Wie erwirbt man Immobilien in der Türkei?

Das ausgezeichnete Klima in der Türkei sowie der hohe Wohnkomfort haben dieses Land zu einem wichtigen Ziel für Immobilieninvestitionen gemacht. Wenn man dazu noch den Lebensstandard und die Kultur des Landes sowie das fast das ganze Jahr über sonnige Wetter hinzufügt, wird deutlich, dass die Türkei bei Investoren so beliebt ist.

Die Auswahl an Immobilien auf dem türkischen Markt ist riesig. Dabei kann es sich sowohl um Villen, Cottages oder Stadthäuser als auch um Studio-Apartments oder Mehrzimmer-Apartments handeln. Und wenn sich ein solches Objekt an der Küste eines Badeortes befindet, sind seine Beliebtheit und Nachfrage garantiert.

Der Immobilienkauf in der Türkei ist sehr einfach. Das Grundbuchamt kommt in dieser Angelegenheit zu Hilfe. Für Staatsangehörige ausländischer Staaten, die in diesem Land Immobilien erwerben möchten, gelten eine Reihe von Einschränkungen. Daher ist der Grundstückskauf auf 2,5 Hektar begrenzt. Darüber hinaus muss ein Ausländer, der eine Immobilie oder ein Grundstück kauft, Staatsbürger eines Landes sein, mit dem ein gegenseitiges Abkommen mit der Türkei besteht. Und was am wichtigsten ist: Das erworbene Land sollte keinen wichtigen strategischen Zweck haben, weder militärisches Territorium noch kultureller Wert des Landes sein.

1. Erste Stufe:

   Um mit dem Kaufvorgang zu beginnen, müssen Sie sich an das türkische Verteidigungsministerium wenden und dort eine Bescheinigung über die Erlaubnis zum Kauf von Grundstücken oder Immobilien einholen. Sie können eine Wohnung in der Türkei persönlich oder mit Hilfe eines Anwalts erwerben. In diesem Fall muss der Rechtsanwalt über die entsprechende Qualifikation und Berechtigung zur Ausübung des Anwaltsberufs verfügen. Bei der Übertragung von Rechtsansprüchen an Immobilien müssen ein Notar und ein türkischer Übersetzer anwesend sein. Danach hat der Anwalt oder Vertreter des Käufers das Recht, alle Vorgänge im Zusammenhang mit dem Immobilienerwerb (Registrierung, Versicherung usw.) durchzuführen.

   Für das Verfahren der Rechtsübertragung erforderliche Unterlagen:

   • Reisepass der Person, die die Wohnung kauft;
   • vollständige Namen der Eltern des Käufers;
   • Adresse und Kontaktnummern;
   • zwei Fotos des Käufers.
   Die Kosten für das Verfahren selbst betragen 90 €, davon entfallen 60 € auf die Kosten für Notarleistungen und 30 € auf die Kosten für die Übersetzung von Dokumenten.

2. Nächste Stufe:

   Um den Kaufvorgang vollständig durchführen zu können, muss ein ausländischer Staatsbürger zunächst ein Bankkonto mit einer Einzahlung von 1.200 € eröffnen und eine Aufenthaltserlaubnis im Land für einen Zeitraum von mindestens 6 Monaten erhalten. Anschließend wird ein Dreierbündnis zwischen Käufer, Verkäufer und Immobilienmakler geschlossen. Der Vertrag ist zweisprachig abgefasst. Danach leistet der Käufer eine im Vertrag festgelegte Anzahlung und erhält eine Urkunde, die das Eigentum an der gekauften Immobilie bestätigt. Dieses Dokument wird von der Katasterbehörde innerhalb von drei bis sechs Monaten ausgestellt und nur auf dieser Grundlage kann ein Bürger als Eigentümer gelten. Die Kosten für das Katasterdokument werden auf 100 € zuzüglich einer staatlichen Gebühr von 172 $ geschätzt. In der Türkei gibt es zwei Arten von Immobiliensteuern – einmalig und jährlich. In diesem Fall erfolgt die Zahlung der Einmalzahlung unmittelbar nach dem Kauf der Immobilie; ihre Höhe beträgt 3 % des Verkaufspreises. Jährliche Steuer – wird jährlich gezahlt und beträgt 3 % pro Jahr.

3. Schließlich müssen nur noch die Verträge mit Versorgungs- und Wartungsdiensten erneuert werden. Kosten für die erneute Registrierung:

   • Stromanschluss – 40 €;
   • Stromanschluss – 40 €;
   • Satellitenfernsehen – 35 €;
   • Telefon – 10 €.

Interessant ist, dass sich Wohnungen für Einheimische und für Ausländer voneinander unterscheiden. Wohnkomplexe für Ausländer umfassen obligatorische Wäscherei, chemische Reinigung und einen Swimmingpool. Darüber hinaus garantiert die Anwesenheit von Sicherheitskräften in solchen Komplexen den Bewohnern vollständige Sicherheit. All dies gleicht die geringe Wohnfläche und den höheren Preis aus. Die Wohnungen der Anwohner haben eine große Fläche, aber eine minderwertige Bauqualität mit Kosten von ca. 400 € pro Quadratmeter.

Die Kosten für in der Türkei angebotene Economy-Class-Wohnungen können zwischen 25,5 Tausend Euro und 100 Tausend Euro variieren. Solche Wohnungen umfassen ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und eine Küche und ihr Preis hängt von der enthaltenen und angrenzenden Infrastruktur ab. Auch die Entfernung zum Meer spielt hier eine große Rolle. Es ist bekannt, dass der Wohnungspreis im Umkreis von vierhundert Metern vom Meer bei 39.000 € pro Quadratmeter beginnt.

Die Kosten für Business-Class-Apartments liegen zwischen 65.000 € und 250.000 €. Dieser Wohnungstyp bietet Renovierung nach europäischem Standard, Gegensprechanlage, Klimaanlage und Highspeed-Internet sowie die Lage in einem einzigen Komplex.

Maisonetten (zweistöckige Wohnungen) mit Preisen zwischen 125.000 € und 5 Millionen € gelten als Luxuswohnungen. Die Unterkunft umfasst drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und eine Küche und gilt als die teuerste in der Türkei.