Наследство недвижимости в Турции: что будет с квартирой, если собственник — иностранец

Наследование недвижимости в Турции — важный вопрос для иностранных владельцев квартир и домов.

Турецкое законодательство чётко регулирует, кто наследует недвижимость, в каких долях и как проходит процедура, независимо от гражданства собственника.

Можно ли иностранцу наследовать недвижимость в Турции?

Да.

Если квартира или дом находятся на территории Турции и оформлены в собственность (есть TAPU), такая недвижимость входит в наследственную массу и наследуется по законам Турции.

📌 Ключевое значение имеет не гражданство владельца, а место нахождения объекта и зарегистрированное право собственности.

Кто наследует недвижимость в первую очередь

По закону Турции в первую очередь наследуют:

• супруг или супруга

• дети

Родители, братья и сёстры наследуют только при отсутствии супруга и детей.

Как делятся доли без завещания

Если завещания нет, применяется закон:

• Супруг + дети:

  супруг — 1/4, дети — 3/4 поровну

• Супруг без детей:

  супруг — 1/2, остальное — родителям

• Нет супруга и детей:

  наследуют родители, затем братья и сёстры

Действует ли завещание в Турции

Завещание учитывается, но не даёт полной свободы распоряжения.

В Турции существует обязательная доля, и детей или супруга нельзя полностью лишить наследства даже при наличии завещания.

Завещание действует только в пределах свободной части имущества.

Пример распределения наследства на практике

Стоимость квартиры: 2 000 000 TL

Наследники: супруга и двое детей

Без завещания:

• супруга — 1/4 = 500 000 TL

• дети — 3/4 = 1 500 000 TL → по 750 000 TL

Есть завещание «всё супруге»:

• дети — обязательная доля 3/16 каждому = 375 000 TL

• супруга — 1 250 000 TL

📌 Вывод:

завещание может увеличить долю, но не отменяет права обязательных наследников.

Как оформляется наследство иностранцами

Если наследники — иностранцы, оформление проходит через суд в Турции:

1. подача заявления

2. судебное рассмотрение

3. определение наследников и долей

4. решение суда

После этого недвижимость переоформляется в кадастре и выдается новый TAPU.

Налог и расходы

При вступлении в наследство оплачивается налог

Veraset ve İntikal Vergisi — от 1% до 10% от кадастровой стоимости.

Дополнительно учитываются:

• услуги адвоката

• судебные и нотариальные расходы

• переводы и апостили

В среднем: 2 000–3 000 €.

Наследование недвижимости в Турции — это понятная и регулируемая процедура.

Зная правила заранее, можно избежать ошибок и защитить интересы семьи.

📩 Нужна консультация по наследству или покупке недвижимости в Турции?

Обращайтесь в Maxhome Invest — объясняем сложные юридические вопросы простым языком.