Aydat nedir ve Türkiye'deki konut komplekslerini kim yönetir
Türkiye'de mülk satın almayı düşündüğünüz takdirde. Ya da deniz kenarındaki bir dairenin mutlu sahibi oldunuz, o zaman muhtemelen "Aydat" kelimesini biliyorsunuz - kompleksin hizmetine aylık bir ücret. Ancak, bir veya başka bir miktar nereden geliyor, kim sayıyor, her ailenin ev hazinesine ne kadar katkısı olmalı ve
harcamaları kim takip ediyor ? Bunu çözelim.
Aydat Aydat'ın oluşturduğu şey
kompleksin bakım ücretidir . Daha kesin olmak gerekirse, bölgedeki tüm olanakların kullanımı için: yüzme havuzu, spor salonu, sauna, Türk hamamı vb.
Ayrıca, aydat genellikle şunları içerir:
- Konsiyerj hizmetleri (kapydzhi) veya daha basit bir şekilde karmaşık bakıcı
- Güvenlik kompleksi. CCTV kameralar dahil
- Bahçıvanın işi ve kat hizmetleri (genellikle birkaç bloktan ve geniş bir alandan oluşan büyük komplekslerde)
- Girişlerin ve zeminlerin temizliği
- Çöp bertarafı
- Aydınlatma alanı
- Asansör servisi
- Oyun alanlarının bakımı
Aslında, buradaki kural kompleksin altyapısı ne kadar kapsamlı olursa, alanı ne kadar büyükse, aydat miktarı o kadar yüksek olur.
Aydat’ın toplamından maaş, mesken tesisinde hizmet veren personele de ödenir.
Aydat nasıl hesaplanır?
Yukarıdaki tüm gider kalemleri eklenir, bunun sonucunda bir miktar elde edilir, bu da kompleksin daire sayısına bölünür. Son rakam ve bulunacak.
Bu önemli! Aydat, kompleksin tüm apartman sahiplerine, yılda sadece birkaç ayını deniz kenarında kendi dairelerinde geçirmelerine rağmen ödemekle yükümlüdür.
Ücreti ödemezseniz ne olacak?
Her şeyden önce, sakinler zamanında zamanında ödeme yapmayı bırakırsa, personelin maaşlarını ödeyecek hiçbir şeyi kalmayacaktır. Yani bekçi, kapydzhi, işkenceyle işlerini yapmayı reddedebilir. Uygun bakım olmadan, kompleks konuşlandırılabilir bir durumda olacaktır.
İkincisi, ışık ve su için para ödeyecek bir şey olmayacak. Buna göre, havuzlardaki temiz su, kompleksin aydınlatılması ve benzeri şeylerin unutulması mümkün olacaktır.
Mal sahibi birkaç ay boyunca bir ücret ödemiyorsa, yönetim şirketi (bu arada fon harcamalarını izler, ancak daha sonraları) avukat tutma ve temyiz sahibini dava etme hakkına sahiptir.
Kompleksin bakımı ile ilgilenen ve fon akışını izleyenler
Aslında, konut kompleksi yönetimi apartman sahiplerinin elinde. Mülkiyetin işletmeye alınmasından sonraki ilk iki yıl, inşaat şirketi sorumludur, ancak bu sürenin sonunda tüm sorumluluk sahiplerine devredilir.
Buna karşılık olarak kiracılardan birinin iş yapıp yapmayacağına ya da yönetim şirketine vereceğine karar verme hakkı vardır.
Site içindeki daire sahipleri sözde "kiracılar komitesi" olarak adlandırılmalıdır ve sahiplerin her birinin oy kullanma hakkı vardır.
Tüm davaların gerekli tüm işlemlerle ilgilenen yönetim şirketine devredilmesi durumunda:
- Kompleks hizmet vermek için personel işe
- Faturaları öder
- Gayrimenkul ile ilgili sorunların çözülmesine yardımcı olur.
- Yüzme havuzlarının, bahçelerin durumunu ve altyapının diğer olanaklarını izler.
Her yılın sonunda, toplantıdaki yönetim şirketi, yapılan iş ve fon harcamaları hakkında sakinlere rapor vermek zorundadır. Mülk sahipleri iş kalitesini tatmin edici bulmazlarsa, bir yönetim şirketinin hizmetlerini reddetme ve yeni bir yönetici seçme hakkına sahiptirler.
Bu arada, kiracılar hiç bir yönetim şirketi kiralamak zorunda değildir. Dairelerden birinin sahibinin müdürlüğünü seçebilirler.
Kompleksin durumu, altyapı olanaklarının çalışması tamamen mülkün yönetilme seviyesine ve kiracıların ücretlerini uygun şekilde ödeyip ödemeyeceklerine bağlıdır.
Bu nedenle, Türkiye'de bir daire seçerken, havuzların temizliğine, hamam ve saunanın durumuna, spor salonuna ve çocuk oyun alanına dikkat ettiğinizden emin olun.
Yazar: