Расходы при покупке квартиры в Аланье, Турция: 2026 год

При покупке квартиры в Аланье, Турция, бюджет состоит из цены жилья, оформления сделки и подготовки квартиры к использованию. Для иностранного покупателя нельзя просто взять расчёт для гражданина Турции: в тарифе TKGM на 2026 год предусмотрен отдельный дополнительный сбор. При этом процентный сбор за переход права и фиксированная плата за услуги реестра — разные платежи.

Ниже — правила и тарифы, проверенные на 29 сентября 2026 года. Расчёт относится к обычной покупке одной квартиры; ипотека, несколько объектов, оформление через другое подразделение и специальные льготы могут изменить смету.

Сбор за переход права: что означает 4%

По общему правилу tapu harcı составляет 2% для покупателя и 2% для продавца. Основа расчёта — заявленная действительная стоимость продажи, не ниже муниципальной налоговой стоимости недвижимости. Это не разрешение занижать цену сделки до муниципальной оценки. Правило приведено в разъяснениях GİB по продаже недвижимости.

В договоре стороны могут согласовать, кто фактически несёт расходы. Если покупатель принимает на себя обе части, в его бюджете окажутся все 4%. До внесения задатка зафиксируйте это письменно. Иностранное гражданство само по себе не превращает эти 4% в другую процентную ставку: отличие в приведённом ниже примере связано с отдельным сбором.

Фиксированный сбор для сделки с иностранцем в Аланье

По тарифу TKGM и таблице местных коэффициентов на 2026 год, базовый показатель равен 2 227 TL, коэффициент TAPU для Аланьи — 3. Для обычной продажи одного самостоятельного помещения базовая плата составляет 6 681 TL.

Пункт 1.11 тарифа добавляет 20 868 TL за каждый объект или самостоятельное помещение при сделке по передаче недвижимости с участием иностранца. Этот дополнительный фиксированный платёж не умножается на коэффициент Аланьи. В рассматриваемом случае получается 6 681 + 20 868 = 27 549 TL; НДС включён в опубликованные сборы TKGM.

Таблица не включает процентный tapu harcı. Это расчёт для указанного обычного случая, а не универсальный счёт за любое оформление. Итоговое начисление сверяют с платёжным уведомлением реестра по конкретной операции.

Пример бюджета оформления при цене 4 млн лир

Это условная цена для объяснения арифметики, а не предложение квартиры или средняя цена в Аланье. Предположим, действительная стоимость продажи и расчётная база составляют 4 000 000 TL, покупатель — иностранное физическое лицо, приобретается одна квартира обычным способом без дополнительных операций.

• Часть tapu harcı покупателя: 4 000 000 × 2% = 80 000 TL.
• Часть продавца: ещё 80 000 TL.
• Плата реестра для сделки с иностранцем в этом примере: 27 549 TL.
• Если покупатель оплачивает свою часть и всю указанную плату реестра: 107 549 TL.
• Если он договорился оплатить также часть продавца: 187 549 TL.

Последние две суммы — только перечисленные платежи оформления. Они не включают цену квартиры, страховку, услуги специалистов, возможный НДС при продаже и обустройство. Поэтому обещание «все расходы всегда 5–7%» может дать неверный бюджет.

Какие расходы нужно запросить отдельно

• Переводы, переводчик, доверенность. Состав документов и стоимость зависят от языка, числа документов и способа участия в сделке. Нужна смета под вашу ситуацию.
• Оценка и проверка объекта. Уточните необходимость отчёта с учётом цели покупки, требований банка и процедуры оформления. Не переносите требования программы гражданства на любую покупку автоматически.
• DASK и дополнительное страхование. Премия рассчитывается по данным квартиры и здания. Фиксированная старая сумма «50 лир» для бюджета не подходит.
• Услуги агентства и юриста. Попросите письменный перечень работ, цену, налоги и порядок оплаты. Покупка у застройщика напрямую не означает, что внешняя проверка документов уже выполнена.
• Банковские операции. До перевода уточните документы, валютный маршрут, комиссии и условия конвертации. Согласуйте подтверждение платежа по сделке.

Что проверить в цене новостройки

Уточните, включён ли НДС, и получите письменное основание для заявленной льготы: иностранный паспорт сам по себе не подтверждает освобождение. Отдельно зафиксируйте комплектацию, отделку, технику, подключение коммуникаций и обязательства по разрешительной документации, включая iskan. Не считайте выдачу этого документа одинаковым платным «переоформлением» при каждой перепродаже.

