Вопросы и ответы

Часто задаваемые вопросы

Какие документы необходимо иметь при себе, чтобы купить недвижимость в Турции?

При себе необходимо иметь заграничный паспорт со сроком действия не менее шести месяцев со дня въезда в Турцию. Все остальные документы оформляются непосредственно в Турции.

Могу ли я оформить право собственности на себя и своих родственников?

На данный момент в ТАПУ можно вписать до 10 человек. Право собственности можно оформить как на родственника, так и на любого другого человека. Доли владения также прописываются.

Какой налог нужно платить на приобретение недвижимости в Турции?

Стоимость оформления ТАПУ зависит непосредственно от кадастровой стоимости объекта. Единовременный налог на недвижимость в Турции составляет 4%. Ежегодный налог составляет 0.2% от кадастровой стоимости объекта.

Могу ли я купить квартиру в Турции в беспроцентную рассрочку?

В строящемся доме Вы имеете полное право купить квартиру в беспроцентную рассрочку. Как правило, первоначальный взнос составляет 30-40%. Остальная сумма выплачивается согласно составленному графику платежей, который прописывается в договоре. Некоторые застройщики могут предоставить рассрочку и на готовое жилье, но тогда первоначальный взнос составит не менее 50%, а рассрочка будет около 6 месяцев.

Могу ли я купить квартиру в Турции не приезжая?

Купить недвижимость в Турции онлайн очень просто! Всего несколько простых шагов и Вы обладатель квартиры на берегу Средиземного моря. Наши менеджеры в режиме онлайн связываются с Вами и делают детальную презентацию объекта, который Вам понравился. Вы полностью руководите процессом, а мы отвечаем на все интересующие Вас вопросы. Если квартира Вам понравилась, заключаем сделку по купле-продаже. Составляется трехсторонний договор на двух языках. Для того, чтобы покупатель смог получить ТАПУ – главный документ, подтверждающий право собственности, необходимо оформить доверенность на продавца в турецком консульстве своей страны. Риск исключен. В доверенности прописываются все данные выбранного объекта и кто на кого эту доверенность выдает. Далее уже наша компания проводит всю сделку до конца и получает ТАПУ на Ваше имя.

Имея недвижимость в Турции могу ли я получить ВНЖ? Какие документы необходимо предоставить в миграционную службу?

При наличии недвижимости в собственности Вы имеете полное право получить ВНЖ. Для этого Вам потребуются следующие документы: - Налоговый номер, полученный в Турции - ТАПУ – свидетельство о праве собственности - Медицинская страховка - Оплата госпошлины

Могу ли я работать в Турции, если у меня есть ВНЖ?

Нет. Вид на жительство не дает Вам право работать на территории Турции. Однако, на его основании работодатель может оформить Вам рабочую визу и тогда Вы сможете работать.

Каков средний раземер Айдата ежемесячного обслуживания жилым комплексом в Турции?

Коммунальные платежи включают в себя айдат – обязательная плата за обслуживание комплекса и его территорией. В среднем, стоимость айдата составляет 30-60 Евро в зависимости от инфраструктуры комплекса.

Какие расходы предстоят помимо стоимости самой недвижимости?

При оформлении квартиры в собственность покупателю необходимо оплатить следующие обязательные налоги и сборы: В кадастровом управлении Tapu Sicil Müdürlüğü: Обязательная кадастровая экспертиза - 2250 лир Кадастровый сбор - 300 лир Налог на приобретение недвижимости TAPU VERGİSİ - 4% от общей стоимости недвижимости указанной в ТАПУ Услуги присяжного переводчика (Обязательное условие для иностранных граждан) - 500 лир В местный муниципалитет BELEDİYE: Оформление тех.паспорта на квартиру/виллу ISKAN 1350-1950 лир В Управлени водоканала ASAT Подключение счетчиков водоснабжения SU ABONE 1160 лир В Управление по электроэнергии ТЕDAŞ: Оформление счетчика электричества ELEKRTİC ABONE -345 лир Обязательное страхование недвижимости от землятрясений DASK - 50-100 лир Дополнительные расходы (по желанию клиента): Доверенность на проведение сделки в кадастровом управление при отсутствии самого покупателя 1700 лир Нотариальное заверение и перевод загранпаспорта 450 лир ВНИМАНИЕ: услуги по подбору, показу и оформлении сделки по купле продаже объекта недвижимости из портфолио и базы АН Maxhome Invest, для покупателя являются абсолютно бесплатными, комиссию оплачивает сторона продаца!!!

Если я захочу продать свою недвижимость в Турции, надо ли платить какие-то налоги?

Да, если вы со дня вашей покупки прошло меньше 5 лет, то Вы будете платить налог на прибыль в размере 18% на разницу между ценой покупки и ценой продажи по кадастровой стоимости. После 5 лет владения вашей недвижимостью Вы можете продавать ее за любую цену без уплаты налогов

А можно ли вписать в Тапу родственников без их присутствия?

Да, родственников вписать можно по доверенности оформленной в Турции, или в турецком посольстве. Или же по доверенности в своей стране у нотариуса, но обязательно с апостилем, и она должна соответствовать требования Турецкого законодательства

Практикуется ли в Турции дарственная на недвижимость?

Нет, как правило, дарственная не практикуется она очень затратная получается. Поэтому и быстрее и дешевле сделать переоформление через условную куплю продажи или всей недвижимости или доли

Можно ли передать в наследство свою собственность в Турецкой Республике?

Да, безусловно, по законодательству страны иностранные граждане имеют аналогичные права, что и турки на наследование недвижимого имущества. Вся процедура должна полностью соответствовать установленному законодательству в государстве. Ваша собственность перейдёт по праву вашим родственникам первой линии: супругам и детям. Или же вы можете оставить завещание.

Почему выгодно инвестировать в строящиеся проекты именно на этапе котлована?

Потому что, как правило, цена на этапе котлована у крупных надежных застройщиков на 30-35% ниже, чем после того, как объект уже будет построен и сдан. А оплачивать можно поэтапно в беспроцентную рассрочку

Сколько стоят ваши услуги?

Мы не берем с покупателей оплату за наши услуги по подбору объектов и оформлению недвижимости в собственность. Нам оплачивают комиссию после конкретной сделки, продавец или застройщик выбранного вами объекта!