Как обзавестись недвижимостью в Турции?

Прекрасный климат Турции наряду с высоким уровнем комфорта для жизни сделали эту страну основным направлением в сфере инвестиционных вложений в недвижимость. Прибавив, к вышеперечисленному уровень жизни и культуры в стране, а также практически круглогодичную солнечную погоду, становится понятна такая популярность Турции среди инвесторов.

Выбор объектов недвижимости на турецком рынке огромен. Это могут быть как виллы, коттеджи или таунхаусы, так и квартиры-студии или многокомнатные квартиры. А если такой объект находится на побережье морского курорта, то популярность и спрос ему обеспечены.

Купить недвижимость в Турции очень просто. На помощь в этом вопросе приходит отдел земельной регистрации. Для граждан иностранных государств, желающих приобрести недвижимость в этой стране, действует ряд ограничений. Так покупка земли ограничивается 2,5 гектарами. К тому же иностранец, приобретающий недвижимость или землю, должен быть гражданином страны, имеющей с Турцией взаимное соглашение. Ну и самое главное - приобретаемая земля не должна иметь важного стратегического назначения, быть военной территорией или культурной ценностью страны.

1. Начальный этап:

   Для начала процедуры покупки необходимо отправиться в Министерство защиты Турции и взять там справку-разрешение на приобретение земли или недвижимости. Приобрести жилье в Турции можно лично или с помощью юриста. При этом юрист должен иметь соответствующую квалификацию и права на юридическую деятельность. При передаче юридических прав на недвижимость обязательно должны присутствовать нотариус и турецкий переводчик. После этого адвокат или представитель покупателя имеет право на все операции связанные с приобретением недвижимости (регистрация, оформление страховки и пр.).

   Документы необходимые для процедуры передачи юридических прав:

   • паспорт лица, приобретающего жилье;
   • полные имена родителей покупателя;
   • адрес и контактные телефоны;
   • две фотографии покупателя.

    

   Стоимость самой процедуры 90 €, из них 60 - оплата услуг нотариуса и 30 – оплата перевода документов.

    

2. Следующий этап:

   Для полноценного осуществления процедуры покупки иностранному гражданину необходимо в первую очередь открыть счет в банке с внесением на него 1200 € и получить вид на жительство в стране сроком не менее 6 месяцев. После этого происходит заключение трёхстороннего союза со стороны покупателя, продавца и риэлтерского агентства. Договор составляется на двух языках. После этого покупатель вносит задаток, оговоренный по договору, и получает документ, подтверждающий собственность приобретенной недвижимости. Этот документ выдается кадастровым управлением в течение трех-шести месяцев и только на его основании гражданин может считаться собственником. Стоимость кадастрового документа оценивается в 100 € плюс оплата государственной пошлины размером 172 $. Налог на недвижимость в Турции двух видов – одноразовый и ежегодный. При этом одноразовый оплачивается сразу после покупки недвижимости, его размер составляет 3% от продажной стоимости. Ежегодный налог - оплачивается ежегодно и составляет 3% в год.

3. Напоследок остается только переоформить договоры с коммунальными и обслуживающими службами. Стоимость переоформления:

   • снабжение электроэнергией – 40 €;
   • снабжение электроэнергией – 40 €;
   • спутниковое телевидение – 35 €;
   • телефон – 10 €.

Интересно, что квартиры для местных жителей и для иностранных граждан различаются между собой. Жилые комплексы для иностранцев включают в себя обязательное наличие прачечной, химчистки и бассейна. К тому же наличие охраны в таких комплексах гарантирует жильцам полную безопасность. Все это компенсирует небольшую площадь жилья и более высокую его цену. Квартиры местных жителей имеют большую площадь, но невысокое качество строительства со стоимостью приблизительно 400 € за квадрат.

Стоимость предлагаемого в Турции жилья эконом класса может варьироваться от 25,5 тысяч € и до 100 тысяч €. Такие квартиры включают в себя спальню, зал и кухню, а цена их зависит от включенной и прилегающей инфраструктуры. Большую роль здесь играет и расстояние до моря. Известно, что в пределах четырехсот метров от моря цена на жилье составляет от 39 тыс. € за квадратный метр.

Стоимость квартир бизнес-класса колеблется от 65 тыс. € до 250 тыс. €. Этот вид апартаментов предлагает наличие ремонта европейского стандарта, домофона, кондиционера и высокоскоростного интернета, а также расположение в едином комплексе.

К квартирам класса люкс приравниваются дуплексы (двухуровневые квартиры) со стоимостью от 125 тыс. € и до 5 млн. €. Жилье включает в себя наличие трех спален, зала и кухни и считается самым дорогим в Турции.