Welche Grundsteuern gelten in der Türkei im Jahr 2023?
Ein vorteilhafter Unterschied zwischen der Türkei und den meisten anderen Ländern besteht darin, dass die Steuern auf Immobilien hier relativ niedrig sind. Darüber hinaus ist der Zinssatz variabel und hängt von mehreren objektiven Faktoren ab. Der Steuerbetrag ändert sich jedoch nicht, je nachdem, ob Sie Staatsbürger der Türkei oder eines anderen Staates sind.
Arten der Besteuerung
In der Türkei gibt es zwei Arten von Immobiliensteuern. Die erste Art ist eine einmalige Steuer. Die Zahlung erfolgt zum Zeitpunkt des Wohnungskaufs. Der Steuerbetrag beträgt 4 % des Katasterwerts der Immobilie. Der Unterschied zwischen dem Kataster- und dem Marktwert von Immobilien ist wichtig, da der erste immer geringer ist als der zweite, und in diesem Fall kann der Käufer bei diesem Merkmal des türkischen Immobilienmarktes einen erheblichen Betrag sparen.
Neben der einmaligen Steuer gibt es auch eine regelmäßige (jährliche) Steuer. Der Katasterwert wird auch als Grundlage für die Berechnung des Zahlungsbetrags herangezogen. Für Wohnimmobilien beträgt der Steuersatz 0,1-0,2 %. Der spezifische Satz wird durch die Größe des Ortes bestimmt. In Kleinstädten sprechen wir von 0,1 %, in großen Siedlungen von 0,2 %.
Steuern auf Luxusimmobilien
Der Steuersatz erhöht sich, wenn die Immobilie gemäß der örtlichen Preisklassifizierung als Elite-Immobilie gilt, also ihr Wert mehr als 5,25 Millionen türkische Lira beträgt. Auch in diesem Fall erfolgt die Begutachtung anhand des deklarierten Katasterwerts. Wenn die Wohnkosten 7,87 Millionen Lira nicht überschreiten, beträgt die jährliche Steuer 0,3 % des Katasterwerts. Bei einem Objektpreis zwischen 7,87 und 10,5 Millionen Lira beträgt die Steuer 0,6 % des deklarierten Wertes. Bei einem Preis von 10,5 Millionen Lira beträgt die Steuer 22.500 Lira zuzüglich 1 % des Betrags, der die Steuerschwelle von 5,25 Millionen Lira überschreitet.
Was ist DASK?
Dogal Afet Sigortalari Kurumu oder kurz DASK ist keine Grundsteuer, sondern auch eine Pflichtzahlung. Im Wesentlichen handelt es sich dabei um eine Immobilienversicherung gegen Naturkatastrophen. Diese Art der Versicherung ist obligatorisch, unabhängig davon, ob es sich um Gewerbe- oder Wohnimmobilien handelt, unabhängig davon, ob der Eigentümer türkischer Staatsbürger oder Ausländer ist.
Mehrere Faktoren haben einen erheblichen Einfluss auf die Versicherungskosten:
- Seismologische Risiken. Das gesamte Land ist klar in Abschnitte unterteilt, in denen die Wahrscheinlichkeit eines Erdbebens auf dem jeweiligen Territorium unterschiedlich eingeschätzt wird. In Alanya beispielsweise sind solche Risiken minimal und die Versicherungskosten niedrig. Aus dieser Perspektive wird Istanbul als ungünstigere Region eingeschätzt und der Kauf von DASK dort wird mehr kosten.
- Auch der Bereich Immobilien spielt bei der Wertermittlung von DASK eine wichtige Rolle. Die Kosten steigen mit der Gesamtfläche und das ist durchaus logisch.
- Der dritte Faktor ist die Bauweise des Gebäudes und sein Alter.
Wer und unter welchen Voraussetzungen hat Anspruch auf Leistungen des Staates?
Nur türkische Staatsbürger können von den Vorteilen der Immobiliensteuer profitieren. Wenn Sie bereits die Staatsbürgerschaft erhalten haben, müssen Sie, um Vorteile genießen zu können, einer der folgenden Kategorien angehören:
- Getrennte Gruppen von Rentnern.
- Arbeitslos.
- Große Familien.
Die Leistung kann teilweise oder zu 100 % steuerfrei sein; diese Frage wird im Einzelfall entschieden.
Welche Steuern muss der Immobilienverkäufer zahlen?
Der Verkauf eines Hauses ist auch mit der Zahlung von Steuern verbunden. Wie bei der Kaufsteuer spielt es keine Rolle, ob Sie Staatsbürger der Türkei oder eines anderen Landes sind, die Steuerhöhe bleibt für alle gleich.
Sie müssen diese Steuer nicht zahlen, sofern Sie die Immobilie seit mindestens 5 Jahren besitzen. Beträgt die Besitzdauer vor dem Verkauf weniger als 5 Jahre, wird nicht der gesamte Transaktionsbetrag versteuert, sondern nur der Gewinn aus dem Verkauf. Das heißt, wenn Sie ein Haus für 100.000 Euro gekauft haben und es in weniger als 5 Jahren für 120 Euro verkaufen, unterliegt nur der Betrag von 20.000 Euro der Steuer.
Je höher der Gewinn aus der Transaktion ist, desto höher ist die Steuer. Das Gesetz sieht die Möglichkeit vor, die Reparaturkosten vom Nettogewinn abzuziehen, wenn Sie während Ihres Besitzes an der Immobilie Reparaturen durchgeführt haben. Bitte berücksichtigen Sie diesen Punkt und bewahren Sie unbedingt Belege über den Kauf von Baumaterialien und die Inanspruchnahme von Fachkräften auf.
Steuerzahlungsverfahren
Sie können die Steuer in einer Zahlung oder in zwei Schritten zahlen: im November und Mai. Es liegt nicht im Interesse des Steuerzahlers, eine verspätete Zahlung zuzulassen, da bei Verstößen gegen den Zahlungsplan eine Strafe in Höhe von 1,6 % des Zahlungsbetrags für jeden Monat der Verzögerung anfällt. Sie können die Steuer persönlich oder aus der Ferne bezahlen. Um persönlich zu bezahlen, müssen Sie zur Gemeinde kommen, wo sie den Zahlungsbetrag für Sie berechnet und Ihnen die Zahlungsdetails mitteilt.
Um eine Zahlung aus der Ferne durchzuführen, müssen Sie die Website des elektronischen Gemeindeinformationssystems besuchen, sich registrieren, Ihre eigene Steuernummer angeben und die Zahlung durchführen.
