Краткосрочная аренда в Турции 2025: как зарабатывать легально и выгодно инвестировать

Почему изменилось законодательство

Рынок краткосрочной аренды в Турции развивался стремительно, но без чётких рамок. Многие сдавали квартиры нелегально, не платили налоги, а соседи в многоквартирных домах страдали от постоянного потока туристов. Это приводило к конфликтам, а государство недополучало миллионы налоговых поступлений.

Закон № 7464 ввели для:

• наведения порядка на рынке,

• повышения уровня сервиса и безопасности,

• защиты интересов соседей и туристов,

• создания прозрачной налоговой системы.

Теперь сдача жилья посуточно — это официальный и защищённый вид бизнеса, а объекты, работающие легально, ценятся выше на рынке.

Разрешение на краткосрочную аренду: ключ к легальности

Главное новшество закона — необходимость получения разрешения на сдачу жилья (Turizm Amaçlı Kiralama İzin Belgesi). Без него публиковать объявления и заселять туристов нельзя.

Разрешение оформляется через государственный портал e-Devlet, и после его получения на дверь квартиры устанавливается специальная табличка, подтверждающая законность аренды.

Важное различие для разных типов домов

• Обычные многоквартирные дома:
  Чтобы получить разрешение, нужно письменное согласие всех собственников дома — 100% подписей. Даже один несогласный сосед может заблокировать процесс.

• Комплексы со статусом резиденции (жилые дома с инфраструктурой):
  В таких зданиях закон позволяет пойти другим путём: достаточно собрать 80% подписей собственников, чтобы внести изменения в устав управления комплексом. Это делает процесс более гибким и реальным для современных жилых комплексов с бассейнами, охраной и другими удобствами.

Штрафы и ответственность

Сдача жилья без разрешения теперь строго наказывается:

• первый штраф — от 100 000 лир за квартиру,

• повторное нарушение — до 500 000 – 1 000 000 лир.

Кроме того, платформы вроде Airbnb и Booking обязаны контролировать легальность объявлений. Нарушения легко выявляются через автоматическую проверку.

Как получить разрешение: пошаговый план

1. Подготовьте документы на квартиру — свидетельство о собственности, техплан, документы о вводе здания в эксплуатацию.

2. Соберите согласие соседей — 100% для обычного дома или 80% для резиденции.

3. Подайте заявку через e-Devlet — лично или через доверенное лицо по нотариальной доверенности.

4. Получите официальную табличку и разместите её у входа в квартиру.

5. Подключите систему регистрации гостей — данные всех туристов вносятся в государственную базу.

6. Или обратитесь к специалистам Maxhome Invest и мы поможем вам в получении лицензии или получим ее для вас по доверенности

Налоги и обязательные платежи

Новый закон сделал рынок прозрачным, а значит, все доходы теперь официально облагаются налогами:

• НДС (KDV) — 20% на услуги краткосрочной аренды.

• Подоходный налог — по прогрессивной шкале от 15% до 40%.

• Туристический сбор (Konaklama Vergisi) — включается в цену проживания и перечисляется государству.

Если у собственника нет времени заниматься налогами, он может выдать доверенность агентству. Тогда агентство будет подавать декларации и оплачивать налоги от имени владельца.

Сдавать квартиру самостоятельно стало сложно: много бюрократии, необходимость общения с государственными органами, управление гостями и сервисом. Профессиональное агентство решает эти задачи полностью:

• размещает объявления на Airbnb, Booking и других площадках,

• организует клининг, встречу и заселение гостей,

• ведет учет и регистрацию туристов в полиции,

• управляет ценами для максимальной загрузки,

• готовит отчеты для собственника и оплачивает налоги.

Компания Maxhome Invest специализируется на управлении недвижимостью и предоставляет полный цикл услуг, что позволяет собственнику получать доход, не участвуя в рутине.

Сравнивая Турцию с другими популярными направлениями — Испанией, Грецией, Италией, Дубаем — мы видим очевидные преимущества:

• Ниже цена входа. Квартира у моря в Анталье обойдётся примерно в два раза дешевле, чем аналог в Испании или Греции.

• Высокий туристический поток. Турция входит в топ-5 стран мира по числу туристов.

• Круглогодичный спрос. Летом — пляжный отдых, зимой — горнолыжные курорты и медицинский туризм.

• Рост цен на недвижимость. Цивилизованный рынок и новые правила повышают стоимость легально сдаваемых объектов.

• Более простая система легализации. Хотя новые требования кажутся сложными, они всё же легче и дешевле, чем лицензии в ЕС.

В итоге доходность в Турции при правильном управлении может достигать 5–7% годовых в евро, что выше средних показателей по Европе.

Новый закон — это не ограничение, а возможность.
Да, теперь нельзя просто сдавать квартиру без документов, но легализация делает бизнес безопасным и долгосрочным. Турция становится ещё более привлекательной для инвесторов:

• прозрачные правила создают доверие у покупателей и арендаторов,

• государство активно поддерживает развитие туризма,

• рынок краткосрочной аренды перестал быть «серым» и получил официальный статус.

Для инвестора важно не только купить правильный объект, но и грамотно выстроить процесс управления. Компания Maxhome Invest помогает пройти все этапы:

• получить разрешение,

• наладить налоговую отчётность,

• организовать сервис и маркетинг,

• сделать квартиру максимально доходной.

С Maxhome Invest вы получаете не просто управляющего, а партнёра, который превращает недвижимость в Турции в стабильный источник прибыли и создаёт фундамент для роста капитала.

Краткосрочная аренда в Турции в 2025 году стала цивилизованной и регулируемой. При грамотном подходе она может приносить доход выше, чем в большинстве стран Европы, а стоимость легализованной квартиры будет расти вместе с туристическим потоком.

Турция — это страна возможностей для инвесторов. И Maxhome готова стать вашим проводником на этом пути, взяв на себя все заботы и помогая вам зарабатывать максимально эффективно.