Право наследования недвижимости в Турции для иностранцев

Право наследования в Турции. Согласно турецкому законодательству, наследование в Турции происходит согласно действующему между супругами имущественному режиму: законному или договорному. По закону все имущество, нажитое в браке, является совместным.

Все имущество после смерти владельца собственности делиться между его близкими в пропорциях 25% законным супругам и 75% детям покойного владельца.

Законные наследники. В наследственном законодательстве Турции наследниками первой очереди являются кровные родственники: супруг (супруга), дети. Усыновленные дети имеют права равные правам кровных детей. Причем важным моментом являются доли наследственного имущества. Существует определенная таблица наследования, которая прописана в законе гражданского кодекса Турецкой Республики.

Согласно статьям, которые прописаны в законе относительно наследования:

1. При отсутствии супруга (супруги), наследниками первой очереди являются дети покойного с разделением наследства в равной степени. При смерти одного из детей, внуки и правнуки наследуют в соответствующих долях по схеме. При отсутствии супруга (супруги), детей, внуков и родителей, наследство разделяется между другими родственниками по степени родства.
2. Рожденные вне брака дети при условии их признания родителем или по решению суда признаются наследниками наравне с законнорожденными детьми.
3. Если у покойного имеется супруг (супруга), то при отсутствии других родственников все наследство отходит ему (ей). Если же кроме супруга (супруги) есть и другие наследники, то наследство распределяется между этими наследниками.
4. Если супруг (супруга) не проживал (а) вместе с покойным и не может доказать свою тесную связь с ним, то может быть лишен (а) наследства. Согласно данному разъяснению имеются примеры решения Верховного Суда. Разведенные супруги и невесты (женихи) не могут претендовать на наследство.
5. Приемные дети обладают теми же правами, что и родные. Если у человека приемные родители, то они лишаются права стать его наследниками.
6. При отсутствии наследников все имущество отходит государству.

Отказ от наследства. Наследник имеет право отказаться от наследства, так как вместе с наследством он принимает на себя долговые обязательства умершего родственника. По закону Турции отказ от наследства можно оформить в течение 3-х месяцев. При принятии наследства, после даты кончины умершего, наследник должен подать в суд на признание наследства и вынесении решения «veraset ilami» для последующей оплаты налога на вступление в права наследства.

Наследование недвижимости в Турции. Согласно турецкому законодательству, наследование недвижимости в Турции иностранцами регулируется «принципом взаимности». В соответствии с постановлением Кабинета министров Турции №2/13394 от 29.05.1940, к иностранным гражданам в Турции применяются те же нормы, что и к туркам в других странах. Согласно статье 20/1 Закона №5718 "О международном частном праве и процессе", в отношении наследства действует национальное законодательство наследодателя. Но основываясь на практике в отношении недвижимости, расположенной в Турции, несмотря на принцип взаимности, применяется турецкое право. Для того, чтобы преодолеть вопросы, которые связаны с данными проблемами, необходимо составить нотариально заверенное завещание. Завещание лучше всего оформлять у турецкого нотариуса, но можно и в России или любой другой стране, соблюдающей Гаагскую конвенцию 1961 года, и обязательно заверить Апостилем. Для граждан государств, с которыми Турция соблюдает «принцип взаимности», составлять завещание не обязательно.

Составление завещания. Каждый человек имеет право составить завещание в пользу любого другого человека или группы лиц. Завещание может быть в любой момент изменено или ликвидировано. В Турции выделяют три вида завещаний:

• Письменное завещание (Yazılı Vasiyetname),
• Устное завещание (Sözlü Vasiyetname),
• Официальное завещание (Resmi Vasiyetname).

Более распространенный вид завещания в Турции - это официальный вид завещания. Это завещание составляется у нотариуса и хранится либо у него, либо в Гражданском суде. При обращении человека для составления завещания, в соответствии с законодательством Турции нотариус делает вывод о его дееспособности и надлежащим образом оформляет завещание. По содержанию завещания, наследование движимого имущества оформляется на основании законодательства страны, гражданином которой является обращающийся. Недвижимое же имущество наследуется в соответствии с законодательством Турции.

Как делится наследство, если в семье имеются пропавшие без вести? Пропавшие без вести могут быть объявлены умершими при уверенном подозрении в смерти по истечении срока 5 лет, при отсутствии известий - по истечении срока 15 лет. Если в этом случае у пропавшего нет наследников, то имущество хранится государством в течение 10 лет, затем отходит в казну. Дело о наследстве ведет судья, который обязан: - описать имущество; - принять меры по обеспечению его безопасности; - продать имущество при необходимости (раздел между наследниками, уплата долгов и сборов); - выплатить долги и обязательства покойного; - уладить банковскую деятельность покойного; - обеспечить нормальную работу предприятий и организаций, принадлежавших покойному. Если это невозможно, то принять меры по заморозке их деятельности. Данные меры судья принимает как лично, так и через своих официальных уполномоченных. Если наследников не обнаруживается, в течение года 2 раза в месяц судья делает объявления о наследстве в прессе. Если за это время не поступило претензий на наследство, то оно отходит государству. В течение месяца суд выдает наследникам свидетельство о праве на наследство, которое может быть оспорено в суде. Любой из наследников может отказаться от своей доли наследства в пользу любого другого наследника или государства, которое также признается законным наследником.

Наследование собственности в Турции иностранными гражданами по завещанию.

Завещания, составленные иностранцами в своей стране, могут быть исполнены в Турции. Для передачи прав собственности согласно завещанию наследник (наследница) должен предъявить судебное письмо из своей страны и заверить его в Консульстве Турции. Затем необходимо представить письмо в соответствующий суд по месту нахождения собственности. Затем турецкий суд издает официальный документ, разрешающий передачу собственности. После этого это письмо предъявляется вместе с другими документами в управление по оформлению ТАПУ. Существует налог на наследование и передачу собственности в Турции. Передача недвижимости в пределах Турции от одного к другому или по наследованию сопровождается уплатой налога на наследование и передачу. Налогоплательщик – это человек, который получает собственность по наследству. Наша компания Maxhome Invest  оказывает  помощь и разъяснения в вопросах, связанных с правом наследования в Турции.