Можно ли получить ВНЖ в Турции в 2026 году

Кто может получить ВНЖ в Турции в 2026 году

В 2026 году Турция продолжает выдавать ВНЖ иностранным гражданам на основании Закона №6458 «Об иностранцах и международной защите». Право на подачу имеют:

Основные категории заявителей

• собственники недвижимости в Турции;

• арендаторы жилья (с ограничениями);

• лица, прибывшие с туристической целью;

• студенты турецких вузов;

• лица, проходящие лечение;

• воссоединение семьи (семейный ВНЖ).

Важно: наличие основания не гарантирует одобрение. Решение принимает миграционная служба (Göç İdaresi).

Основные виды ВНЖ в Турции

Краткосрочный ВНЖ (Short-term ikamet)

Самый распространённый тип.

Выдаётся на основании:

• владения недвижимостью;

• аренды жилья;

• деловых или туристических целей;

• лечения.

Срок: от 6 месяцев  до 2 лет

ВНЖ для собственников недвижимости и его семьи (законный супруги, дети до 25 лет, родители пенсионеры)

В 2026 году это наиболее стабильное основание гарантирующее получение ВНЖ сроком на 2 года с правом последующего постоянного проддения

Условия:

• объект зарегистрирован в ТАПУ с кадастровой стоимостью не менее 200 000 долларов;

• недвижимость предназначена для проживания;

• адрес не находится в закрытом районе;

• собственник фактически проживает в объекте.

Минимальноая стоимость  недвижимости для ВНЖ 200 000 USD. И обьект должен находится только в открытом для ВНЖ РАЙОНЕ

Туристический ВНЖ

В 2026 году выдаётся ограниченно на усмотрение миграционной политики конкретного города!

Так по Алании владельце недвижимости могут подать на первичный туристический ВНЖ или его продление на срок от 6 месяцев до 1 года не зависимо от стоимости приобретнной недвижимости, но только в открытом для ВНЖ районе!

На Практика:

• чаще отказывают при первичной подаче особенно если нет банковского счета и достаточных на нем средств;

• все документы должны быть очень правильно оформлены. даже незначительная ошибка ведет к отказу

Семейный ВНЖ

Доступен:

• супругам граждан Турции;

• детям до 18 лет;

• супругам иностранцев с действующим ВНЖ/ПМЖ.

Срок: до 3 лет.

Условия получения ВНЖ в Турции в 2026 году

Обязательные требования

• действующий загранпаспорт;

• регистрация адреса (adres kaydı);

• медицинская страховка;

• подтверждение дохода;

• отсутствие нарушений миграционного режима;

• отсутствие запрета на въезд.

Финансовые требования

Официально: не ниже 1/3 МРОТ Турции на человека в месяц.

На практике:

от 500 до 1 000 USD в месяц на заявителя.

Закрытые районы в 2026 году

С 2022 года действует правило «закрытых районов».

Что это значит:

• в районах с высокой долей иностранцев ВНЖ не выдают;

• даже собственникам недвижимости могут отказать.

Примеры:

• отдельные махалле в Аланье, Анталье, Стамбуле, Мерсине.

Статус района проверяется перед покупкой или арендой.

Налоги и расходы при оформлении ВНЖ

Основные риски получения ВНЖ

1. Отказ без объяснения

Миграционная служба не обязана раскрывать причины отказа.

2. Закрытый район

Самая частая причина отказов собственникам.

3. Формальный подход

Ошибки в документах, страховке или адресе приводят к отказу.

4. Покупка «под ВНЖ»

Объект может не подходить для проживания по критериям Göç İdaresi.

Выгоды наличия ВНЖ в Турции

• легальное долгосрочное проживание;

• открытие банковских счетов;

• оформление SIM-карт и контрактов;

• доступ к медицине и образованию;

• возможность продления и перехода к ПМЖ;

• основа для будущего гражданства (при соблюдении условий).

Кому подходит ВНЖ в Турции в 2026 году

ВНЖ подходит:

• собственникам недвижимости;

• семьям, планирующим проживание;

• пенсионерам;

• инвесторам с долгосрочными планами;

• тем, кто не нарушает миграционные правила.

Не подходит:

• для постоянной удалённой работы без разрешения;

• как «формальность без проживания»;

• при попытке обойти правила.

Вывод

В 2026 году получить ВНЖ в Турции возможно, но только при правильном основании и соблюдении всех требований. Наиболее надёжный путь — владение жилой недвижимостью в разрешённом районе и корректно оформленные документы.

Если вы рассматриваете ВНЖ через недвижимость, разумно заранее проверить объект, район и правовой статус, чтобы избежать отказа и потери времени.