Чем отличается TAPU Kat İrtifakı от TAPU Kat Mülkiyetı в Турции — и почему иностранцам не стоит переживать

Что такое TAPU и почему его виды различаются

TAPU — это государственное свидетельство о праве собственности на недвижимость в Турции. Документ выдаётся кадастровым управлением (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü) и содержит ключевую информацию о владельце, площади, расположении и статусе объекта.

В зависимости от этапа строительства, TAPU может иметь разные статусы. Главные два:

• Kat İrtifakı (кат иртифакы)

• Kat Mülkiyeti (кат мюлькийети)

Оба подтверждают право собственности, но относятся к разным стадиям оформления дома.

✅ TAPU Kat İrtifakı — что это означает?

Kat İrtifakı — документ, который фиксирует право собственности на конкретную квартиру в строящемся или недавно построенном доме, который ещё не внесён в эксплуатационные реестры (нет İskan).

В TAPU уже указываются:

• номер квартиры

• её местоположение (этаж, блок)

• владелец

То есть покупатель становится полноправным собственником — даже если комплекс юридически не завершён на 100%.

Важно понимать

Это не временное право, не аренда и не доля — это полноценное право собственности.

✅ TAPU Kat Mülkiyeti — что это означает?

Этот статус присваивается объекту после получения İskan (акта ввода в эксплуатацию).

Kat Mülkiyeti — финальная форма TAPU, подтверждающая, что дом полностью соответствует нормам и введён в эксплуатацию, а квартира является полноценным юридическим отдельным объектом.

✅ Почему Kat İrtifakı — это норма, а не риск

Для регионов Анталия и Аланья статус Kat İrtifakı — стандартная практика. Здесь рынок новостроек развивается очень активно, и квартиры часто продаются ещё до получения İskan, особенно в современных жилых комплексах.

📌 70–80% новостроек продаются в статусе Kat İrtifakı.

✅ Нужно ли обязательно менять Kat İrtifakı на Kat Mülkiyeti?

Нет.
Если дом уже получил İskan, то во всех государственных системах он автоматически считается сданным, даже если собственник не обновил статус ТАПУ.

То есть:

На право владения это никак не влияет.

✅ Ваше право собственности остаётся таким же:

• можно продать объект

• можно сдавать его в аренду

• можно передавать по наследству

• можно оформить ВНЖ или гражданство

Фактически, перевод TAPU в Kat Mülkiyeti — это только административная формальность, а не юридическая необходимость.

✅ Почему статус TAPU вызывает вопросы у иностранцев

В западных странах объект обычно регистрируется только после полного завершения всех процедур.
В Турции же оформление TAPU возможно на любом этапе строительства, благодаря прозрачной системе кадастра.

Иностранцы могут обеспокоиться:

• законно ли жильё?

• будут ли проблемы с оформлением?

• что, если İskan задерживается?

На самом деле:

Kat İrtifakı — общепринятая, государственно контролируемая форма TAPU, которая позволяет владельцу пользоваться объектом и распоряжаться им полностью.

✅ Плюсы Kat İrtifakı

• можно купить квартиру в новостройке по выгодной цене

• TAPU уже выдан — право собственности подтверждено

• можно пользоваться и сдавать жильё

• можно продать в любой момент

• подходит для ВНЖ и гражданства

✅ Когда быть внимательными

Статус TAPU — не показатель риска. Важно другое:

• наличие разрешения на строительство

• репутация застройщика

• наличие электричества, воды

• корректность договоров

Все эти вопросы решаются при покупке через надёжное агентство.

✅ Выводы

• Kat İrtifakı и Kat Mülkiyeti — официальные виды TAPU

• Оба подтверждают право собственности

• Kat İrtifakı — норма для новостроек

• Перевод в Kat Mülkiyeti — не обязателен

• Получение İskan — главный этап

• Если İskan есть, то дом считается сданным, даже если в TAPU не обновлён статус

• На владение и распоряжение недвижимостью статус TAPU не влияет

✅ Почему стоит обращаться в Maxhome Invest

• проверяем юридический статус объекта

• сотрудничаем только с проверенными застройщиками

• сопровождаем сделку до получения TAPU

• помогаем оформить ВНЖ и гражданство

• гарантируем прозрачность процесса

С нами покупка недвижимости в Турции — безопасный и понятный процесс.

📩 Готовы подобрать недвижимость с надёжными документами?

Свяжитесь с нами — мы поможем сделать правильный выбор!