti tam ve devredilemez olacaktır. Uygulamada bu, işlemin kadastro dairesinde kanunun öngördüğü şekilde resmileştirildikten sonra iptal edilemeyeceği veya başka bir şekilde iptal edilemeyeceği anlamına gelir; alıcının kendisi dışında hiçbir üçüncü taraf mülkiyet talebinde bulunamaz.

İşlemin tamamlanması ne kadar sürer?

Kural olarak, gayrimenkul alımının tamamlanması 10-12 iş günü sürecektir. Son zamanlarda satın alınan gayrimenkullerin zorunlu kadastro incelemesi nedeniyle son tarihler önemli ölçüde arttı.

İşlem hangi maliyetleri gerektirecek?

Mülkün kararlaştırılan fiyatının ödenmesine ek olarak, işlem aşağıdaki masrafları da beraberinde getirir:

1. Mülkün beyan edilen kadastro değerinin %4'ü oranında vergi.
2. Kadastro incelemesi. Bu aşama bir anlaşmanın imzalanması için zorunludur.
3. Yeminli tercüman hizmetleri.
4. Kadastro ücreti.

İşlemi tamamlamak için yalnızca alıcının uluslararası pasaportuna ihtiyacınız var.

Daha fazla satışın özellikleri

Gayrimenkul daha fazla yeniden satış için satın alınırsa, bunu satın alma tarihinden en geç 5 yıl sonra yapmak karlı olacaktır. Gerçek şu ki, yerel mevzuat, 5 yıllık mülkiyetin ardından gelir vergisi ödemeden konut satma imkanı sağlıyor. Belirlenen sürenin dolmasından önce, alım ve satım fiyatları arasındaki farkın %18'i kadar gelir vergisi alınacak ki bu oldukça ciddi bir rakam.

Hisselere kayıt

Bir Tapa'yı hisselere kaydedebilir ve hemen birkaç kişiyi ortak sahip olarak dahil edebilirsiniz, ancak bu kişilerin hem satın alma hem de sonraki satış sırasında işlemde kişisel olarak hazır bulunmaları veya bir kişi için bir vekaletname düzenlemeleri gerekecektir. Türk Büyükelçiliği.

Gayrimenkul satın aldıktan sonra zorunlu masraflar

Türkiye'de konut satın alırken, yeni mal sahibi yıllık olarak mülkün beyan edilen kadastro değerinin %0,2'si tutarında vergi ödemeyi ve aidat ödemeyi taahhüt eder, ikincisi aylık olarak ödenir.

Acentelik hizmetlerimizin parasını kim ödüyor?

Çalışma şartlarımız gereği hizmetlerimizin bedeli satıcı tarafından ödenir. Gayrimenkul alıcısı için hizmetlerimiz %100 ücretsizdir.

Uzaktan gayrimenkul satın alma imkanı

Türkiye'de hak ettiği şekilde popüler olan gayrimenkul satın almanın nispeten yeni bir yolu. Acentemiz işlem güvenliğinin garantörü olarak hareket etmektedir. Sadece tarafların dürüstlüğünü garanti etmiyoruz, aynı zamanda alıcının bütçesine ve isteklerine tam olarak uyacak konutu seçmesine de yardımcı oluyoruz. İfade edilen isteklere karşılık gelen 10-15 seçeneği seçtikten sonra bu mülklerden fotoğraf ve videolar gösteriyoruz, ayrıca gerçek zamanlı bir gösteri düzenliyoruz.

Böyle bir işlemin yasal dayanağı, MaxHome Invest, satıcı ve gayrimenkul alıcısı arasında imzalanan üçlü elektronik anlaşmadır.

Kendi mülkünüze sahip olmak size Türk vatandaşlığı alma hakkı verir mi?

Toplam değeri 250.000 ABD Doları olan bir veya daha fazla gayrimenkulün varlığı, yabancıya Türk vatandaşlığı alma hakkı vermektedir. Farklı zamanlarda satın alınan bir nesnenin mi yoksa birkaçının mı olduğu önemli değil, yalnızca nihai toplam maliyet temel bir rol oynar. Açıklanan koşullar yerine getirilirse TAPU'ya kaydolduktan hemen sonra vatandaşlık başvurusunda bulunabilirsiniz.

Türkiye'de ev satın almak karlı bir yatırım olabilir mi?

Böyle bir satın alma konusunda makul bir yaklaşımla, Türkiye'deki gayrimenkul sadece sahibine kâr getiremez, aynı zamanda pratik olarak da buna mahkumdur. Bir süre sonra kiralık mı yoksa yeniden satılık mı olacağı size kalmış. Her halükarda, bu eyaletteki konut piyasası benzeri görülmemiş, uzun süreli bir yükseliş yaşıyor ve gayrimenkul fiyatları artmaya devam ediyor ve bu noktada kendiniz için somut bir kârla bundan faydalanmak oldukça kolaydır.

Türk emlak piyasasının özelliklerini bilmeden karlı ve güvenli bir işlem nasıl yapılır?

Dolandırıcıların kurbanı olmamak, zamandan ve paradan tasarruf etmek ve Türkiye'de basit, hızlı ve karlı bir şekilde daire satın almak için MaxHome Invest ile iletişime geçerek yardım isteyin. Hizmetlerimiz alıcı için tamamen ücretsizdir; komisyon veya başka ödemeler gerekli değildir. Bu işbirliği kapsamında alıcıdan istenen tek şey, istediği konuta ilişkin kendi isteklerini dile getirmesi ve alıcı, satıcı ve şirketimiz arasındaki üçlü anlaşmaya yansıyan işbirliği şartlarına uymasıdır. Hala sorularınız mı var? Hemen bizimle iletişime geçin ve detaylı danışmanlık alın.