Налог на недвижимость в Турции 2025 — правила, ставки и сроки оплаты

Ежегодный налог на недвижимость в Турции (Emlak Vergisi) обязаны оплачивать все собственники жилья, коммерческих объектов и земельных участков. В 2025 году изменились правила расчёта, ставки и сроки, и каждому владельцу важно знать новые правила, чтобы избежать штрафов.

Как рассчитывается налог в 2025 году

Налоговая база ежегодно индексируется. В 2025 году применяется коэффициент +21,965 % к базе 2024 года.

Пример: если база на 2024 год составляла 700.000 TL, то в 2025 году она увеличивается до 853.000 TL.

Минимальные ставки для земли и участков (arsa, arazi) определяются кадастровой стоимостью (rayiç değer), утверждённой специальными комиссиями, и затем также индексируются.

Ставки налога на недвижимость в 2025 году

Ставки зависят от типа объекта и его расположения:

• Жилое (mesken):
    • 0,1 % — вне большого города
    • 0,2 % — в пределах большого города

• Коммерческое имущество:
    • 0,2 % — вне большого города
    • 0,4 % — в пределах большого города

• Земля (arsa):
    • 0,3 % — вне большого города
    • 0,6 % — в пределах большого города

• Сельхозучастки (arazi):
    • 0,1 % — вне большого города
    • 0,2 % — в пределах большого города

К сумме добавляется +10 % взнос на культурное наследие. Для объектов стоимостью выше 15.709.000 TLдействует дополнительный налог на дорогую недвижимость (Değerli Konut Vergisi).

Сроки оплаты в 2025 году

• Первый взнос: с 1 марта по 2 июня 2025 года

• Второй взнос: с 1 по 30 ноября 2025 года

Пропуск сроков влечёт начисление пени и штрафов.

Льготы и освобождение

От налога освобождаются:

• пенсионеры с единственным жильём площадью до 200 м²,

• граждане без иных источников дохода, кроме пенсии,

• социально уязвимые категории граждан.

Чтобы воспользоваться льготой, необходимо подать заявление в муниципалитет (Belediye).

Новые правила 2025 года

• Пересмотрена кадастровая стоимость (rayiç değer) — в ряде районов рост составил 10–15 раз.

• Владельцы имеют право подать апелляцию в течение 30 дней после публикации новых ставок.

• Обсуждаются повышенные ставки для владельцев двух и более объектов недвижимости.

Пошаговая инструкция по оплате

1. Проверить налоговую базу (vergi değeri) в муниципалитете.

2. Применить коэффициент +21,965 %.

3. Рассчитать налог по соответствующей ставке.

4. Прибавить 10 % культурного взноса.

5. Проверить, не превышает ли стоимость объекта порог для Değerli Konut Vergisi.

6. Оплатить через портал e-Devlet, банк или в муниципалитете.

   Пример расчёта (упрощённый)

   Представим, что у вас квартира, для которой налоговая база на 2024 год была 700.000 TL. При применении коррекции +21,965 %:

   700.000 × (1 + 0,21965) = 853.755 TL
   Округляют вниз до ближайших 1.000 TL, т.е. вы получите 853.000 TL как базу для 2025 года.