Türkiye'de gayrimenkul satın almayla ilgili güncel sorular

Türkiye'ye taşınmayı planlayan kişi birçok temel sorunu çözmek zorunda kalıyor ve bunlardan en önemlisi başını sokacak bir çatı meselesi. Türkiye'de mülk kiralamayı veya satın almayı planlarken bilmeniz gerekenler nelerdir?

Lira olarak ödeme yapmak gerekli mi?

Ocak 2022'de kabul edilen değişiklik, Türkiye'deki tüm yabancı ev alıcılarının konut bedelini Türk lirası cinsinden ödemesini zorunlu kılıyor. Bu işlemin tamamlanmasının ardından alıcıya, mülkün yeniden tescili için Tapu Kadastro ve Sicil Genel Müdürlüğü'ne (Tapu Kadastro Genel Mudurlugu) ibraz edilmesi gereken Döviz Alım Belgesi adı verilen ilgili bir sertifika verilir. Türkiye'de sorunsuz, risksiz, karlı bir şekilde gayrimenkul satın almak için bizimle iletişime geçin. Ama tabi ki, aslında mal sahipleri ödeme olarak lirayı kabul etmeyi kabul etmiyorlar ve bu belgeyi aldıktan sonra, alım satım sözleşmesi kapsamında satıcıya ödeme yapabilmek için lirayı tekrar avroya çevirmek zorunda kalıyorlar.

Son birkaç yıldır döviz piyasasında gözlenen Türk lirasındaki dalgalanmalar dikkate alındığında, ülke liderliğinin bu eylemi mantıklı ve haklı görünüyor, tek amacı ulusal para birimini güçlendirmek.

Gayrimenkulün değerini hangi faktörler etkiler?

Türkiye'de mülk satın almayı planlarken yerel pazarın özelliklerini dikkate almanız gerekir. Bu tür birçok parametre vardır, en önemlileri şunlardır:

• Bölgesel ve bölge referansı. Ülkenin/bölgenin merkezine ne kadar yakınsa o kadar pahalı olur.
• Nesnenin toplam alanı.
• Denize yakınlık.
• Yakındaki altyapının gelişme derecesi.
• Evin pencerelerinden açılan manzaraların pitoresklik derecesi.
• Bitirmenin kalitesi ve genel maliyeti.

Ayrıca inşaat aşamasında bir tesisten bahsediyorsak, konut maliyeti de hazır olma derecesinden etkilenmektedir.

Birincil veya ikincil piyasa: hangisi daha karlı?

Bu ifadenin bazı kısımları açık olmasa da, Türkiye'de birincil piyasadan konut satın almak , ikincil piyasaya göre daha karlı bir çözümdür. Öncelikle daireler çeşitli tamamlanma aşamalarında olabilir ve makul bir yaklaşımla nihai sonuçtan ödün vermeden önemli tasarruflar yapılabilir. Temel çukuru aşamasında ev satın alırken tasarruf toplam tutarın %30'una ulaşıyor ki bu da oldukça önemli.

Buna ek olarak, birçok geliştirici, güçlü rekabetin ortasında, alıcılara çeşitli promosyonlar ve özel teklifler sunuyor. Örneğin yeni bir binada bir dairenin bedelinin tamamını ödemiş bir yatırımcı %5-10 arası indirim alabilmektedir. Yeni bir binada konut satın almanın bir diğer önemli faydası da bu tür mülkleri taksitle satın alabilmenizdir. Bir ipoteğin aksine, bu ödeme şekli, aslında bir kredi olmadığı için krediye ilişkin komisyon veya faiz içermez.

Rusça konuşan vatandaşların yaşaması için Alanya'nın hangi bölgesi ideal olabilir?

Yöre halkı Alanya'ya küçük Rusya diyor ve bunda da belli bir mantık var. Alanya'nın her ilçesinde Rusça konuşulan ülkelerden gelen göçmenler var, oldukça fazla. Ancak belirli bir bölgeden bahsedecek olursak Mahmutlar Rusça konuşanlar için ideal olacaktır. BDT'den gelen göçmenlerin önemli yoğunluğu sayesinde bu bölgeye uyum sağlamak son derece kolay olacaktır.

Yeni tesislerin inşa edileceği hiçbir yer olmadığı için bu bölgede konut maliyeti artıyor.Okul çağındaki çocukların eğitimine gelince, Kestel bölgesine dikkat etmeye değer. Burada özel bir okul var, Moskova bölgesi eğitim kurumu “Klasikler M”nin bir şubesi. Okulda %100 Rusça konuşulmaktadır, eğitim süreci Rusça konuşan çocuklar için maksimum verimlilik ve konfor dikkate alınarak düzenlenmiştir.

Türk gayrimenkulünden para kazanmak mümkün mü?

Evet ve bu gelir değişebilir. Bir yandan alıcı, kira ve satın alma maliyetlerinin sürekli arttığı gerçeğini hesaba katarak satın almayı uzun vadeli ve açıkça karlı bir yatırım olarak değerlendirme fırsatına sahiptir. Aynı zamanda ciddi bir riskten bahsetmiyoruz. Konut ipotek ile satın alınıp kiraya verilebilir; bu durumda kredinin geri ödenmesi sizin ciddi bir mali katılımınız olmadan gerçekleşecektir. Para kazanmanın diğer bir yolu da gayrimenkul satın almak ve kiralamak, bir sonraki fiyat artışı dalgasını beklemek ve mülkü yeniden satmak, ayrıca somut faydalar elde etmektir.

Kârlı ve güvenli bir şekilde ev nasıl satın alınır?

Dolandırıcıların kurbanı olmamak ve karlı bir satın alma gerçekleştirmek, gereksiz sıkıntı ve hatalardan kaçınmak için firmamızla iletişime geçin. Beklentilerinize ve bütçenize uygun bir mülk bulmanıza yardımcı olacak, gerekli belgeleri hazırlamanıza yardımcı olacak, konut arayışı ve satın alımının tüm aşamalarında size eşlik edeceğiz. Yalnızca ev satın alma konusunda değil, aynı zamanda kiralama seçeneklerinin seçiminde de yardım sağladığımızı lütfen unutmayın. Hemen bizimle iletişime geçin ve ücretsiz danışmanlık alın.