Möglichkeiten für schnelles Handeln bei Immobilien in der Türkei
Der ewige Lärm der Autos vor dem Fenster, Staub und grauer Himmel – all das ist der Alltag der Bewohner jeder großen Metropole. Viele von ihnen träumen davon, all dies gegen das Rauschen der Brandung, die leuchtenden Farben exotischen Grüns und die frische Luft einzutauschen. Jetzt gibt es sehr günstige Konditionen, die es Ihnen ermöglichen, diese Träume zu verwirklichen – sich eine Immobilie am warmen Meer zu kaufen. Traditionell sind Immobilien in Italien, Spanien und Bulgarien bei russischen Einwohnern gefragt, aber jetzt rücken neben Immobilien in diesen Ländern auch Immobilien in der Türkei in den Vordergrund.
Viele russische Einwohner verbringen ihren Urlaub in diesem Land und haben es bereits für seine Gastfreundschaft, sein riesiges Unterhaltungsangebot und sein orientalisches Flair lieben gelernt. Aber Türkiye ist nicht nur als Touristenattraktion an der Küste des klarsten Meeres interessant. Dies ist ein Land, das nicht nur Luxushotels, sondern auch unberührte Natur zu bieten hat, es ist interessant mit seiner jahrhundertealten Geschichte, seine Kultur ist bezaubernd, seine Menschen sind freundlich und offen, hier findet man immer etwas Neues und Interessantes. Die Türkei verfügt über erstklassige Skigebiete, ungewöhnliche Naturattraktionen und gemütliche Städte, von denen jede ihren eigenen besonderen Geschmack hat.
Betrachten wir die praktische Seite des Immobilienkaufs in diesem Land. Obwohl die Preise in den letzten Jahren gestiegen sind, erfreuen sie sich immer noch an ihrer Moderation im Vergleich zu den Preisen in europäischen Ländern, weshalb Immobilien in der Türkei heute eine gute Investition sind. Wer plant, für einen dauerhaften Wohnsitz ans warme Meer zu ziehen, wird von den Preisen für Versorgungsleistungen in der Türkei angenehm überrascht sein. Die monatlichen Kosten für Strom und Wasser betragen etwa 30-40 Euro. Wer nicht die ganze Zeit hier verbringen möchte, kann die Wohnung vermieten – im schlimmsten Fall unter Deckung aller Kosten für die Instandhaltung der Immobilie, im besten Fall – Erzielen Sie ein gutes monatliches Einkommen aus der Vermietung von Immobilien.
Kaufbedingung
Eine notwendige Voraussetzung für den Immobilienerwerb in der Türkei ist der Erhalt einer Aufenthaltserlaubnis im Land, was einen zusätzlichen Vorteil darstellt.
Um einen Kauf zu tätigen, benötigen Sie:
- eine persönliche Steuernummer erhalten;
- ein Bankkonto eröffnen (für die Kontoeröffnung war der Erhalt einer persönlichen Nummer erforderlich);
- Übersetzen Sie Ihren Reisepass ins Türkische und lassen Sie die Übersetzung von einem örtlichen Notar beglaubigen.
- Überweisen Sie den erforderlichen Betrag auf das Konto (türkische Banken vergeben keine Kredite an ausländische Staatsbürger, daher muss der Käufer über den gesamten Betrag verfügen).
Anschließend wird ein Kaufvertrag erstellt, der vom Verkäufer und Käufer im Beisein eines Notars und eines vereidigten Übersetzers unterzeichnet wird. Die Vereinbarung ist in russischer und türkischer Sprache verfasst und enthält Folgendes:
- alle Eigenschaften der Immobilie;
- Kosten des Objekts;
- Höhe des gezahlten Vorschusses;
- der noch zu zahlende Betrag und der Zeitpunkt seiner Zahlung;
- zusätzliche Bedingungen, falls vorhanden.
Der Kauf- und Verkaufsvertrag ist unterzeichnet, wie geht es weiter?
Jetzt müssen Sie eine Aufenthaltserlaubnis im Land beantragen, die mindestens 6 Monate gültig sein muss. Anschließend werden alle vorbereiteten Dokumente an die Katasterabteilung übermittelt und das Überprüfungsverfahren beginnt, das 4 bis 6 Monate dauert. Während dieser Zeit wird die Vereinbarung zur Überprüfung an den Generalstab der Streitkräfte in Izmir geschickt. In dieser Phase wird der Generalstab prüfen, ob die erworbene Immobilie einen strategischen Vermögenswert für das Land darstellt. Anschließend werden die Dokumente an das Hauptkatasteramt in Ankara gesendet, wo ein Beschluss eingeholt werden muss, aus dem hervorgeht, dass alle eingereichten Dokumente den lokalen Standards entsprechen. Nachdem alle Kontrollen bestanden wurden, erhält der Käufer ein Dokument, das das Eigentum an der gekauften Immobilie bestätigt – TAPU (TAPU SENEDI). Dieses Dokument enthält den Namen des Eigentümers, ein Foto und Einzelheiten zur Beschreibung der Immobilie. Der Eigentümer kann eine TAPU entweder persönlich oder durch eine autorisierte Person erhalten. Nachdem Sie von der Katasterbehörde eine Eigentumsbescheinigung erhalten haben, können Sie alle für Sie interessanten Zusatzinformationen zum Kaufgegenstand einholen.
Die nächste Frage, die sich beim Immobilienkauf immer stellt, ist: Welche zusätzlichen Kosten fallen beim Immobilienkauf und der Registrierung in der Türkei an? Folgende Kosten können genannt werden: die Steuer, die bei Erhalt der TAPU erhoben wird und durchschnittlich 3,3 % des Immobilienpreises beträgt; die Dienste eines Notars, eines professionellen Übersetzers und einer Agentur werden vergütet, wenn deren Dienste in Anspruch genommen wurden .
Zusammenfassend können wir sagen, dass Immobilien in der Türkei eine ausgezeichnete Investition sein können, ein Ort für dauerhaft komfortables Wohnen und monatliches Zusatzeinkommen. Wenn Sie nach eingehender Kenntnis des Landes den Wunsch haben, hier ein eigenes Unternehmen zu gründen, kann die Türkei alle notwendigen Voraussetzungen dafür bieten.
Neue Artikel:
Alanya ist eine erstaunliche und einzigartige Stadt
Lebensmittel-Wandermärkte – eine besondere Welt des Ostens!
