Расходы и налоги на этапе оформления сделки
Maxhome Invest — агентство недвижимости в Алании, которое сопровождает сделки и заранее рассчитывает все расходы при покупке недвижимости в Турции.
Основной налог при покупке — 4% от кадастровой стоимости (TAPU). Дополнительно оплачиваются Döner Sermaye (государственный сбор кадастра), регистрация в муниципалитете, переводчик, оформление счетчиков и подключение услуг. В среднем общие расходы составляют около 5–7% от стоимости недвижимости.
При покупке недвижимости в Турции важно учитывать не только стоимость объекта, но и дополнительные обязательные расходы.
В 2026 году структура расходов стала более прозрачной, но включает несколько фиксированных платежей, которые зависят от типа сделки и гражданства сторон.
Ниже — полный разбор актуальных расходов в Алании.
Основные расходы при покупке недвижимости
1. Налог на оформление TAPU — 4%
Это основной обязательный налог:
— 4% от кадастровой стоимости объекта
— чаще всего оплачивается покупателем
❗ Важно: кадастровая стоимость может отличаться от рыночной
2. Döner Sermaye (государственный сбор кадастра)
Это обязательный административный сбор за оформление сделки в кадастре.
Размер зависит от гражданства участников сделки:
— если покупатель и продавец — граждане Турции:
👉 ~6 700 TL
— если один участник иностранец:
👉 ~27 600 TL
— если оба участника сделки — иностранцы:
👉 ~48 500 TL
3. Регистрация в муниципалитете (Emlak Beyan)
После покупки необходимо зарегистрировать недвижимость в муниципалитете.
👉 Стоимость: около 5 800 TL
❗ Важно:
ставка может отличаться в зависимости от муниципалитета (в Алании — свои тарифы)
4. Услуги переводчика
Обязательны для иностранных покупателей.
👉 около 100 € (~3 500–4 000 TL)
5. Кадастровое сопровождение
Оформление и сопровождение сделки.
👉 около 100 € (~3 500–4 000 TL)
6. Подключение коммунальных услуг
После получения TAPU:
Электричество
👉 3 000 – 5 000 TL
Вода
👉 15 000 – 20 000 TL
Интернет
Подключение годового пакета:
👉 около 200 € (~7 000–8 000 TL в год)
8. Обязательное страхование (DASK)
👉 15–50 € в год
(~500–1 500 TL)
Итоговые расходы
В среднем:
👉 5–7% от стоимости недвижимости
Пример:
Стоимость объекта: 100 000 €
— налог TAPU: ~4 000 €
— прочие расходы: ~1 500–3 000 €
👉 итог: ~5 500 – 7 000 €
⚠️ Важные нюансы
— Döner Sermaye зависит от состава сделки
— регистрация в муниципалитете обязательна
— коммунальные подключения могут значительно отличаться
— часть расходов фиксированная, часть — зависит от объекта
FAQ
Что такое Döner Sermaye?
Это государственный сбор кадастра за оформление сделки купли-продажи недвижимости.
Сколько составляет основной налог?
4% от кадастровой стоимости объекта.
Нужно ли платить за регистрацию в муниципалитете?
Да, после покупки оформляется Emlak Beyan.
Сколько стоят коммунальные подключения?
Электричество — 3 000–5 000 TL, вода — 15 000–20 000 TL.
Сколько закладывать дополнительно?
В среднем 5–7% от стоимости недвижимости.