2 3 4
Объектов в базе
Цены на объекты ежедневно обновляются в связи с изменением курсовой разницы между турецкой лирой и евро.
Управление и сдача недвижимости в аренду Одной из самых популярных целей покупки апартаментов на Средиземном побережье (наряду с инвестициями в строящиеся комплексы и покупкой для собственного проживания либо отдыха) является покупка недвижимости с целью последующей ее сдачи в аренду. В Турции в следствие высоких темпов строительства очень развит сервис управления недвижимостью. Существует множество управляющих компаний и агентств недвижимости, которые помогают собственнику сдать в аренду свои апартаменты. Существуют несколько видов сдачи апартаментов аренду:
  • Гарантированная аренда. В этом случае между собственником недвижимости и управляющей компанией или агентством недвижимости подписывается контракт, по условиям которого компания обязуется выплачивать фиксированную сумму собственнику, а остальная прибыль идет в прибыль доверенного лица (компании или агентству). Такие договора обычно подписываются на срок от одного года. Управляющие компании предлагают по ним вознаграждение на уровне 5-7% от стоимости недвижимости в год. Сумма небольшая, но зато собственник полностью перекладывает все заботы на третее лицо, которое самостоятельно оплачивает айдат (квартплату), показания счётчиков, налоги и прочее. По условиям такого договора за собственником остаётся право проживания в квартире 1-2 месяца в году (о датах собственник заранее информирует управляющую компанию или агентство).
 
  • Аренда по факту. В этом случае управляющая компания или агентство не выплачивает собственнику фиксированную сумму, а сдаёт квартиру на согласованным с инвестором условиях, информирует собственника о каждом факте сдачи и проводит с ним взаиморасчёты за вычетом своей комиссии (10-20% от общей прибыли). Аренда по факту обычно приносит большую прибыль, чем гарантированная аренда (8-12% в год), но эта прибыль не является гарантированной и выплачивается постфактум. Такая аренда может быть или кратковременной (сезонная сдача квартиры в аренду) или долгосрочная (сдача квартиры в аренду одним и тем же людям на год и больше).
Такими двумя способами сдаётся более 90% квартир, принадлежащих иностранцам. Действительно, заниматься рентным бизнесом, находясь в другой стране крайне сложно и неоправданно. Не обращаются в управляющие компании лишь те, кто, проживая в Турции, владеет несколькими квартирами и сдаёт их самостоятельно либо те, кто владеет таким количеством недвижимости, что целесообразным становится создание собственной управляющей компании. Зачастую сервис управления зарубежной недвижимости своим клиентам предоставляют и сами застройщики, но это обычно касается лишь купленных у них апартаментов. А какие же апартаменты  пользуется наибольшим спросом? Наибольшим спросом пользуется жильё при условии сочетания ряда факторов: - расстояние до моря не более 400-500 метров. Километровая прогулка при сорокаградусной жаре всерьёз отпугивает потенциальных арендаторов; - апартаменты расположены в современном комплексе с развитой инфраструктурой. Практически во всех комплексах, построенных в последние годы, есть открытый бассейн, фитнес-центр, сауна, хамам и детская площадка. Боле развитая инфраструктура предполагает также наличие крытого бассейна, горки в открытом бассейне, теннисный стол, бильярд, а для элитных комплексов зачастую также боулинг, минигольф, кинотеатр, спа-салон и прочее. При наличии огромного количества предложений по аренде в современных комплексах арендаторы очень неохотно рассматривают квартиры в старых домах, хотя в условиях ограниченного бюджета этот вариант приемлем; - апартаменты 1+1 и 2+1 пользуются наибольшим спросом и ликвидностью, реже – студии и квартиры большой метражности (как пентхаусы, например) ; - обстановка квартиры. Она не должна быть шикарной, но и спартанские условия никого особо не прельщают. Поэтому полный комплект бытовой техники и хорошая мебель являются обязательным условием для успешной сдачи в аренду; - близость к городской инфраструктуре. Магазины, рынок, городской парк и транспортная развязка должны быть в пешеходной доступности. - немаловажным, хотя и не определяющим является и пресловутый вид на море. Сезонность аренды. Наибольший ажиотажный спрос приходится на июль-август, апартаменты на эти месяцы обычно бронируются ещё весной и стоят максимально дорого. Так квартира 1+1 в современном комплексе сдаётся в этот период за 1 200 – 1 500 евро / месяц. Цены на июнь и сентябрь обычно на 10-15% дешевле, на май и октябрь – ещё дешевле. С ноября по апрель апартаменты можно сдать только европейцам по невысокой цене. В этот период в Турцию активно приезжают семьи из Германии и скандинавских стран, которые едут сюда “перезимовать” на несколько месяцев. Альтернативный понедельный и помесячный вариант – сдача в аренду на длительный период местному населению или иностранцам, работающим в Турции. В этом случае квартира не простаивает в зимние месяцы, а управляющая компания берёт за свои услуги лишь сумму, эквивалентную аренде за месяц. Неоспоримым преимуществом является и то, что в апартаментах проживает один постоянный арендатор, что позитивно влияет на состояние квартиры и замедляет износ мебели и бытовой техники. Правда, доходность в данном случае обычно уступает варианту Именно поэтому а также в связи с общим ростом цен на турецкую недвижимость покупка апартаментов в Турции с целью последующей сдачи их в аренду становится всё более популярной!

Наш офис

Видео презентация