Türkiye'de mülk satın almak
Türkiye Cumhuriyeti, gayrimenkul satın alma prosedürünün basitliği ile karakterize edilmektedir. Bunun için ihtiyacınız olan tek şey bir pasaport ve gerekli miktarda paradır. Türkiye yabancı yatırımcılar için cazip bir ülke olarak değerlendiriliyor.
Türkiye Cumhuriyeti mevzuatı, gayrimenkullerin (villa, ev, apartman, arsa) kendinize aitmiş gibi satın alınmasını ve tescil edilmesini öngörmektedir. Maksimum kayıt süresi 3 aydır.
Gayrimenkul satın almanın dört aşaması vardır:
- - beğendiğiniz mülkün seçimi;
- - sözleşmenin yürütülmesi;
- - gayrimenkul satın alma izninin alınması;
- - Kaydı kadastro departmanında gerçekleşen tapu belgelerinin hazırlanması prosedürü.
Bir diğer artısı ise Türk gayrimenkulüne ilişkin bilgilerin çok geniş bir haber boyutuna sahip olması ve tüm mecralarda kolaylıkla ulaşılabilir olmasıdır.
Cumhuriyetin coğrafi konumu, Türk gayrimenkulüne olan talepte önemli bir rol oynamaktadır. Asya'nın güney kısmını kaplar ve kısmen Avrupa topraklarını etkiler. Türkiye'nin iklimi bazı karasal özelliklere sahip dağlıktır. İyi gelişmiş bir turizm altyapısı, ülke bütçesine önemli bir gelir sağlar. Yabancıların gayrimenkule olan yoğun ilgisinin en önemli nedenlerinden biri de bu.
Türk emlak acentelerinin Rusça'yı iyi bilen çok sayıda profesyoneli istihdam etmesi nedeniyle Rusya'da yaşayanlar için uygun koşullar mevcuttur.
Yabancı gayrimenkul satın almadan önce işbirliği yapmayı planladığınız kuruluşun güvenilirliğini kontrol etmelisiniz. Ajans hakkındaki resmi bilgilerin gözden geçirilmesi çok önemlidir: emlak piyasasında ne kadar süredir bulunduğu ve müşterilerin bu kuruluşun çalışmalarına nasıl yanıt verdiği.
Kayıt prosedürü
Gayrimenkulün mülk olarak tescili prosedürü oldukça karmaşıktır. Süreci biraz daha kolaylaştırmak için Türk mevzuatının tüm inceliklerini incelemeli ve bir uzmandan yardım almalısınız. Aşağıdaki incelikleri dikkate almak önemlidir:
- Alım satım sözleşmesi iki dilde yapılır ve işlemin tüm koşulları ayrıntılı olarak açıklanmalıdır.
- Yabancının gayrimenkul satın alabilmesi için belirli bir izin alması gerekmektedir. Bu, Ana Kadastro Ofisine başvuruda bulunulmasını gerektirir, sonucun alınma süresi 5 aya kadardır.
- Başka bir ülke vatandaşının oturma izni alması gerekir (süre 6 aya kadardır).
- Son aşama, satın alınan mülkün Kadastro Dairesine tescilidir. Belirli bir devlet kurumunda bir işlemin kaydedilmesini ve ardından tapunun mutlu sahibine verilmesini içerir.
Bu tür gayrimenkul satın almanın temel avantajı, Türk devleti topraklarındaki mülkün yabancı sahibinden alınamamasıdır.
Nakit ödemelerde ise tüm finansal işlemler banka havalesi kullanılarak gerçekleştirilir. İlk olarak vergi numarası verilir. Bunu yapmak için, uluslararası pasaportun orijinalini ve fotokopisini, numaranın kendisini almak için bir başvuruyu kullanın. Vergi numarası alındıktan sonra bankaya ibraz edilmek üzere yabancı pasaport ve oturma izni eklenir. Her şey mevcutsa, üç parasal eşdeğerden herhangi birinde başarıyla hesap açabilirsiniz: ABD doları, euro veya Türk lirası. Bunun avantajı, hesap açarken hiç kimsenin bir miktar paraya ihtiyaç duymamasıdır.
Son dönemde Türk gayrimenkullerini inşaat aşamasında satın almak bir uygulama haline geldi. Bu, alıcının istenen malzeme ve mobilyaların rengini ve kalitesini bağımsız olarak seçebilmesi nedeniyle oldukça uygun bir işlemdir. Bu tür satışlarda taksitli ödeme yapılması uygun görülmektedir. Sözleşmede şunları belirtmek gerekir: ödeme prosedürü, peşinat yüzdesi, herhangi bir yükümlülüğün yerine getirilmemesi durumunda her iki tarafın sorumluluğu. Bu tür operasyonların tamamen güvenli olduğu söylenemez, hafif bir risk söz konusudur. Bunu en aza indirmek için, arsanın belgelerini, inşaata izin veren belgeleri iyice tanımanız, seçilen geliştiricinin belgelerini kontrol etmeniz ve önceki çalışmaları hakkında fikir sahibi olmanız gerekir.
Türkiye'de gayrimenkul satın almanın oldukça umut verici ve karlı bir yatırım olduğu ve diğer tüm satın almalar gibi dikkatli yapılması gerektiği sonucuna varabiliriz. Sonuçta, bir işlemin tamamlanmasında karmaşık bir şey yoktur, asıl önemli olan bu konuyu derinlemesine araştırma ve doğru bir şekilde sona erdirme arzusudur. Türkiye'de gayrimenkul satın alırken, sadece ünlü tatil beldesinde değil, aynı zamanda tüm yıl boyunca çalışabileceğiniz ve tatilinizin tadını çıkarabileceğiniz kişisel konut da alacağınızı unutmayın.
Yeni makaleler:
Kendi arabanızla Türkiye'ye. Bölüm 1
Türkiye'de ehliyet almak ve değiştirmek
Alanya (Türkiye) Daire Satın Al Fiyatları [katalog]