Недвижимость для гражданства Турции: как правильно выбрать объект и не ошибиться

Минимум, который надо знать

Чтобы квартира или вилла «подошла» для программы, должны выполняться три базовых условия:

стоимость сделки — от $400 000;
в реестре недвижимости (tapu) стоит отметка: «не продавать 3 года»;
покупка подтверждается оценкой лицензированной компании (SPK report) и банковской справкой DABо валютной оплате.

Без этих документов заявка на гражданство будет отклонена, даже если сумма вложений больше требуемой.

Практические советы: как выбрать правильный объект

Проверяйте юридическую чистоту. Убедитесь, что у недвижимости нет арестов, обременений или долевых конфликтов. Особенно важно это для новостроек: уточните статус «kat irtifakı» или «kat mülkiyeti» (право собственности).
Смотрите не только на цену, но и на оценку. Иногда застройщик заявляет «объект подходит под гражданство», а независимая оценка показывает меньшую стоимость. Помните: решающим будет именно отчёт SPK.
Правильно оформляйте оплату. Деньги должны пройти через турецкий банк с получением документа DAB. Перевод «из рук в руки» или напрямую в долларах без оформления — ошибка, из-за которой могут отказать в гражданстве.
Избегайте запретных зон. Иностранцам нельзя покупать рядом с военными объектами, а также существуют ограничения по общей площади владения. Проверить всё это можно ещё до внесения аванса.
Оценивайте ликвидность. Через три года, когда закончится запрет на продажу, вы захотите вернуть деньги или заработать. Лучше выбирать районы с хорошей инфраструктурой, школами, транспортом и стабильным спросом.

Ошибки, которых лучше избежать

покупка нескольких квартир «по чуть-чуть» без учёта суммирования в долларах;
отсутствие аннотации о трёхлетнем запрете — её нужно проверять сразу в выписке из tapu;
доверие только словам застройщика без проверки его прошлых проектов.

Вывод

Выбор недвижимости для гражданства Турции — это не гонка за самой дешёвой квартирой в новом комплексе, а стратегическая инвестиция. Правильный объект — это не только паспорт, но и сохранённые деньги. Проверяйте документы, оформляйте платежи официально и думайте на шаг вперёд: что будет с этой недвижимостью через три года.