Оформление ипотечного кредита в турецком банке

Турецкие банки охотно дают ипотечные кредиты иностранным гражданам на покупку недвижимости. А специалисты Maxhome Invest грамотно организуют весь процесс для наших клиентов.

Подберут нужный объект недвижимости, на который можно оформить ипотеку. Расскажут какие необходимо подготовить документы, проанализируют и предоставят отчет в каком банке лучшие условия кредитования именно для Вас. До вашего приезда покажут и согласуют все документы с сотрудником банка. Помогут Вам открыть банковский счет, и получить ипотечный кредит.

В 2007 году в Турецкой Республике был принят Закон «Об ипотеке», который дает право иностранным гражданам покупать в кредит недвижимость в Турции. Правительство Турции заинтересованно в притоке иностранных инвестиций, и поэтому разработало в специальных частях Закона «Об ипотеке» очень простую, а главное, доступную систему получения ипотечного кредитования для иностранцев. Документы необходимые для получения ипотечного кредита в турецких частных банках GARANTI BANK или Deniz BANK (дочерняя компания СБЕРБАНКА), или государственных IŞ BANK или ZIRAAT BANK

Документы, которые необходимо получить и заверить на родине заемщика (в России):

Заверенная нотариально копия загранпаспорта претендента на заем + копия Российского паспорта и перевод на турецкий (паспорт должен быть действительным и до окончания его срока действия должно оставаться не менее 4 месяцев);
Справка о зарплате за последние 6 месяцев работы, выданная директором-работодателем с нотариально заверенной подписью директора-работодателя или выписка с текущего банковского счета для ИП, для пенсионеров справка о размерах пенсии, заверенная в соответствующем органе;
Данные о личных доходах, подтверждённые выписками с Вашего банковского счёта, которые признаются действительными в течении трех месяцев;
Квитанция об уплате коммунальных платежей за последние 3 мес. по месту проживания заемщика (в целях доказательства платежеспособности заемщика);

Документы оформляемые в Турции:

Подписанное заёмщиком заявление на предоставление ипотечного кредита;
Налоговый номер заемщика, полученный в Турции (предоставляется по факту получения кредита);
Копия ТАПУ и технического паспорта приобретаемого объект (Предоставляет застройщик или собственник);

Все вышеперечисленные документы должны быть заверены штампом Апостиль или турецким консульством в стране выдачи; затем они переправляются в Турцию, переводятся у присяжного переводчика и переводы заверяются у турецкого нотариуса).

ВНИМАНИЕ: ипотечный кредит выдается банком только на уже построенную и сданную в эксплуатацию недвижимость !!!

Условия кредита на покупку недвижимости в Турции

Введен возрастной лимит на выдачу ипотечного кредита, он выдается только людям в возрасте от 24 до 65 лет. Процентная ставка ипотечного кредита в турецких банках составляет в среднем от 0,61% до 0,72% в месяц. Ставка зависит от банка предоставляемого кредит , кредитной валюты и условий кредитования. В год в соответствии с условиями ипотечного договора нужно выплачивать в среднем 7,8% для кредитов, взятых в евро, и 8,4% для кредитов, которые были взяты в долларах. Кредит выдается на срок от 6 месяцев до 20 лет. Сумма кредита может составлять до 60% от общей стоимости недвижимости. Внимание: процентные ставки указаны приблизительно и могут меняться в зависимости от банка.

Процедура получения кредита

После того, как все документы готовы они передаются в банк для изучения. После этого банк приглашает эксперта-оценщика недвижимости, проводит анализ документов и выдаёт предварительное одобрение кредита, в котором фиксируется сумма кредита, его срок, процентная ставка и другие условия. В момент предварительного одобрения кредита заёмщик оплачивает банку единовременные расходы на его оформление в размере приблизительно 1,5 % от суммы кредита. Таким образом, все согласованные условия кредита фиксируются за заёмщиком на срок до 4-х месяцев. Сумму данных расходов можно включить в общую стоимость кредита и не выплачивать отдельно и сразу. После этого начинается процедура оформления свидетельства о собственности(ТАПУ) на покупателя недвижимости. После того, как покупатель получит ТАПУ, сумма кредита выплачивается на счет продавца недвижимости банком безналичным переводом.