У готовой квартиры тоже могут быть расходы до заселения: проверка техники, ремонт, мебель, новый договор энергоснабжения и депозит. Первое подключение объекта и смена абонента — разные процедуры. Их нельзя оценить одной старой суммой для всех квартир.

Как сравнить две квартиры по полному бюджету

Для каждой выпишите цену, вашу часть оформления, согласованные услуги, работы до заселения и резерв. Затем добавьте годовые расходы владельца. Более низкая цена объявления может сочетаться с ремонтом и крупными предстоящими расходами дома — сравнение только ценников этого не показывает.

Аланья и Анталья: где применяется этот расчёт

Расчёт 27 549 TL выше относится к обычной продаже одной квартиры с иностранной стороной при коэффициенте TAPU 3. В официальной таблице он указан для Аланьи, а также районов Антальи Коньяалты, Муратпаша, Кепез, Аксу и Дёшемеалты. При одинаковом типе операции базовая арифметика платы реестра здесь совпадает. Это не значит, что все расходы по двум квартирам будут одинаковыми.

Для другой части провинции проверьте отдельную строку: например, у Газипаши коэффициент TAPU 2,5. Не используйте соседнюю колонку KADASTRO вместо TAPU. Оформление вне территории компетенции, участие сторон через разные подразделения, ипотека и дополнительные операции имеют свои правила расчёта. Источники: местные коэффициенты TKGM, страница 2 и тариф 2026 года, раздел 1, сверены 29 сентября 2026 года.

Смета покупки и первого года: что записать по выбранной квартире

Скопируйте этот список и заполните его для каждого объекта. Неизвестную сумму помечайте «уточнить», а не нулём. У каждой позиции укажите валюту, плательщика, срок оплаты, источник суммы и включённые налоги.

1. Цена квартиры: номер объекта, цена и состав передаваемого имущества. Для новостройки — отдельно условия НДС.
2. Оформление: ваша часть tapu harcı, согласованная часть продавца, если вы её оплачиваете, и начисление TKGM для нужного района и операции.
3. Документы и сопровождение: переводы, переводчик, доверенность при необходимости, проверка объекта, согласованные услуги. Запишите полученные предложения, не общий процент «на всё».
4. До заселения: страхование, договоры воды и электричества, депозиты, мебель, техника, доставка, монтаж, необходимые работы и временное жильё.
5. Первые 12 месяцев: айдат и утверждённые дополнительные взносы комплекса, предполагаемое потребление воды и электричества, страхование, налоговые начисления и обслуживание. Уже включённую в предыдущий пункт страховку повторно не прибавляйте.
6. Резерв: отдельная сумма на пока не согласованные работы и изменение стоимости. Размер выбирайте после осмотра и получения смет.

Для Аланьи и Антальи воду и смену абонента проверяйте через ASAT; условия бытового договора электричества — у CK Akdeniz либо своего поставщика. Первое подключение и смена владельца действующего договора — разные расходы. Айдат берите из документов конкретного комплекса, налог — из начисления соответствующего муниципалитета, а страховую премию — по адресу и характеристикам здания через DASK. Единую сумму этих платежей на весь город не используйте.

Два сценария на реальных предложениях

Готовая 1+1 в Каргыджаке: цена R28-5598 — 77 000 €, мебель и техника указаны в карточке. К цене добавьте оформление по конкретной сделке, согласованные услуги и недостающие вещи. Наличие мебели не делает строку «до заселения» автоматически нулевой.

2+1 с частичной меблировкой в Обе: в предложении R6-5596 вариант с садом стоит 208 000 €, на третьем этаже — 220 000 €. Для каждого нужен собственный перечень остающихся вещей и смета доукомплектования. Это другой формат жилья; разницу с 1+1 нельзя считать стоимостью мебели.

Цены карточек проверены 29 сентября 2026 года. Полный итог здесь намеренно не указан: согласованные расходы оформления, комплектации и содержания этих объектов в карточках не приведены. Нельзя подставить цену объявления в евро вместо установленной базы расчёта в лирах. Для планирования переводите валюты по одному записанному курсу на выбранную дату, а фактические платежи считайте по условиям сделки и банка.

Подробный разбор выбора квартиры с мебелью или без поможет сравнить оснащение. Для следующего шага выберите 2–3 предложения в каталоге недорогих квартир или общем каталоге и запросите смету именно для них.

Проверено и переработано 29 сентября 2026 года. Maxhome Invest. Тарифы приведены на указанную дату; начисления и условия по конкретному объекту проверяются перед оплатой.