Yabancılar için Türkiye'de gayrimenkulün miras alma hakkı

Türkiye'de miras hakkı. Türk yasalarına göre, Türkiye'de miras, eşler arasında geçerli olan mülkiyet rejimine göre gerçekleşir: yasal veya sözleşmeli. Yasaya göre, evlilikte edinilen tüm mülkler ortaktır.

Mülk sahibinin ölümünden sonra tüm mülkler, akrabaları arasında yasal eşlerin% 25'i ve ölen sahibinin çocuklarının% 75'i oranında paylaşılır. 

Meşru mirasçılar. Türkiye'nin kalıtsal mevzuatında, ilk etapta mirasçılar kan akrabalarıdır: eş (eş), çocuklar. Evlat edinilen çocukların, kan çocuklarının haklarına eşit hakları vardır. Ve önemli bir nokta kalıtsal mülkün hisseleridir. Türkiye Cumhuriyeti Medeni Kanunu yasasında belirtilen belirli bir miras tablosu vardır.

Mirasla ilgili yasada belirtilen makalelere göre:

1. Eşin yokluğunda, ilk etapta mirasçılar, mirasın eşit derecede bölünmesiyle ölen kişinin çocuklarıdır. Çocuklardan birinin ölümü üzerine torunlar ve büyük torunlar şemaya göre uygun paylarda miras kalırlar. Eşin, çocukların, torunların ve ebeveynlerin yokluğunda miras, akrabalık derecesine göre diğer akrabalar arasında bölünür.
2. Evlilik dışı doğan çocuklar, ebeveyn olarak tanınmaları koşuluyla veya mahkeme kararı ile meşru çocuklarla eşit olarak mirasçı olarak tanınırlar.
3. Eğer ölen kişinin bir eşi varsa, başka akrabaların yokluğunda miras ona bırakılır. Eğer eşten başka varisler de varsa, miras bu varisler arasında dağıtılır.
4. Eğer eş, ölenle birlikte yaşamamış ve onunla yakın bağını kanıtlayamıyorsa, mirastan mahrum bırakılabilir. Bu açıklamaya göre, Yargıtay kararının örnekleri var. Boşanmış eşler ve gelinler (damatlar) miras almaya hak kazanamazlar.
5. Evlat edinen çocukların akrabalarıyla aynı hakları vardır. Eğer bir insanın evlat edinen ebeveynleri varsa, o zaman onun varisi olma hakkından mahrum kalırlar.
6. Mirasçıların yokluğunda, tüm mülkler devlete ayrılır.

Mirastan feragat etmek. Mirasçı mirastan vazgeçme hakkına sahiptir, çünkü mirasla birlikte ölen akrabasının borç yükümlülüklerini üstlenmektedir. Türkiye yasalarına göre mirastan feragat etmek 3 ay içinde verilebilir. Mirasın kabul edilmesinde, merhumun öldüğü tarihten sonra mirasçı, mirasın tanınması ve daha sonra miras haklarına katılma vergisinin ödenmesi için «veraset ılami» kararını vermesi için dava açacaktır.

Türkiye'de gayrimenkulün mirası. Türk yasalarına göre, yabancılar tarafından Türkiye'de gayrimenkulün miras alınması «karşılıklılık ilkesi» tarafından yönetiliyor. 29.05.1940 tarihli 2/13394 sayılı Türkiye Bakanlar Kurulu kararı uyarınca, Türkiye'deki yabancı vatandaşlara diğer ülkelerdeki Türklerle aynı kurallar uygulanmaktadır. 5718 sayılı "Uluslararası Özel Hukuk ve Süreç üzerine" sayılı Kanunun 20/1'ine göre, mirasçının ulusal yasaları mirasla ilgili olarak geçerlidir. Ancak Türkiye'de bulunan gayrimenkulle ilgili uygulamalara dayanarak karşılıklılık ilkesine rağmen Türk hukuku uygulanmaktadır. Bu problemlerle ilgili sorunların üstesinden gelmek için noter tasdikli bir vasiyetname hazırlamak gerekir. Vasiyet, en iyi şekilde bir Türk noterinden çıkarılır, ancak Rusya'da veya 1961'deki Lahey Sözleşmesi'ne uyan başka bir ülkede de mümkündür ve mutlaka bir Apostille güvence altına alınabilir. Türkiye'nin "karşılıklılık ilkesine" uyduğu devletlerin vatandaşları için bir vasiyet hazırlamak gerekli değildir.

Vasiyetname hazırlamak. Herkes, başka herhangi bir kişi veya grup birey lehine bir vasiyet hazırlama hakkına sahiptir. Vasiyet, herhangi bir zamanda değiştirilebilir veya tasfiye edilebilir. Türkiye'de üç çeşit vasiyet vardır:

• Yazılı Vasiyetname (Yazılı Vasiyetname),
• Sözlü Vasiyetname (Sözlü Vasiyetname),
• Resmi Vasiyetname (Resmi Vasiyetname).

Türkiye'de daha yaygın olan vasiyet türü resmi vasiyet türüdür. Bu vasiyet, noterden yapılır ve ya kendisi ya da Sivil Mahkemede tutulur. Bir kişinin vasiyetnameyi hazırlaması için başvurduğunda, noter, Türkiye yasalarına uygun olarak onun uygunluğuna karar verir ve vasiyeti uygun bir şekilde hazırlar. Vasiyetin içeriğine göre, taşınabilirliğin mirası, vatandaşın başvuruda bulunduğu ülkenin mevzuatına dayanarak yapılır. Taşınmaz mallar, Türkiye yasalarına uygun olarak miras alınır.

Ailede kayıp kişiler varsa miras nasıl bölünür? Kayıp kişiler, 5 yıllık sürenin sona ermesinden sonra, 15 yıllık sürenin sona ermesinden sonra haber verilmediği takdirde, kesin bir ölüm şüphesiyle ölüler olarak ilan edilebilir. Eğer bu durumda kayıp kişinin mirasçısı yoksa, mülk devlet tarafından 10 yıl boyunca tutulur, sonra hazineye taşınır. Miras davası, aşağıdakileri yapmakla yükümlü olan hakim tarafından yönetilmektedir: - mülkün tanımlanması; - güvenliğini sağlamak için önlemler almak; - gerekirse mülkün satılması (mirasçılar arasındaki bölüm, borç ve harçların ödenmesi); - Merhumun borçlarını ve yükümlülüklerini ödemek; - Merhumun bankacılık faaliyetlerini çözmek; - Merhuma ait olan işletmelerin ve kuruluşların normal çalışmasını sağlamak. Bu mümkün değilse, faaliyetlerini dondurmak için önlemler alın. Bu önlemleri yargıç hem şahsen hem de resmi komiserleri aracılığıyla alır. Mirasçı bulunmazsa, bir yıl içinde ayda 2 kez hakim basında miras ilanları yapar. Bu süre zarfında miras talebi gelmediyse, o zaman devlete gider. Bir ay boyunca mahkeme, mirasçılara mahkemede itiraz edilebilecek bir miras hakkı belgesi verir. Mirasçılardan herhangi biri, mirastan paylarını, yasal mirasçı olarak da tanınan başka bir mirasçı veya devlet lehine feragat edebilir.

Yabancı uyruklular tarafından Türkiye'de mülkün vasiyetnameyle miras alınması.

Kendi ülkelerinde yabancılar tarafından derlenen vasiyetler Türkiye'de gerçekleştirilebilir. Vasiyetnameye göre mülkiyet haklarının devredilmesi için mirasçı (mirasçı) kendi ülkesinden bir mahkeme mektubu sunmalı ve onu Türkiye Konsolosluğuna tasdik etmelidir. Ardından, mektubun mülkün bulunduğu yerdeki ilgili mahkemeye sunulması gerekmektedir. Türk mahkemesi daha sonra mülkün devredilmesine izin veren resmi bir belge yayınlamaktadır. Bundan sonra, bu mektup diğer belgelerle birlikte Tapu'nun kayıt bürosuna sunulur. Türkiye'de miras ve mülk devri konusunda bir vergi var. Türkiye sınırları içindeki gayrimenkullerin birinden diğerine veya miras yoluyla aktarılmasına miras ve transfer vergisinin ödenmesi eşlik eder. Vergi mükellefi, miras yoluyla mülk sahibi olan kişidir. Firmamız Maxhome Invest, Türkiye'de miras hakkı ile ilgili konularda yardım ve açıklama yapmaktadır.